建屋局出售組屋時，國人可得到完整的99年屋契，相比之下私宅無法提供這個條件。99年屋契組屋的用意在于爲國人提供住家，對兩代人而言是足夠的，這是很長的一段時間。——建屋發展局局長蔡君炫博士
公共組屋99年屋契到期後，必須歸還政府的政策，使我國有能力爲後代子孫興建新設施和人民負擔得起的新組屋。建屋發展局局長蔡君炫博士指出，99年屋契足以應付兩代人的需求，政府也爲國人提供多個屋契套現措施，讓國人退休後利用組屋獲取養老資金。
她昨晚在捍衛這項政策時也說，新加坡幅員有限，若要確保我國能在長遠的未來持續興建新組屋和設施，讓下一代獲益，政府有必要制定地契限制，回收土地重新發展。
“許多屋主的孩子會向建屋局購買負擔得起的組屋。那麽，我們如何確保他們能買到他們負擔得起的組屋？我們得回收並再利用土地。”
蔡君炫作爲“新加坡政策研究所—納丹系列講座”的年度主講人，昨晚在新加坡國立大學針對新加坡城市規劃發表演講時指出，地契制度是我國更新土地用途的“關鍵”要素。
她以工業用地爲例指出，其地契一般介于30到60年，政府可在契約到期後回收土地，根據社會新需求和新經濟發展領域，重新規劃土地用途。
建屋局目前管理的約100萬個組屋單位中，屋齡滿40年的約有7萬個。在多個早期組屋項目的99年屋契進入後半期的背景下，舊組屋貶值的現象近年來成爲許多國人關注的課題。
有公衆昨晚向蔡君炫抛出問題，指國人對于屋契逐漸減少、組屋貶值感到焦慮，政府如何說服國人地契限制才是正確的發展模式。
蔡君炫回應時說，作爲一名建築規劃師，她有必要爲新加坡未來50年甚至更長遠的未來做准備，並希望國人理解新加坡面對的地理限制，從更宏觀的層面來看，地契制度對國家和子孫後代更有利。
她說：“建屋局出售組屋時，國人可得到完整的99年屋契，相比之下私宅無法提供這個條件。99年屋契組屋的用意在于爲國人提供住家，對兩代人而言是足夠的，這是很長的一段時間。”
組屋屋契在進入中後期時，受設施老舊、剩余契約有限，以及動用公積金儲蓄購屋受限等因素影響，市場需求逐漸轉弱。對此，蔡君炫也指出，多數家庭在住了一代人的時間後，可以利用住宅套現，不致于無法從舊組屋獲益。
套現渠道包括出租房間、加入建屋局屋契回購計劃，以及“大屋換小屋”，購買屋契較短的小型單位，利用剩余售屋所得加入終身入息計劃，獲取終身養老金。
蔡君炫在演講中也指出，隨著我國進入城市發展的“中年早期”，未經開發的地皮越來越少，長遠規劃的成功除了仰賴地契制度，也在于開拓更多地下空間，以及善加利用快速公路和地鐵軌道上方的空間，打造多一層的公共設施。她指出，國大周圍的肯特崗和科學園，地底土質適合興建地下設施，市區重建局將于明年爲本地部分地區制定一套地下發展藍圖，勾勒未來地下空間的開發計劃與用途。