多數人在投資房産時，
都會認爲 地點 是最重要的考慮因素。
我們來看以下的案例分析！
“烏節路Scotts Square”
PK
“裕廊西TheCentris”
1、烏節路Scotts Square
Source: SRX
Source: SRX位于“烏節路ScottsSquare”，在2007年交易價爲 $3618至$4701／平方尺。
Source: SRX2019年（12年後），烏節路ScottsSquare 交易價僅$3000／平方尺左右。每尺大約下降了15%至45%！
2、裕廊西TheCentris
相比之下，位于裕廊西TheCentris表現要好得多！
Source: SRX
Source: SRX裕廊西The Centris，在2007年裏交易價，僅$344至$732／平方尺。
Source: SRX2019年（12年後），裕廊西The Centris交易價增加到$1154至$1211／平方尺。將近100％增長。可說是買一送一！就因爲進場價低，許多The Centris屋主賣房時可以賺翻倍。
以上的案例，讓我們了解了“進場價”的重要性！地點固然很重要，可是也要選擇“對的”進場價，才能確保您的投資可以幫您增加資産，有機會翻倍！選擇錯誤的房産則有可能將您的現金套牢，影響未來的投資！
如何能確保您的進場價是最具競爭力呢？很多有經驗和成功的房産投資者都相信投資新樓盤是較明確的選擇。很多時候，新樓盤會在前5年內看到最高的增長。從開發商手裏買新樓盤，然後在交房時或交房幾年後賣掉，從而賺取一筆中間差價，已成爲了精明投資者的一個共識！
當您以較低的進場價購買時，一般來說您的利潤率會更高。
分享一組“成功案例”！
1 項目：Double BayResidences
開盤至2013年第3季：增長約85%！2 項目：Caspian
開盤至2014年第2季：增長約113%！3 項目：The Quartz
開盤至2013年第3季：增長約90%！
從以上的案例可見，投資新樓盤的回報是具有吸引力的！
較低的進場價，較高的回報利潤是大家都想要的。由此可看來，投資房産最重要的是進場價，還要選對項目！
是不是，只要投資新樓盤，都能讓買家穩賺不倍呢？那就得先做做功課了。來自新加坡博納房産專業經紀 Jasmine 接下來爲大家做了一些分析！
尹藯潣 Jasmine
主營業務：中國客戶房産銷售
HP：+65 90255978
微信號：jasmineyeeweimin
郵箱：[email protected]“新加坡主要分爲3個不同的區域，有核心中央區（Core Central Region），其它中央區（Rest ofCentral Region）和中央區以外（Outside of Central Region）。
目前，有好幾個中央區以外的新樓盤項目交易在$1400 – $1700／平方尺。
如果能找到一項新樓盤既靠近中央區，價格又和中央區以外的新樓盤相近，您會想多了解嗎？
”推薦項目1：The Tre Ver
這項位于其它中央區的大型新樓盤名爲The Tre Ver就坐落在新加坡成熟區 — 波東巴西。該波東巴西項目均價爲$15xx- $1700/平方尺。價位可和中央區以外的新樓盤相比。無論投資還是自住，以現在的低價入手，待項目竣工時，立刻就能看到投資收益了！
另外，也在The Tre Ver附近的比達達利新樓盤交易價已是$1900 – $2300／平方尺了。所以Jasmine認爲The TreVer 是目前在市場性價比高的項目之一，值得考慮!
