一開年，大家在新加坡討論最熱鬧的事兒就是買房。
去年新加坡經濟不好萎縮5.4%，房價居然漲了2.2%（私人公寓）；
今年新加坡預計經濟增長4-6%，那還不知道房價會漲多少呢！
原本猶猶豫豫的人，一聽說政府可能馬上要出降溫措施，不是加稅就是降貸款額度！
突然意識到豈不是以後在新加坡買房更難？
于是，一些剛需買家都開始趕著看房了。
新加坡過去十年這些房子曾升值最快
新加坡一年新開盤的公寓項目多達幾十個，到底哪些值得買？
大部分人買公寓，除了看中更優越的條件之外，其實看中的就是公寓優于組屋的升值潛力。
最近幾年公寓的升值幅度大約是組屋的2倍。但不同的公寓，升值的幅度又是不同的。
就像買股票，大家肯定都想買到潛力股 —— 那些升值潛力大的房子。
我們先看看，過去這些新加坡升值最快的公寓都有什麽共同的特點👇
1北園公寓North Park residenceNorth Point City商場樓上
這個綜合項目公寓，位于北部最大商場North Point City樓上。
2015年4月開盤，樓下就是義順地鐵站，本身定位是大衆化公寓。
當年買到的都賺到了！
假如以價格152.6萬新幣買入1184英尺4臥室公寓，屋主持有該房産4年後賣出。
北園公寓的升值，讓屋主賺了約40萬新幣利潤。
大概每年賺取利潤10萬，相當于4年期間裏有一份額外收入每個月8300元新幣。
這不是假設，而是機遇真實數字，從下圖交易數據可以看出，北園公寓的投資者賺取利潤介于31.3萬-43.2萬新幣之間。
有些年回報率甚至高達9.4%，整體年回報率介于5.3-9.4%，有個單位甚至兩年多賺取34.5萬新幣利潤。（點擊看大圖）
2The CentrisJurong Point商場樓上
這個位于Jurong Point購物中心樓上公寓，于2009年建成。
當時三房成交價在140萬上下。
從下表可以看出，The Centris在2006年開盤售價400-500/平方英尺，2009年建成後漲價到750/平方英尺，到2013年約1150-1200/平方英尺。
尺價成功翻倍了~
大家有沒有發現共同點？
他們都是建在地鐵之上的稀缺綜合項目。
“綜合項目”是包括商場、住宅、地鐵站、巴士總站的“四合一”。
商場是由發展商統一管理，新加坡很多商場是由凱德置地Capital Land和城市發展有限公司CDL持有。
由于優越的地段，方便的生活，綜合項目的住宅部分（公寓），有著普通公寓不能比的升值潛力。
綜合項目在市場私人住宅只有1.3%比例，數量稀缺，所以我們稱呼爲限量版的綜合項目。
猜猜新加坡目前有幾個綜合項目，只有10個！
所以地鐵站的四合一綜合性項目在新加坡向來深受歡迎，小戶型或者大戶型轉手都很容易。
今天就要推薦新加坡第9個綜合項目盛港嘉園Sengkang Grand Residences
盛港嘉園
項目要點
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數量稀缺的商住綜合項目，全島只有10個
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綜合項目，生活購物、餐飲、娛樂，應有盡有
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全部采用品牌廚衛電器，講究精致
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和地鐵無縫對接，生活便利，衣食住行都解決
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綜合項目更加容易出租，自住和投資者選擇
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附近1-2公裏內有南僑小學、聖嬰小學，部分單位在名校南橋小學1公裏內
盛港區新地標-新綜合項目
項目樓下就是紫線萬國地鐵站，無縫對接。
占地面積多達約37255平方米，有9棟總共680個住宅單位，戶型包括1臥室+書房到4臥室戶型。
集三層購物商場、萬國地鐵站、巴士轉換站、民衆俱樂部、熟食小販中心、社區廣場、1000平方米的托兒所、大型超市一起,一站式解決衣食住行問題。
發展商CDL提供視頻：
