如果把它當成一場派對，那周二截止的荷蘭路商住兩用地段首輪招標，可說是一個星光熠熠、衆星雲集的盛大宴會。
許多熟悉的發展商如凱德集團（CapitaLand）、城市發展（CDL）、遠東機構（Far East Organization）、華業集團（UOL）、國浩房地産（Guocoland）、青建地産和集永成（Chip Eng Seng）等，都參與這次競標。
其他參與競標的還包括馬來西亞糖王郭鶴年家族旗下的長春産業和嘉裏建設（Kerry Properties）、澳大利亞實力雄厚的發展商聯實（Lendlease）、“REIT教父”潘錫源的鵬瑞利（Perennial），以及近期活躍的新海逸集團等。
讓人意外的是，競標名單上還有億萬富翁王明星的旅店置業（Hotel Properties），以及郭良耿家族控制的邦典置業（Pontiac Land）。他們鮮少參與本地投標活動，但都對荷蘭路地段展現了興趣，分別同凱德集團及聯實組成財團競標。
說到財團組合，這也是荷蘭路招標“盛宴”的一大亮點，因爲這回招標活動，不少發展商都組成財團，當中不乏令人驚喜的強強組合。
例如，凱德和旅店置業都是本地老字號，具有豐富私宅發展經驗，但自麗敦豪邸（D’Leedon）和翠城新景（The Interlace）等項目後，兩個發展商許久已沒有一起合作了。
又例如鵬瑞利和青建地産，前者以商用房地産爲主，後者以大衆化私宅爲主，各有各的市場。如今，他們卻聚集在一起，首次合作競標地段。
另外，國浩房地産和新加坡的豐隆集團旗下公司不久前剛完成購買太平洋大廈（Pacific Mansion）這筆10年來最大宗集體出售交易，馬上又一起合組財團標地。
國浩房地産是馬來西亞富商郭令燦掌控公司，他與本地豐隆集團執行主席郭令明是堂兄弟關系，但兩人向來“各自爲政”，如今雙郭再次聯手出擊，“兵力”顯然大增。
一些分析師指出，發展商組成財團參與荷蘭路競標，一方面是要分散投資風險，另一方面是要結合各方資源和優勢。
的確，現在土地價格大漲，發展商面對的投資風險也越來越高。像荷蘭路地段，單是地價成本就估計超過10億元，再加上發展成本，肯定又是10多億元投資。與此獨自撐大胃口“吃下”這幅龐大地段，找人合作顯然是更明智做法。
但我認爲，發展商這次紛紛合組財團，還是因爲荷蘭路地段采用“設計概念與價格收益”（Concept and Price Revenue）的“雙信封”招標方式。
“雙信封”招標方式延續地段獨特魅力和特色
投標商在標購政府地段時，必須提呈兩個信封，一個介紹發展概念，另一個則提出標價。地段發展概念評估委員會將先對概念藍圖進行評估，才把概念可行的投標商的第二個信封打開，把地段售賣給出價最高的發展商。 這類招標要求發展商不單得提供競標價格，也得提呈精彩的設計概念方案，確保得標的發展商在發展地段時，延續地段獨特的魅力和特色。
荷蘭路地段占地2.3公頃，最高總樓面面積是64萬2772平方英尺，至少六成須作爲住宅用途，包括私宅和服務公寓，預計可建造570個住宅單位；其余四成可作爲商業用途。
根據市區重建局2013年發展總藍圖，荷蘭村將延伸約6公頃地段，用于建設新綜合用途發展項目、住宅和社區公園。預計整個延伸區可增添約1500個住宅單位。這個地區也會是“保留情感區”，具有濃郁地區原貌和氛圍。
可以預見的是，在這次雙信封招標制度下，將産生不少具有特色的綜合項目方案。
這年頭，發展商爭搶土地戰局激烈，許多人的關注點都在地價，因爲這往往是激烈競標戰局的決定因素。
然而，當發展商把“火力”集中到地價，無形中可能導致大家只著眼于短期利益，忽略了發展項目中同等重要的概念和設計，特別是一些戰略性地段或重要地標。
事實上，花錢投資誰都會，但真正能夠把錢花好的人並不多。荷蘭路地段“雙信封”競標方式，讓發展商回到起點，構思能爲地區發展增值的設計概念。
期待下一輪投標成績的揭曉，除了可能又創紀錄的地價，更重要的是，它將催生的高素質綜合項目。