Source: SRX
項目概況The Tre Ver占地約1萬8千平米，擁有非常完善的設施和緑化景觀，共有729個1房到4房公寓單位，預計將于2022年竣工。該項目位置優越，步行8分鍾（約580米）即可到達波東巴西地鐵站，4個站可到達多美歌地鐵站，交通相當方便。開發商還將提供前往波東巴西地鐵站免費穿梭巴士服務兩年。項目亮點
- 實力開發
開發商是實力雄厚的華業集團（UOL），從展示房的用材就能看出該項目的品質是非常有保障的。華業集團是新加坡領先的上示房地産公司之一，創造了許多傑作，包括近期被受好評的Principal Garden, Botanique at Bartley等等。
- 名校雲集
著名的斯坦福美國國際學校也近在咫尺，1公裏內還有聖安德烈小學，也是排名不錯的學校。
- 出行便利
項目位于成熟社區，生活購物非常便利。近Poiz商場，各種食閣、超市、商店、雜貨店應有盡有。TheTre Ver距離未來的兀裏大商場只有1個地鐵站，商場預計將與 The Tre Ver約同時間完工。 兀裏大商場的主要業務包括超市，零售，餐館以及健身，高級醫療套房等生活方式元素。
- 環境宜人
依傍美麗的加冷河，鬧中取靜的生活環境，與項目本身結合自然景觀的理念遙相呼應，渾然一體。
項目特色
- 綠色植物入口 / 甯靜的歸屬感
從您抵達公寓的綠色植物入口的那一刻起，您就擁有了大自然。現有的成熟的Raintrees不僅精心保存，而且還融入了TheTre Ver的風景。當您四處走動時，您會被大自然的詩意形式和細節所吸引。
毗鄰加冷河 / 迷人的城市綠洲
加冷河的自然美景也無縫延伸到了The Tre Ver的景觀中。水反射周圍環境，營造出迷人的城市綠洲。自然環境中的獨特住宅，提供全套現代設施。
推薦戶型：暢銷四房豪華版
推薦項目2：RV Altitude
另一項值得關注的新樓盤，就是位于核心中央區／新加坡第9區RV Altitude。開發商RoxyPacific打的廣告極少，可是在開盤的第一個周末，已成功售出了至少三成的供售單位了！
售價參考
RV Altitude最大的亮點在于它的進場價非常具有吸引力。2房單位僅從新幣136萬起！在核心中央區稀有的雙鑰匙單位僅從新幣182萬起！像新加坡一個寸土寸金的國家，擁有一個永久地契房産是多麽可貴。由此可見，永久地契RV Altitude項目真的是一個隱藏的魅寶！
RV Altitude兩房戶型
RV Altitude雙鑰匙戶型
項目概況
- 地理位置優越
RV Altitude占地約2,675平米，擁有完善的設施，僅有140個2房和雙鑰匙高檔公寓單位，預計將于2022年竣工。該項目位置優越，步行約4分鍾即可到達正在興建的大世界地鐵站。新地鐵站預計將于2022年竣工。1個站可到本地著名購物街烏節路地鐵站，4個站可到中央商業區，5個站可到濱海灣地鐵站，十分方便。
- 地處高檔住宅區
RVAltitude坐落于裏峇峇利區（RiverValley）。裏峇峇利區主要都是高檔私人住宅。 靠近烏節路和中央商業區，也毗鄰新加坡河。裏峇峇利區一向都受本地以及外國買家青睐。
- 出行便利貫通無限
該項目不只周邊的公共交通網絡齊全，對駕車人士也非常方便，只需僅僅約4分鍾車程就可以到達義安城，而往來中央商業區也僅需約10分鍾車程。項目的不遠處也有中央高速公路（CTE），到主要地點如裕廊湖區（JurongLake District）、濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）、樟宜機場（Changi Airport）等等都非常方便。
- 設施完備，名校雲集
RV Altitude 也靠近多所著名學府。1公裏內有River Valley Primary School，Chatsworth 國際學校和 ISS 國際學校。公寓設施也應有盡有，包括泳池、戶外淋雨、泳池甲板、燒烤區、空中健身房和瑜伽房等等。
RVAltitude這個項目，很有增長潛力，是個性價比超高的項目，值得考慮！
我是 尹藯潣/ Jasmine2013年我成爲了新加坡房地産經紀人委員會認證的持牌房地産經紀人。我熱愛新樓盤，因爲新樓盤有潛在的資本增值空間。我注重的不是客戶的數量，而是希望能與每位客戶建立長期的關系。如果您想、一位真誠，誠實且專業的房地産經紀人，請您聯絡我。真誠的期待，我能爲您找到您理想的家園。
尹藯潣 Jasmine
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- 我們的團隊
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（圖文由博納産業中文精英隊提供）