凱聯大廈(International Plaza)第36層的辦公空間將以2100萬元求售,當中一起出售的還包括遊泳池和泵房(pump room)等設施。
第36層的樓面面積約1萬3681平方英尺,依次而計,這個辦公空間銷售尺價約1535元。
這層樓約有六個辦公室,當中五個單位已租出,每月租金約6萬5000元。
負責該銷售項目的房地産經紀管偉強在接受《聯合早報》采訪時表示,一般上,遊泳池屬于大廈的共同設施,不列入分層地契項目中。
然而,凱聯大廈作爲本地最早的綜合性項目,其分層地契方式也比較獨特。像第36層樓業主所擁有的分層地契份額(share value),就包括遊泳池等設施。
目前,業主把遊泳池每個月以5000元租回給管委會,讓大廈所有租戶享用這些設施。
管偉強說:“這是一個獨特的房地産項目,位于凱聯大廈最高辦公樓層,並涵蓋了辦公室、遊泳池和設施空間等。預料這項目將吸引機構投資者,他們往往想擁有穩定租金收入和租金上調潛能。這項目也讓投資者有可能以各別出售形式,分開脫售這些辦公空間。”
包括遊泳池等設施的租金在內,管偉強估計,這個項目每年淨租金收入約72萬元,租金回報超過3%。
管偉強與成龍和周華健等許多港台紅星私交甚笃,在他的穿針引線之下,成龍和周華健曾多次出手在本地購買多個房地産項目。
但他受詢時表示,欲脫售凱聯大廈第36層的業主,並非成龍和周華健等港台明星。
據知第36層 屬天德集團鍾氏家族所有
記者了解到,第36層屬于天德集團鍾氏家族所擁有。天德集團是凱聯大廈的發展商,目前仍持有凱聯大廈大約二三成的樓面,其余則以分層地契的方式賣給不同的業主。
凱聯大廈位于安順路(Anson Road),是天德集團在市區重建局的第三幅土地出售活動中買下來發展的。1976年完工後,這棟190米高的綜合性大樓就一直具有地標意義,曾爲本地最高的商住兩用綜合項目,直到2008年濱海舫完工後,才打破凱聯大廈所保持記錄
凱聯大廈共有50層,大廈的第一層至第三層爲零售店面,共有260個店面;第四層至八層爲停車場;第九層至36層是辦公室,共有685個單位;第37層及以上則容納了210個公寓單位。
整棟大樓的租戶組合相當多樣化,除了CNBC亞洲、會計與企業管制局(ACRA)、美國人力資源公司Kelly Services等,還包括律師行、會計公司和各類中小型企業。
管偉強表示,凱聯大廈地點相當優越,位于市區中央、連接丹戎巴葛地鐵站。大廈附近的商業大廈安盛保險大廈(AXA Tower)、新加坡金融管理局大廈(MAS Building)、資金大廈(Capital Tower)和丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)等。
他說:“新加坡中央商業區可供出售的分層地契辦公空間爲數不多,而凱聯大廈可說是當中較受歡迎的一個,讓投資者有機會參與分層地契辦公樓投資。”