李蕙心 報道
本地房地産市場展望良好，分析師預計，今明兩年的新私宅需求會比去年高出10％至15％，而房價可能會居高不下。
利斯蘇富比國際房地産新加坡（List Sotheby’s International Realty, Singapore）的最新房地産報告指出，新私宅需求量預計會在今年達到1萬1500至1萬2000個單位之間；明年則會上升到1萬2000個至1萬3500個單位之間。
盡管如此，這些數字依然低于2009年至2011年的平均1萬5628個單位。
報告還指出，房子的地點、價位和各項目之間的競爭，將影響新私宅項目推出市場後的銷售速度。
在轉售私宅方面，交易量預計會比去年的1萬4043個單位稍低，原因是轉售市場面對新私宅項目的競爭。利斯蘇富比國際房地産新加坡研究部副主管韓煥美預計，今年的轉售交易在1萬2000至1萬3000個單位之間；明年則會介于1萬2000至1萬4000個單位。
此外，市場流動性和低房貸利率將繼續推進市場需求。由于政府降溫措施還在實施中，這股需求主要來自買房自住的屋主、長期的投資者，以及剛集體賣掉房子的屋主。
房價倍受買家關注，報告說，地價高昂，而且這個情況會持續一段日子。
根據實龍崗路和實龍崗路上段的10幅地皮的價格趨勢線，地價在15個月內漲了35％。武吉知馬路及荷蘭路一帶的地皮則在幾個月內漲了約13％。
韓煥美說：“發展商急于填補土地庫存，加上外國發展商出高價競標，促使地價迅速上升，甚至達到曆史新高。由于地價比以往更高，我們認爲高房價將成爲新常態。”
報告顯示，在今年首季推出的中央區以外（OCR）新私宅項目，價格從去年的每平方英尺1200元上升到1400元。其他中央區（RCR）的永久地契項目和大衆化項目的尺價也從1500元至1600元上升到1800元。
盡管房價居高，韓煥美認爲買家不用過于擔心，因爲房價若持續飙升，政府可能會介入，以確保市場不會過熱。