新私宅交易活躍,但去年迄今推出的八個霸級項目中,只有四個項目銷售率達到五成以上,其余四個項目銷售率只達兩三成左右。
本地私宅價格連續兩個季度上漲,新私宅交易活躍,但去年迄今推出的八個霸級項目中,只有四個項目銷售率達到五成以上,其余四個項目銷售率只達兩三成左右。
受訪分析師表示,這些霸級項目雖可在五年期限內賣完所有單位,但隨著銷售風險提高,預料發展商將不再對這類超大規模項目感興趣,霸級項目可能走入曆史。
所謂霸級項目,指的是發展面積龐大,有超過1000個單位的私宅項目。
根據橙易産業整理資料顯示,從去年截至今年8月底,共有八個新霸級項目推出,當中Riverfront Residences銷售成績最好,賣出1106單位,銷售率達75%。此外,尚景苑(Stirling Residences)、Affinity at Serangoon和東景苑(Parc Esta)等三個霸級項目的銷售率也超過五成。
不過,其余四個霸級項目,包括順福軒(JadeScape)、悅湖苑(The Florence Residences)、聚寶園(Treasure at Tampines)和錦泰門第(Parc Clematis),銷售率僅兩三成左右。像本地單位數量最多的聚寶園,共有2203單位,迄今賣出662個單位,銷售率爲30%。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時表示,霸級項目銷售表現其實比預期中好,特別是考慮到房地産降溫措施影響,宏觀經濟不確定因素等背景下,一半霸級項目銷售率仍超過五成,達到500個單位以上,表現可圈可點。
整體而言,這八個霸級項目公寓共有1萬1469個單位,迄今賣出5077個單位,平均銷售率爲44%。
霸級項目更難集體出售
值得一提的是,上月推出的南峰雅苑(Avenue South Residence)也屬于霸級項目,共有1074個單位,發展商華業集團(UOL)表示,開盤首天就賣出270多個單位。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮也認爲,霸級項目迄今銷售情況大致良好,單以數量而言,不少霸級項目銷量幾乎等于一兩個中型私宅項目了。
盡管當前新私宅項目衆多,麥俊榮表示,霸級項目仍有許多吸引買家的優勢,包括價位較低,可提供更多元化設施、以及公寓管理費較低。
他以熱賣的Riverfront Residences爲例,指出該項目中位數尺價爲1313元,總價爲82萬8000元,是價格偏低的新私宅項目。
他也說:“按目前銷售情況來看,如果這些項目能保持銷售勢頭,它們應能在五年期限前賣完所有單位。”
根據條例,發展商須在五年內完成項目並把所有單位賣出,否則將得支付一筆額外買方印花稅(ABSD)。
去年7月一輪的降溫措施,政府將這筆ABSD從15%上調至25%。
然而從集體出售角度來看,麥俊榮指出霸級項目屋主多,要取得八成以上屋主同意,是一大挑戰,更難集體出售。
“所以當霸級公寓項目屋齡達到20年以上時,它能否集體出售的問題將逐步浮出水面。如果ABSD條例依然如現狀,這類項目在轉售市場上會較不受歡迎。”
對于霸級項目的前景,SRI公司管理合夥人劉珉豪也持較謹慎態度。
他說,霸級項目過去幾個月需求穩定,而且往往是賣得最好的項目。“但隨著發展商可能支付的ABSD調高,他們下來是否還會願意承擔如此巨大風險,競標面積龐大的霸級項目地段,將是一個大問號。”
從文華園(Mandarin Gardens)和布萊德景(Braddell View)等項目集體出售不成功的結果來看,劉珉豪認爲這說明發展商對收購大幅地段,發展霸級項目已興趣缺缺,預料新霸級項目會越來越少,甚至可能走入曆史。