分析師認爲，過去半年集體出售活動持續火熱，發展費增幅可能比之前一輪的13.8％來得高，達到10年新高。由于發展費會影響集體出售計劃的成功率，因此調整幅度備受市場人士關注。
政府將在後天（3月1日）啓動新一輪的發展費（development charge）調整，房地産分析師普遍認爲，由于過去半年集體出售活動持續火熱，預料非有地私宅用地發展費平均增幅爲雙位數，甚至創下10年最高平均增幅。
這將對現有集體出售活動帶來阻力，特別是99年地契項目。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說：“過去六個月，土地交易依然活躍，而且大多地段成交價都比要價高，因此若這次發展費調整再出現顯著增幅，我不感意外。”
他估計，新一輪發展費調整中，非有地私宅用地發展費平均增加10％至15％，意味著發展費增幅可能比之前一輪的13.8％來得高，達到10年新高。
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部董事兼主管陳姳潓也預測，多個地區的私宅發展費將上調，特別是集體出售交易活躍的東北部和中央地區，增幅預計介于10％和20％。
發展費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差。國家發展部每年兩度調整發展費，一次在3月1日，一次在9月1日。當局是在征詢首席估價師的意見，以及參考現行市場價格後，對不同用途土地作出收費調整。
由于發展費會影響集體出售計劃的成功率，因此調整幅度備受市場人士關注。
前幾年平均發展費處于下調狀況，但自2016年9月以來，隨著發展商爭搶地段，土地交易價上揚，發展費也隨之調高。去年9月的上輪調整中，非有地私宅用地的發展費平均調高13.8％。
武吉知馬和馬林百列區發展費可能大漲
談到來臨發展費可能大幅上調的地區，分析師指向近期集體出售活躍的地區，包括武吉知馬、馬林百列／安珀路以及烏節路／裏峇峇利等幾個地區。
武吉知馬區過去半年掀起集體出售熱潮，有多個項目如城市大廈（City Towers）、富貴園（Royalville）和水晶大廈（Crystal Tower）等成交。
當中，水晶大廈和富貴園成交價比業主要價高出三成左右，分別爲1億8065萬元和4億7794萬元。
本月成交的城市大廈，成交價則爲4億零190萬元，比原本要價高出13％，相等于容積率每平方英尺1847元。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說：“對比去年9月的發展費和現在該地區地價，預料武吉知馬地區發展費將顯著增加。”
她認爲，馬林百列地區的安珀路（Amber Road）和麥雅路（Meyer Road）一帶，發展費預料上調。
城市發展去年10月以9億零670萬元標中安珀園（Amber Park），比預示價高出近20％，並刷新永久地契房地産集體出售價格紀錄，反映發展商對該地區地段的強勁需求。
由于新一輪發展費調漲可能創新高，沈振倫估計它將爲集體出售熱潮降溫。
“尤其是99年地契項目的集體出售活動，預料會受到巨大沖擊，因爲這會提高把地契年限填補至99年的費用，使到發展商參與集體出售活動的興趣減少，開價更謹慎。”
高檔私宅發展費料大幅上揚
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯預測，烏節路和裏峇峇利路等高檔私宅地區，以及歐南園一帶的發展費將大幅上揚。
烏節路一些私宅項目近來都搭上集體出售列車，像經禧樓（Cairnhill Mansions）本月以3億6200萬元成交，相當于每平方英尺容積率2311元。
最近烏節路漢地路（Handy Road）和裏峇峇利Zouk舊址若錦街（Jiak Kim Street）的政府售地活動競標情況激烈，分別達到容積率每平方英尺1722元和1733元，後者更刷新政府最高單位地價紀錄。
至于歐南園，主要會受珍珠苑（Pearl Bank Apartments）集體出售交易所帶動。
李敏雯說：“對比這些地區的土地成交價和目前發展費推算出的默示土地價格，兩者相差超過七成。因此，這些地區在這次發展費調整中，預計增幅比較大。”