萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，發展商過去一年通過集體出售活動取得不少地段，因此需求不再這麽迫切。加上這些集體出售項目的潛在供應量大，政府預料會采取謹慎態度，不再給樓市“增肥”，甚至稍微幫它“減肥”
下半年政府售地計劃將于下周公布，房地産分析師認爲集體出售熱潮造成發展商對地段需求下降，因此預測政府推出地段不會增加，標地價格和競標熱度都會減低。這也意味著私宅價格漲幅下來可能放緩。
政府每半年通過政府售地計劃（GLS），調整市場的私宅和執行共管公寓供應量，以確保私宅供需能滿足需求。
去年下半年，由于私宅需求上揚，政府將正選名單地段的私宅供應量提高兩成，達到2840個私宅單位，以緩解市場對地段的強勁需求。
不過，隨著集體出售熱潮造成私宅供應顯著增加，今年上半年政府又將私宅供應量略減至2775個單位。
展望下半年政府供地情況，受訪分析師認爲，集體出售活動持續活躍，政府爲避免市場供過于求，應該會把私宅供應量維持維持在上半年數量，甚至可能略微下調。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，發展商過去一年通過集體出售活動取得不少地段，因此需求不再這麽迫切。加上這些集體出售項目的潛在供應量大，政府預料會采取謹慎態度，不再給樓市“增肥”，甚至稍微幫它“減肥”
李乃佳指出，雖然今年一些地段價格走高，像烏節路的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段價格相當于每平方英尺2377元，刷新政府售地的尺價紀錄，但發展似乎也開始“挑食”。
他說：“例如石叻道（Silat Avenue）地段，出乎意料只有一方競標，就說明了發展商對地段的饑渴程度已減弱了。”
競標熱度減標價趨合理化
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級總監李敏雯則指出，一些地點優越的地段還是會吸引到發展商激烈競標，但整體而言，土地競標熱度下來會減低，發展商開出的標價會趨向合理化，不會像上半年般牛氣沖天。
她說：“面對利率上升，經濟情況可能因貿易戰開打而惡化，以及買方對價格敏感等多種因素，預計發展商下來競標時會更小心謹慎。”
政府料推出更多EC地段
談到所關注的地段時，傑地集團執行總監麥俊榮期待下半年政府會推出更多執行共管公寓（EC）地段，以滿足夾心層的住房需求。
去年政府僅推出榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）這幅EC地段，結果該地段今年2月招標結果出爐時，共有17方方競標，並以583元創下本地EC地段曆來最高尺價。
按這個價格，該EC項目推出時尺價將突破1000元大關。
麥俊榮說：“政府每年應推出兩幅到四幅EC地段，增加EC供應量，才能讓EC價格降下來。否則，夾心層將負擔不起EC價格。”
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫則期待甘榜武吉士（Kampong Bugis）地段的推出。
甘榜武吉士位于加冷路、加冷河和哥羅福街之間，占地17.4公頃，可容納約4000個私宅單位。
政府將通過公開招標遴選主發展商進行規劃，打造一個活躍通勤和減少用車的地區。
沈振倫說，政府過去幾個月來接連在荷蘭路、山景坡和盛港中心等地段推出“雙信封”招標方式，鼓勵發展商積極參與地區發展，構想爲地區注入活力的設計概念。
在甘榜武吉士地段，政府更會進一步交由發展商進行全盤規劃與發展，因此沈振倫期待該項目會出現許多新鮮有趣的規劃概念。