非有地私宅轉售價格繼續攀高，我國3月份整體非有地私宅的轉售價格連續八個月環比上揚，並創下指數曆史新高。
分析師表示，在集體出售活動持續火熱的帶動下，轉售私宅市場強勁表現並不令人驚奇。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“如今樓市複蘇，我們的問題不是私宅轉售價格會不會繼續上漲，而是它會漲多少？”
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天（4月10日）發布的私宅轉售價格預估數據，3月份私宅轉售價格環比增加1.5％，達到183.5。
所有類別私宅都上揚，其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅最大，環比上揚2.2％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），則是同樣上揚1.3％。
另一方面，SRX也修正2月份私宅轉售指數，由環比增長1.9％，上調至2％。
整體私宅轉售價指數自2014年1月達到178.8的高峰後，便處于疲弱狀態，直到去年7月開始，私宅轉售價開始回彈，並在過去兩個月創下新高。
除了整體私宅的轉售價指數創新高外，核心中央區和中央區的轉售價指數也繼續創下新高，分別爲174.3和195.7。
整體轉售量增加11.4％
若與去年3月相比，整體私宅轉售價同比上揚8.5％。核心中央區、其他中央區和中央區以外則分別同比上揚8％，11.4％和7％。
在轉售量方面，整體轉售量環比增加11.4％至1310個單位，同比上揚11.7％。不過，這仍比2010年4月高峰的2050個單位少36.1％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示，樓市下來會面對供應和需求的“雙重打擊”。她說：“一方面，賣家會暫時停止出售房子，等待有更好價格才賣。但另一方面，由于集體出售屋主下來幾個月急于尋找替代房子，私宅需求正不斷上升。”
孫燕清也觀察到，不少集體出售屋主預期，購買替代房子的成本接下來幾個月會顯著增加，紛紛趕在完成集體出售交易前就購置新房。
談到高檔轉售私宅的價格增長，孫燕清認爲，這可能是高檔私宅和中檔私宅的價格差距並不大，對一些精打細算買家而言，高檔私宅的性價比更高，促使這一市場的需求增加。
麥俊榮則認爲，這是因爲新推出的高檔私宅項目並不多，買家如果要有更多選擇，只能到轉售私宅市場去找。
此外，外國買家紛紛回歸樓市，也帶動高檔轉售私宅的表現。
對于轉售私宅市場趨勢，麥俊榮認爲，私宅轉售價還有不少上漲空間。
他指出，雖然SRX私宅轉售價格創新高，但從市區重建局剛發布的第一季私宅價格，以及新加坡國立大學不久前發布的2月份整體房地産價格指數（NUS SRPI）等其他房地産分析數據來看，私宅市場其實還未回返到2013年至2014年期間的高峰值。
麥俊榮說：“轉售私宅市場預料會繼續這股上漲勢頭，而它的推動力將來自集體出售交易注入的流動資金，以及因爲新私宅價格高漲，而轉向轉售私宅的買家需求。”