在經曆三次失敗的集體出售計劃後，歐南園地標私人公寓珍珠苑（Pearl Bank Apartments）終于以7億2800萬元通過私下協議出售給凱德集團（CapitaLand）。
售價與公寓去年11月推出市場公開招標時的保留價一樣，即凱德集團沒有支付任何溢價。若加上填補地契至99年的費用2億零104萬元，價格相當于容積率每平方英尺1515元。
每戶預計可獲得180萬元至490萬元，商用單位的業主則可獲得120萬元至690萬元。
建于1976年的珍珠苑占地面積爲8萬2376平方英尺，樓高37層，有280個住宅單位和八個商用單位。
凱德集團計劃把該地段重新發展爲有約800個單位的高樓層標志性項目，包括建有社區和共用設施，以凝聚這地區的社區精神和獨特文化。新項目預計于2023年初完工，即在湯申—東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line）通車後。
集團在重新發展該地段前必須對附近交通進行可行性研究。
凱德新加坡首席執行官鄭文輝昨天（2月13日）在集團業績發布會結束後受訪時說，珍珠苑去年供招標時，凱德因爲覺得當時集體出售市場過熱而沒有競標。“我們認爲保留價是合理的，可是如果市場在競標時開出1600元至1700元的容積率尺價，我們覺得太高，因此決定不參加。”
他說，政府似乎沒有規定重新發展該地段時需要保留現有建築，集團不打算這麽做。
珍珠苑曾在三年前向市區重建局申請加入保留計劃，並進行翻新和由發展商投標建造一座27層的新私宅大樓，但因爲沒能取得100％屋主的支持而告吹。
日前，有媒體報道大型公寓淡濱尼閣（Tampines Court）的集體出售交易，可能因爲道路修改等問題而受阻。問及是否擔心珍珠苑會陷入同樣困境時，鄭文輝說，淡濱尼閣要重新發展成擁有上千個單位的公寓單位，附近還有不少建築，可是珍珠苑是山丘上唯一的建築，四周交通擁擠的可能性不大。
珍珠苑曾在2007年、2008年和2011年推出市場求售，首兩次的指示價爲7億5000萬元，第三次則是7億2500萬元。第四次進行集體出售計劃由高力國際負責銷售。
珍珠苑公寓成功出售，預料會帶動集體出售市場，對周圍其他准備集體出售項目也會帶來利好因素。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮受訪時說，珍珠苑公寓位于市區邊緣，又靠近歐南園地鐵站，地點相當優越，有良好發展潛能。他認爲，附近的珍珠大廈（People’s Park Centre）和珍珠坊（People’s Park Complex）等項目有意集體出售，因此，珍珠苑公寓集體出售交易應會推動這些計劃。