根據市區重建局網站，位于裕廊的綠和園（Ivory Heights）有兩個單位在上個月分別以155萬元和160萬元出售，每平方英尺價格爲929元和941元，也比一年前的交易價高出約四成。
投資者看中私宅項目集體出售後的優厚利潤，而買下籌備集體出售中的公寓單位，有些項目的交易價比估值高出一兩成。
根據市區重建局網站，位于裕廊的綠和園（Ivory Heights）有兩個單位在上個月分別以155萬元和160萬元出售，每平方英尺價格爲929元和941元，也比一年前的交易價高出約四成。
銷售其中一個單位的環球聯盟—新加坡世紀21經紀黃雅翎接受《聯合早報》訪問時說，一名本地買家以155萬元買下一個單位，看准了公寓集體出售後帶來的利潤。
“這個單位的估值爲130萬元，如果集體出售成功，新屋主可獲得230萬元至240萬元。如果不成功，下一次集體出售可能是五年後，但他願意等，所謂放長線釣大魚。房子價值上漲的話，還可轉手賣掉，在這期間還能出租。”
據她估計，扣除集體出售時買家支付的賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty）及其他相關費用，買家可獲利30萬元。
綠和園自去年10月展開集體出售計劃，當時的預示價爲13億4370萬元，後來集體出售委員會在去年底把預示價調高至15億3000萬元，以爭取更多屋主的支持。
這樣一來，每戶平均獲得的最低收益，從原本的200萬元提高至230萬元。
文華園也被投資者“相中”
雖然售價吸引人，但據黃雅翎透露，有屋主擔心集體出售會失敗，況且房價持續上漲，買替代房子時得支付更多錢，因此決定盡早脫售。
被投資者看中的項目，還有馬林百列一帶的文華園（Mandarin Gardens）。公寓在今年1月啓動集體出售計劃後，在2月和3月共有五個單位出售，尺價從979元起跳。成交價最高的單位以尺價1213元出售，是去兩年的最高尺價紀錄。文華園在宣布集體出書計劃以前的12月有三個單位轉售，當時尺價中位數爲904元。
由于近期有更多集體出售項目招標，發展商的購地選擇增多，集體出售競標活動面對流標的風險。
綠和園上調預示價，意味著發展商從該地段獲得收益可能減少綠和園上調預示價
上調預示價意味發展商收益或減少
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳受訪時說：“綠和園上調預示價，意味著發展商從該地段獲得收益可能減少，與其他地段比起來，對發展商的吸引力會下降。可是該公寓地點和四周發展潛能良好，盡管價格提高，但仍會吸引到一些發展商。”
他提醒買房投資者，若集體出售計劃成功，買家必須支付買方印花稅，投資者應該多加考慮。
綠和園賣與不賣 兩派屋主各出奇招拉票
有人要賣，有人不賣，分成兩派的綠和園屋主各出奇招做宣傳，但雙方仍盡力保持友好的睦鄰關系。
在綠和園集體出售委員會設置的網站上，除了有各種關于集體出售的資料，也有屋主錄制的視頻，講述他們爲何想要加入集體出售計劃，以及收到錢後的未來規劃。
當中有退休居民說，希望用賣掉房子的利潤安享晚年生活。
網站也圖文並茂地講解常見的集體出售誤區。
他們也在公寓樓下特辟公告板，貼上相關重要通知。目前有大約70％的屋主簽署了集體出售協議。
資源較少的“反對派”也制作簡單的幻燈片視頻，提醒屋主該注意的相關事項，如購買替代房子的費用。
制作視頻的56歲屋主廖翼然受訪時說：“我們沒有會議室，所以無法召開屋主會議，最好的宣傳方法就是用短片。另外，我們也無法張貼告示，于是通過手機聊天軟件與其他屋主互通信息。
“我們希望也能像集體出售委員會一樣，能使用公寓的公告板。”
集體出售委員會主席黃賢卿說，雖然兩派屋主看法不同，但都盡量維持友好關系，並未發生嚴重摩擦。
“我們尊重對方的選擇，所以見面仍會打招呼。如果我們的聊天群裏有人批評反對賣房的屋主，群聊中的調解員會呼籲各屋主保持克制。”