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小區共有41項公寓配套設施，包括2個會所、5個休閑區、1個遊泳池、兒童玩耍泳池、林蔭漫步、吊床草坪、泡泡休閑泳池、健康水療池、瑜伽草坪、圓形休息區、社交涼亭、泳池邊燒烤亭等。
參考下面平面圖：
限量版的綜合項目
Sengkang Grand Residences是新加坡第10個綜合項目，類似在盛港地鐵站的Compass Height, 文禮地鐵站的The Centris,勿落地鐵站的Bedok Residence,義順地鐵站的North Park Residence,濱海灣的Marina One Residence等。
綜合項目在市場私人住宅只有1.3%比例，數量稀缺，所以我們稱呼爲限量版的綜合項目。
綜合項目有什麽好處呢？
讓我跟大家一一道來，如果您是買來投資的話，地鐵上面的綜合項目的房子很受租客歡迎，所以很容易租出去，而且不錯的租金，自然投資者喜歡買綜合項目。
不需要叫外賣服務，和Grab Food、Food Panda(新加坡版美團)說拜拜，因爲樓下的商場24小時開放的，超市、食閣、餐館、零售店面應有盡有，足不出戶就可以全面滿足您生活上需求，讓您享受生活的一切便利。
不需要買車，節省買車和養車的費用，政府一直在不斷的擴建新的地鐵線，如湯申-東海岸線、泛島線等，以後新加坡很多地方5分鍾步行距離內有地鐵站。
地鐵上的綜合項目還有一個優勢是容易出租，零空置率，對于希望投資的朋友來說是極好的選擇。
采用品牌電器
每個單位都經過精致的內部設計與裝潢，采用品牌廚房電器、衛浴等，絕對讓您滿意。
煤氣竈、電磁爐、油煙機、冰箱、洗衣機采用法國著名電器品牌德地氏De Dietrich，廚房水龍頭、洗菜盆采用弗蘭卡Franke，衛生間淋浴、水龍頭使用德國的漢斯格雅Hansgrohe, 洗臉盆、馬桶采用德國的杜拉維特Duravit。
品牌發展商強強聯合打造
項目由城市發展有限公司CDL和凱德置地CapitalLand聯合開發，新加坡最大的兩家房地産開發商，凱德置地對商場開發、運營和管理方面很有經驗。
城市發展有限公司CDL在市場上有良好的住宅開發記錄，是新加坡豪宅項目開發領導者，如銀峰、風華南岸府、鉑瑞雅居（還有待售），良好的市場口碑，兩家公司強強聯合，打造出高品質的房子，讓您住得放心。
商場的建好後如下圖這樣子，看看設計效果圖
公寓漂亮設計圖欣賞
5個不同主題的會所，提供多樣化的休閑設施，讓您盡情享樂。
現在可以線上看樣板房哦，複制下面網址用浏覽器打開，有什麽可以電話或微信問我👇
1臥室 44平方米https://showsuite.com/sengkang-grand-residences-47/11-08/360?media=clipboard&share_code=bf1e7f2b-9a79-455b-8907-ba7075419d72
2臥室 71平方米https://showsuite.com/sengkang-grand-residences-47/05-04/360?media=clipboard&share_code=a1e13566-2fb6-469b-9f87-914cba931584
3臥室 94平方米https://showsuite.com/sengkang-grand-residences-47/05-07/360?media=clipboard&share_code=92f55997-6619-4c81-8135-7791cd6a45e8
戶型圖介紹
▼2臥室，63平方米,每個房間可以放雙人床，價格111.9萬新幣起
▼2臥室+書房優質型，主臥帶一個書房（辦公區），71平方米，價格124.5萬起
▼3臥室普通型，87平方米，封閉式廚房，每個臥室都可放雙人床，主臥客廳雙陽台，價格150.5萬新幣起
▼3臥室優質型，94平方米，帶保姆房，大客廳，主臥客廳雙陽台，價格169.2萬新幣起
▼4臥室豪華型，123平方米，大客廳配大陽台，封閉式廚房，價格211.2萬新幣起
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作者個人簡曆：
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通。
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