拆
拆這個字過去十幾年在中國那幾乎成了“一夜暴富”的象征
拆遷=中彩票，甚至優于中彩票
畢竟中了1000萬稅後800萬也就買一套一線城市的房子
拆遷不僅能住進漂亮新公寓有些還能拿巨額賠款直接走到人生巅峰
中國經濟騰飛的幾十年裏
出現了大批的拆遷戶也誕生了一群特殊的人“拆二代”
△《脫口秀大會》
改革開放後中國經濟騰飛城鎮化規模擴張農村房屋退場、新式公寓登場
是中國社會主義特色現象
但其實，像新加坡這般的富裕國家也有“拆遷”
拆遷賠本
所謂拆遷，大部分情況是
政府（開發商）要征用私人土地新加坡早在1960年代前就征用土地
1960年，新加坡44%的土地屬政府所有到了現在，政府擁有全國約80%的土地（數據來源于2015年左右）
1960年代政府大量征用土地後
展開了大規模的組屋興建工程也就是今天解決了大部分新加坡人住房問題的
組屋
但根據當時的《土地征用法案》政府強制征地且不用補償土地的溢價
相當于私人業主賠本賣地引發了業主們不滿
《土地征用法案》幾次修改後終于在2007年
新加坡政府擯棄固定日期計算土地市值的賠償方式改成根據征用通知日當天的市價賠償
幾年後，湯東地鐵站開建東海岸有24000平方公尺的私人土地被政府征用首批獲得賠償的是14戶半獨立洋房及公寓的業主獲得的賠償總額達4500萬新元這個賠償額就是由征地通知發出當天的市場行情算出的
△東海岸獨立洋房示意圖
新加坡的業主們
終于徹底擺脫了賠本拆遷的命運迎來了拆遷致富的新時代
集體出售
土地征用很多國家都有但更厲害的是新加坡業主可以集體出售（En Bloc）
業主們先自發組織成立一個出售委員會然後和公寓裏其他的業主達成共識自己去找到房地産公司如果房地産公司評估後覺得這地段、這項目可行雙方一拍即合這事兒成了
當然根據公寓所剩的産權年份不同
層地契份額業業主同意比例也不同越新的公寓比例越高如沒有滿10年的公寓則需要90%的同意率10年以上的則是80%以上
才可向分層地契局遞交出售申請
△文華園公寓就是知名的集體出售的案例
簡單地說就是公寓的業主們把自家的房子
打包賣給了地産商地産商一般會溢價購買業主們可以大賺一筆且省去了一家一戶賣二手房的麻煩
對于不熟悉地産行業的普通人來說這個過程勞神費力分爲准備出售、推出銷售和簽訂協議三個階段
且有些case做著做著還可能被喊停
△珍珠大廈集體出售項目一度喊停
但新加坡的集體出售市場一直很熱曾經2018年一個季度就有17個死宅項目出售成功總交易額爲58億3000萬元不過新加坡的“拆遷”和中國的拆遷確實很不一樣
新加坡的各位業主，你會考慮集體出售嗎？
圖文編輯：yc
圖片來源：bing.com
資料參考: 新浪博客、小福拼房
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