來源｜SingPlus新加坡直通車
公衆號ID｜SingaporePlus
提到人生大事，買房得算是一個。
好多人在新加坡辛苦打拼多年，換了PR或者公民，終于有了購房資格，可以在新加坡買一個房，安一個家。
有一說一，換了身份之後，在新加坡買組屋其實是蠻劃算的一件事。這還要歸功于新加坡“居者有其屋”的政策，也要歸功于新加坡的CPF制度。
關于CPF制度，直通車在之前的文章裏介紹過，想要具體了解的朋友可以閱讀《
新加坡CPF最常見疑問解答：什麽時候可以提取？利息是多少？》，在這裏就不再贅述了。
簡單點來說，CPF的普通賬戶儲蓄（OA）中，有一部分可用于在新加坡購房。今天，我們要討論的重點就是CPF中可用于在新加坡購房的補貼部分。
本篇文章將全面介紹四種可用于組屋購買及出售的住房補貼內容，說明其適用對象和最高補貼金額。
如果你也有買組屋的打算，千萬不要錯過這篇文章，錯過損失一個億！
01.
四種住房補貼詳解
2019年9月11日起，新加坡政府和新加坡建屋發展局開始實行最新的增強型公積金房屋補助金(Enhanced CPF Housing Grant, EHG)。
這一政策取代了原有的額外公積金住房補助金(Additional CPF Housing Grant, AHG)和特別公積金住房補助金(Special CPF Housing Grant, SHG)，使用于購買組屋的住房補貼被更加清晰地劃分爲三大類。
這三大類分別爲：
-
EHG（增強型公積金房屋補助金，Enhanced CPF Housing Grant）
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PHG（鄰近住房補助金，Proximity Housing Grant）
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FG（家庭補助金，Family Grant）
接下來，針對三種補助金類型，我們來逐一分析。
1、EHG（新組屋及二手組屋適用）
適用對象：以過去12個月的平均家庭收入計算，家庭月總收入低于9,000新幣，且購房申請人中至少有一位在過去一年有工作和固定收入。
組屋要求：新組屋（BTO / SBF / ROF）和二手組屋均符合資格。
但購買二手組屋時，組屋剩余的租賃年限+最年輕的買方年齡必須至少爲95。換句話說，如果你今年30歲，則二手組屋的剩余租賃年限至少應爲65年，否則補助金將按比例分配。
當然，這並不是什麽大問題，因爲新加坡的大多數老組屋都是1980年以後建造的，所以年限上其實不用太擔心。
可用金額：5,000至80,000新幣，具體金額根據家庭的家庭的月總收入水平分配。家庭月總收入越接近9,000美元，獲得的補貼金額就越少。
比較好的一點是，單身人士和嫁給外國人的新加坡公民也有資格獲得EHG。
35歲以上的單身人士申請購買二手組屋有資格獲得EHG。收入要求和補助金額都減半，收入要求爲每月收入低于4500新幣，補貼金額爲5,000至40,000新幣。
如果是嫁給外國人的公民，只要年滿21歲，並且在申請購買組屋之前已經連續工作了12個月，申請時也仍在工作，就可按照單身人士購買組屋相同的標准進行評估。也就是說，收入要求爲每月收入低于4500新幣，補貼金額爲5,000至40,000新幣。
2、PHG（僅二手組屋適用）
適用對象：要與父母住在一起或是購買的組屋距父母在4公裏之內；也適用于希望與已婚子女住得更近的老年夫婦；沒有收入規定，也不必是初次購房。
組屋要求：必須是二手組屋，且剩余租賃年限必須高于20年。
可用金額：20,000至30,000新幣。
選擇和父母住在一起，補貼就是30,000新幣；選擇和父母住在4公裏以內，補貼就是20,000新幣。
單身人士和父母住在一起或是住得很近也可以在申請購買二手組屋時獲得PHG，補助金額減半。也就是說，選擇和父母住在一起，補貼就是15,000新幣；選擇和父母住在4公裏以內，補貼就是10,000新幣。
3、FG（適用于二手組屋和EC）
FG的情況會比上面兩種補貼複雜一些。因爲它既可以用于購買二手組屋，也可用于購買EC。
這裏再跟大家明確一下EC是什麽。EC，全稱Executive Condominium，中文爲執行共管公寓。別看它叫公寓，其實它是介于私人公寓與政府組屋之間的房屋類型，擁有私人公寓所有的設施，比如遊泳池、健身房等等。因此，EC更加受到追求生活品質但是預算不足的年輕一代歡迎。
