橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時表示，帶動私宅價格高漲的原因有兩方面，一方面是發展商積極搶購地皮，土地價格節節高升，反映發展商對樓市前景充滿信心。另一方面是最近買家需求強勁，樓市買氣回升，新項目都紛紛提高銷售尺價。
本地私宅價格延續去年漲勢，今年首兩個月全面上揚，新高檔私宅價格更創下新高。
根據橙易産業（OrangeTee）報告，今年首兩個月新私宅項目平均尺價爲1629元，比去年高出了7.9％。其中，高檔私宅漲幅最大，平均尺價達到2688元，比去年高出22.2％，爲曆來最高水平。中檔私宅和大衆私宅項目價格則分別上揚8.1％和0.7％，尺價報1575元和1315元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時表示，帶動私宅價格高漲的原因有兩方面，一方面是發展商積極搶購地皮，土地價格節節高升，反映發展商對樓市前景充滿信心。另一方面是最近買家需求強勁，樓市買氣回升，新項目都紛紛提高銷售尺價。
她說：“從高檔到大衆私宅等細分市場的價格高漲情況來看，說明私宅價格可能已經見底，預料樓市今年會加快價格上揚速度。”
她還估計，土地競標價高漲和集體出售活躍交易，繼續帶動本地私宅市場。今年私宅價格將漲10％至15％。
本地私宅價格在去年年底連續兩個季度上漲，加強分析師對本地房市的信心．大多預測今年私宅價格漲幅介于5％至10％，其中如第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋更認爲，今年私宅價格漲幅介于12％和15％。
而孫燕清無疑也是對私宅前景較樂觀的分析師之一。她表示，高檔私宅價格將高漲，除了是樓市樂觀情緒所帶動，當前高檔私宅供應有限，也促成其價格上揚。
她說：“樓市好轉，發展商看准時機，紛紛調高私宅銷售價格，像瑪庭豪苑、格美華庭和翠城新景等項目價格，過去兩個月都上漲至少一成。”
橙易産業報告顯示，首兩個月共有451個高檔私宅單位成交，當中17％或76個單位的價格超過500萬元。
最昂貴的兩個單位都是來自The Nassim，分別以1960萬元和1700萬元成交。但以尺價而言，最昂貴單位則是嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一個單位，尺價爲4098元。
首兩個月賣得最好的高檔私宅項目爲城市發展（CDL）1月推出的的銀峰（New Futura），共有35個單位成交，平均尺價爲3227元。
其他暢銷的高檔私宅項目還包括瑪庭豪苑（Martin Modern）、格美華庭（Gramercy Park）和翠城新景（The Interlace）等，它們目前成交價比去年有所增加。例如瑪庭豪苑去年平均尺價爲2254元，現在卻上漲18％至2656元。
另一方面，SRX昨天公布的2月份私宅轉售預估數據顯示，整體轉售價指數環比上揚1.9％至180.6，是自2014年1月以來最高的一次。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）也繼續創下新高。
萊坊（Knight Frank）日前發布“2018年財富報告”則顯示，新加坡豪宅價格列全球第五高，100萬美元只能買到39平方公尺的住宅空間。這些數據都說明了本地樓市，特別是高檔私宅的強勁表現。
萊坊董事兼咨詢與研究部主管陳姳潓表示，本地豪宅價格回彈，一些較早入場購房的投資者，都成功取得物有所值的交易。“預料這股投資在豪華和高檔住宅的趨勢，今年會持續下去，因爲高品質的豪宅供應將在2019年前逐步減少。”
盡管首兩個月私宅價格高漲，孫燕清不認爲樓市出現房地産泡沫，因爲目前整體私宅交易量仍低于樓市高峰，特別是樓花轉售量（sub-sales）比率，只占總交易量的1.6％，遠遠低于10年平均水平8.7％。
孫燕清說：”樓花轉售量是衡量房地産投機活動的指標之一。2007年和2010年私宅高漲，市場呈泡沫狀況時，就有大量樓花轉售交易，當中包括許多借貸過多和外國投機買家。目前樓市情況無疑更健康。”
分析師：高檔私宅今年會持續好轉
展望高檔私宅前景，利斯蘇富比國際房地産新加坡（List Sotheby’s International Realty, Singapore）運營總監梁文豪認爲，除去不可預期的影響，高檔私宅市場今年會持續好轉。