金成興控股（KSH）主席兼董事經理朱峙安在股東大會上說，集團合資的私宅項目英雅苑（Park Colonial） 在推出時獲得很好的銷售成績，因此發展商決定暫時關閉展銷廳，並將以更高的尺價推出第二階段的銷售計劃。
位于兀裏地鐵站旁的英雅苑，共有805個單位。在7月5日政府宣布新一輪的降溫措施後，發展商趁條例還未生效前提前推出這個項目。當晚，在短短的幾個小時內，買家搶購了310個單位。即使在降溫措施實行後，買氣並沒有銳減。上個星期五，朱峙安在股東大會上向股東彙報時指出，英雅苑項目賣出52％的單位，平均每平方英尺1750元。
他透露，第二階段的銷售尺價將參考項目對面即將推出的桦麗居（The Woodleigh Residences）。如果桦麗居以2000元尺價推出，英雅苑的尺價有望上調至1900元。桦麗居是報業控股和鹿島建設的合資私宅項目，有680個單位。項目預計本季度推出，還未公布售價。
除了英雅苑，豪利控股（Oxley）合資的私宅項目Riverfront Residences的尺價也上調了1％。這個位于後港的私宅項目，在7月5日當晚賣出511個單位，平均尺價1285元。過後，它的平均尺價上升到1305元。
豪利控股主席兼總裁陳積光說，集團不會因爲政府的降溫措施而放緩私宅項目的推出。此外，它也將按先前的計劃制訂私宅售價。豪利控股有望成爲今年推出私宅單位最多的發展商。
當政府推出新一輪的房地産降溫措施時，發展商以及分析師都感到錯愕。
新加坡産業發展商公會（Redas）發表措辭強烈的聲明指出，政府 “沒有理由” 推出 “強硬的措施”。另一方面，分析師紛紛下調私宅價格及銷售量的預測，導致房地産股全面下跌。
然而，過去兩三個星期的發展顯示，政府推出的“強硬措施” 並沒有或是至少還沒有顯著影響私宅價格以及成交量。到示範公寓看房及買房的人，還是絡繹不絕，而至今爲止還沒有出現發展商削價抛售的現象。其實，有些項目還待價而沽。
此外，有些發展商認爲，在降溫措施後，集體出售項目的業主在要價方面會 “更合理”，爲他們提供填補土地的機會。
在股市，房地産股也收複大部分的失地。富時海指房地産發展股指數在政府宣布降溫措施後，一天內下跌了6％。但上個星期五，這個指數回升至828點，接近降溫措施宣布前夕的832點。
在降溫措施後，雖然大多數的分析師調低了私宅價格的預測，但是他們普遍認爲，今年全年的新私宅價格將上漲8％至12％。根據市區重建局發布的私宅價格指數，今年上半年的新私宅價格上漲了7.4％。在成交量方面，分析師預測今年全年的新私宅銷售將達8000至9000個單位，與2013年中期以來每年平均銷量8400個單位不相上下。今年上半年，發展商銷售的新私宅總共是3947個單位。
換句話說，降溫措施推行後的私宅價格及成交量，還是會持續上升，雖然幅度可能不如降溫措施推行之前所預測的那麽高。
橙易産業研究與咨詢公司指出，大多數發展商有持守能力，不會虧本求售。此外，由于他們的地價成本高，因此新私宅價格可能還會創新高。另一方面，高力國際表示，接下來三年的新私宅供應量不多，因此新私宅價格還會獲得支撐。
發展商在過去一兩年來瘋狂搶地，將導致未來的私宅供應量大增，但由于建蓋房子需要幾年的時間，因此供應過剩將是三四年後的事情。今年竣工的新私宅估計是9930個單位，遠少過去年的1萬6449個單位以及2016年的2萬803個單位。明年及後年竣工的新私宅，將分別減至8124個以及3079個單位。
另一方面，在過去一兩年集體出售項目的業主尋找替代房子，推高了需求。因此，在接下來兩三年，私宅市場將供不應求，而在2021年後則可能出現供過于求的現象。
政府“降溫”私宅“升溫”
發展商看准供需失衡的趨勢，高價搶地並推高新私宅銷售的尺價。私宅價格從去年第三季開始急速攀升，迫使政府推出新一輪的降溫措施，以壓抑投資需求以及集體出售的狂潮。
但對于大多數的發展商而言，這一輪的降溫措施，至今爲止可說是有驚無險。雖然有些項目給予買家“折扣”，但私宅尺價相信還是居高不下。盡管政府推出“降溫”措施，但有些私宅項目的價格還在“升溫”。你說誰怕誰！