一個優點是，在交房十年後，EC就會徹底成爲私人住宅。也就是說，屋主可以將房屋賣給任何人，包括外國人。
還有一點好處是，EC遵循新加坡建屋發展局的條例，接受其監管，所以EC的買家是可以申請住房補貼的。
用FG購買二手組屋和EC的兩種情況下，購房條件和補貼金額等等都有所不同，爲了讓大家了解得更加清晰，我們分開來說：
——FG（用于購買二手組屋）
適用對象：首次購買二手組屋的新加坡公民夫婦/家庭或是公民+PR夫婦。如果是夫婦購買，兩人月總收入不得高于14,000新幣；如果是家庭購買，則家庭月總收入不得高于21,000新幣。
組屋要求：必須是二手組屋，五房以下最好，因爲購買五房以上的EC時的補助金額會減少10,000新幣。
可用金額：40,000至50,000新幣。
對于都是新加坡公民的夫婦/家庭，購買兩房到四房的二手組屋，補貼金額爲50,000新幣，購買五房以上的二手組屋，補貼金額爲40,000新幣。
如果是公民+PR購房，則補貼金額在上面的基礎上減10,000新幣。但如果PR轉爲公民或有了孩子，則可以再拿回10,000新幣。
其實這個補貼還有一個單身版本，稱爲Singles Grant。收入上限和補貼金額也是減半：月收入不得高于7,000新幣；購買兩房到四房的二手組屋，補貼金額爲50,000新幣，購買五房以上的二手組屋，補貼金額爲40,000新幣。
嫁給外國人的新加坡公民可按照單身版本領取補貼，但要求月家庭總收入不得超過14,000新幣。
——FG（用于購買EC）
適用對象：首次購房的公民夫婦/家庭，家庭月總收入不得高于12,000新幣；或首次購房的公民+PR夫婦，家庭月總收入不得高于11,000新幣。
組屋要求：任意新EC即可。
可用金額：10,000至30,000新幣。
對于都是新加坡公民的夫婦/家庭，購買EC的補貼金額爲10,000至30,000新幣；如果是公民+PR購房，則補貼金額在上面的基礎上減10,000新幣。
單身人士不允許購買。
02.
最高能拿多少補貼？
上面一小節是按照住房補貼的類型來逐個介紹的，接下來我們換個介紹方式，聊聊買三種類型的房産：BTO（期房）、二手組屋、EC（共管公寓）分別最高可以拿到多少補貼。
1、購買BTO等新組屋
只能獲得EHG補貼，最低5,000新幣，最高80,000新幣。
2、購買二手組屋
可疊加使用三種補貼：EHG + PHG + FG，最低65,000新幣，最高160,000新幣。
3、購買EC
只能獲得FG補貼，最低10,000新幣，最高30,000新幣。
所以說，買新組屋和EC的朋友其實不用太操心，只要對號入座就可以了，畢竟可以申請的補貼也就一種。
買二手組屋的朋友則要多費些心思了，想想，最高要是拿到16w新幣的補貼，那就簡直太爽了有沒有！
BUT! 想要拿到最高補貼其實不是那麽容易的事兒，要滿足以下所有條件才可以：
-
家庭月收入低于9,000新幣；
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以夫婦/家庭身份申請夠房，且夫婦/家庭成員都爲新加坡公民；
-
首次購房。
再舉兩個實例來說：
第一種情況，假設夫婦二人都是新加坡公民，兩人剛剛工作不久，月總收入爲6,000新幣，則他們購買三種類型的組屋可獲得的補貼金額如下圖所示：
第二種情況，假設夫婦二人都是新加坡公民，工作了幾年，月總收入爲9,000新幣，還要考慮將來孩子上學的問題，因此他們選擇的組屋的價格會偏高。他們購買三種類型的組屋可獲得的補貼金額如下圖所示：
可以看出，選擇購買二手組屋其實是性價比最高的。
以下所有計算都是基于夫婦二人都是新加坡公民，且爲首次購房的假設下進行。情況有所不同的朋友可參照上一小節的情況自行對號入座，進行核算。
新加坡2019年更新的CPF政策，著實給買房人帶來了不少實質性的幫助，讓更多的人可以在購房時獲得更多補貼。
在新加坡買房，利用好購房補貼，其實真的可以省下一筆不小的費用，減輕財務負擔。
如果你也想在新加坡買一個房，安一個家，就收藏這篇文章，總有用得到的時候！
都說吾心安處是吾鄉。願吾身安處，亦是吾鄉。
祝每一個坡漂都能早日在新加坡擁有一個自己的家。
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