烏節路附近利安尼山（Leonie Hill）一個半月內有兩個項目集體求售，預計能帶動烏節路周邊私宅交易與轉售價上揚。不過，政府上周突然宣布調高額外買家印花稅及收緊個人買家的貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）頂限，這個高檔私宅區交易與價格走勢必定備受關注。
位于利安尼山的浩然大廈（Horizon Towers）于1970年代末竣工，是99年地契項目，共有211個單位。它上周宣布集體求售的保留價爲11億元。
如果加上2億2000萬元的地契年期填補溢價（lease top-up premium），該地段價格相當于容積率每平方英尺1964元。這比它上回在2007年集體求售時的平均尺價835元高出一倍。
坐落在浩然大廈旁的Leonie Gardens于5月底集體求售，保留價爲8億元。
該項目總建築樓面爲約41萬平方英尺，經計算後尺價爲2104元。
利安尼山這一帶靠近烏節購物區和羅拔申碼頭，只需要步行10至15分鍾即可。此外，距離項目150米的湯申—東海岸線大世界（Great World）地鐵站料在三年後竣工，讓住戶出行更加方便。
盡管樓市回溫，記者發現這一區的私宅轉售量這兩年來大致上較少，近期的交易也不多。
市區重建局的數據顯示，于2005年竣工，共有80個單位的Leonie Hill Residences，在這期間只有五宗交易，但尺價有上揚趨勢，從1930元增加至2139元。
附近的Grange Infinite有三宗交易記錄，Leonie Towers則僅有一宗交易。
唯一不同的是，于2014年竣工的OUE Twin Peaks。這個共有462個單位的項目，過去兩年有214個交易記錄。
另一個交易較活躍的是共有124個單位的新項目銀峰（New Futura）。它今年推出至今表現也不錯，共有76個交易記錄，中位數尺價爲3368元。
隨著兩個較新項目交易活躍，而且另兩個集體求售，有望帶動這區的房價。
不過，政府上星期四突然宣布調高額外買家印花稅，買第二套房子的稅率調高五個百分點，LTV頂限也收緊五個百分點。
換言之，如果要以200萬元購買該區的私宅，或有可能支付額外10萬元的印花稅，可貸款額度也會減少。
利安尼山這一帶的私宅交易量會否增加，集體出售項目會否找到買家，再過幾個月答案就會揭曉。