新一輪房地産降溫措施後第一個開盤(推出銷售)的私宅項目——道德路(Toh Tuck Road)地段的99年地契私人公寓項目Daintree Residence,昨日開盤首日出現的人潮,已沒有之前項目開盤的盛況。
據消息透露,至昨日下午較遲時該項目估計已賣出了約50個單位。這個項目的兩房式單位每平方英尺售價1600元以上,而三房式單位的尺價在1500元以上。發展商馬來西亞實達集團(S P Setia International)至本報截稿時並未回應詢問。
在新一輪降溫措施于7月6日生效前的晚上,三個項目被迫提前開盤,一夜間辦理超過1000個單位的交易。
根據Daintree Residence項目網站,該項目的預示平均售價每平方英尺超過1670元。這個平均尺價比附近一帶項目近期的平均交易價(低于1600元)還高。美世界地鐵站(Beauty World MRT Station)就在該地段附近。
另一方面,在波東巴西的99年地契私人公寓項目The Tre Ver,將于來臨的周六(8月4日)開盤,預覽活動昨日邁入第二周。發展商華業集團(UOL)受詢時透露,在銷售首階段,一臥房和兩臥房單位尺價從1460元起跳,三臥房單位從1520元起跳。
道德路的Daintree Residence由多棟樓組成,樓高五層,總共有327個單位。消息說,發展商昨日推出大部分單位銷售,只保留一些單位。
仲量聯行(JLL)新加坡董事王德輝受訪時並不願對市場消息置評。他說:“Daintree Residence主要賣點是它的地點。道德路那一帶是個相當有名的地區,許多人會有興趣,因此這個項目將會有買家。至于銷售成績,則要看價格而定。”
王德輝說:“隨著新一輪降溫措施的出台,市場需求已受到節制,很多人將選擇在場外觀察,看看接下來幾個季度價格的走向。”
去年4月間,道德路地段成爲市區重建局(URA)去年推出招標的第一幅私宅地段,結果出現24方人馬競標。實達集團以高達2億6500萬元的價格得標,相當于容積率每平方英尺939元,遠遠超乎市場預料,而且好些發展商的出價也高于預期。
至于波東巴西的The Tre Ver,華業集團的高級總經理(資産管理及行銷)吳慧萍說:“我們知道這一帶項目整體上取得每平方英尺約1750元的價格。如果不是最新一輪的降溫措施,我們將會把價格定在這個水平左右。我們如今會在第一階段開盤時,給予超過10%的折扣。”