組屋屋齡剛滿五年就趕緊出售不算普遍，10年來每年平均不到850間。屋主急于賣房的原因很多，包括家庭需求改變，以及屋齡相對低所以市價較高等，出售單位多寡大致與轉售價格的走勢挂鈎。
黃慧敏 報道
盡管組屋轉售價持續下滑，但急于賣屋的組屋屋主不減，剛住滿五年就賣掉組屋者去年同比增加超過三成，創六年新高。
在這當中，不少人相信是看見私宅市場回暖，才趕緊把組屋脫手，進場買私宅。
建屋發展局提供的數據顯示，去年共有1081間向建屋局直接購買的組屋單位，在滿足五年最低居住年限後的一年內出售，比前年的811間多33％，也是自2012年以來最多的一次。這不包括同樣須住滿五年才能出售的轉售組屋交易。
向建屋局直接購買的組屋中，去年共有1萬1403個單位剛滿五年最低居住年限要求。最終成功出售的1081個單位占這其中的9.5％。這個比率雖然不及2011年左右、房市大熱期間的雙位數，卻已是近年新高。
組屋屋齡剛滿五年就趕緊出售不算普遍，10年來每年平均不到850間。屋主急于賣房的原因很多，包括家庭需求改變，以及屋齡相對低所以市價較高等，出售單位多寡大致與轉售價格的走勢挂鈎。
例如當組屋轉售價在2010年至2012年間持續飙升時，滿五年就賣的單位連續三年破千個；市場于2013年年中急轉直下時，同類組屋的交易量則猛然減半。
但這個規律卻于過去兩年“失效”。2016年和2017年，組屋轉售價繼續下滑，可是滿五年就賣的組屋卻反常顯著增加。
受訪分析師認爲，這主要與私宅市場回暖有關。ERA産業主要執行員林東榮說：“私宅市場剛開始複蘇，許多組屋屋主趁機賣組屋套現，以‘升級’購買私人公寓或執行共管公寓。”
林東榮也指出，雖然組屋轉售價繼續走軟，但跌幅甚微，近三年每季跌幅還不到1％。加上直接向建屋局購買組屋者，買房時已獲得不少政府津貼，所以即便轉售價不比幾年前，屋主仍有利可圖。
傑地集團執行總監麥俊榮則進一步分析說，當前疲軟的組屋轉售市場可能還要持續兩三年，部分屋主可能覺得與其等到好轉才賣，不如現在就行動。“沒有人能准確預測走勢，等組屋轉售價回升時，私宅價格可能也已上漲。”
“目前不少人是出于‘期待’和‘擔心’才入場買私宅——期待私宅市場反彈能讓自己賺一筆，也擔心再不進場日後會買不起。”
抱著私宅市場即將回暖的盼頭，林東榮預測，今年會有更多屋主在組屋住滿五年時趕緊出售，投入私宅市場。
連續下滑了15個季度的私宅轉售市場，去年下半年開始有起色，過去三個季度穩健回升，與組屋轉售價“背道而馳”。
急入場買公寓現象令人憂
市場分析員大多看好本地私宅市場回暖，可是對于複蘇有多強勁，以及其中潛在的隱患，業界意見分歧。各家銀行和房地産分析公司對私宅今年的價格增幅預測出入很大，有者高達15％，有的則低至3％。
趕著購買公寓的國人是否對私宅市場過于樂觀，令部分人擔心。繼去年公開表示私宅空置率依然偏高後，國家發展部長黃循財兩周前再次于國會提醒國人，政府會密切留意私宅市場走勢，在必要時采取措施穩定市場。
可是每每走訪新私宅項目的展銷會，聽到的卻是一再敦促國人趕緊買房，以免價格飙升，錯過投資良機的勸說。對此，一名不願具名的房地産分析師說：“在當前的環境裏，保持謹慎，並不流行。如果房地産經紀公開表示當前的房價與市場供需有點脫節，發展商肯定不高興，甚至可能不讓你參與項目的銷售。”
在他看來，私宅市場固然正在複蘇，但要強勁回彈還需要一段時間。這是因爲私宅供應量在短期內有增無減，而且除非政府放寬外來勞工政策，否則私宅的租住需求會繼續疲軟。
麥俊榮在訪問中也對借貸利率一旦調高，國人是否有足夠經濟能力守住私宅，等收投資回報，隱約透露出擔憂。他說：“最終，房價還是得回歸經濟基本面。”