郭令明指出，樓市降溫措施有很多，區別在于力度大小，以及推出時間，當局可以考慮其他更好的方法，例如將政府售地地段列入備售名單，發展商想要這塊地時才提出申請。
本地房地産巨頭城市發展（CDL）執行主席郭令明認爲，除了上調額外買方印花稅，還有其他更好的方式可爲樓市降溫，例如將更多政府售地（GLS）地段列入備售名單。
郭令明昨天在集團業績發布會上，修正此前對全年房價上揚5％的預測。
他說，考慮到“出人意料的強硬降溫措施”，預計整體房價會下跌5％至7％，但一些地點優越的項目價格仍能逆勢上揚。
他指出，香港、英國和澳大利亞等地政府都曾推出降溫措施，區別在于力度大小，以及推出時間。
“樓市降溫措施有很多，有些力度過大，可以考慮其他更好的方法，例如將政府售地地段列入備售名單，發展商想要這塊地時才提出申請。”
受降溫措施影響，城市發展考慮將部分項目延後推出，其中多是高檔私宅項目，例如風華南岸（South Beach Residences）和Boulevard 88，以及透過盈利參與證券（PPS）平台管理的豪華公寓“名築”（Nouvel 18）。
郭令明慶幸集團趕在價格進一步上揚前填充地庫，“這讓我們得以更靈活地安排何時開始施工和推出銷售。”
城市發展過去一年在國內外標得五幅土地，總面積達78萬平方英尺。
集團首席執行長郭益智說，接下來將繼續尋找機會填充地庫，但標地時會更加謹慎。
郭益智也列出集團標地時優先考慮的三類地段，分別是競爭較少的地段、供應有限的執行共管公寓（EC）地段，以及綜合發展項目地段。
他以去年標得的西海岸地段爲例指出，同處這一區的新私宅庭·維苑（Twin VEW）目前已基本售罄，預計項目推出時不會面對太大競爭。
受私宅銷售業績推動 第二季淨利猛漲79.5％
集團計劃在今年11月推出西海岸谷新私宅Whistler Grand，項目包括716個單位和兩間商店。
今年上半年，城市發展共售出651個住宅單位，雖然比去年同期少40個，但銷售額上揚12.1％至12億9000萬元。
集團還有近2700個新單位待推出，其中近六成都是EC和大衆私宅。
受強勁私宅銷售業績推動，集團第二季淨利大漲79.5％至2億零480萬元，營收也攀升59.2％至13億6000萬元；上半年淨利上揚35.8％至2億8480萬元，營收攀漲47.6％至24億2000萬元。
第二季房地産開發收入增長主要歸功于三個新項目，分別是新加坡的格美華庭（Gramercy Park）和銀峰（New Futura），以及中國蘇州的豐隆城市中心。
前年3月推出的格美華庭已全部售罄，今年初開盤的銀峰也賣出74％，平均尺價爲3500元。此外，位于淡濱尼的荟錦嘉園（The Tapestry），近半年來推出的550個單位已售出89％，平均尺價爲1350元。
除了住宅領域，城市發展也積極開拓辦公樓市場，推動業務多元化。
集團上半年以1億4800萬元人民幣（約3000萬新元）在上海北外灘買下一棟辦公樓，不久後還將斥資3億元收購一座辦公樓。
郭益智說，集團計劃在10年內將經常性息稅折攤前盈利（EBITDA）從6億元增至9億元。
在截至6月底的上半年，城市發展每股盈利29.8分，高于去年同期的22分。董事會建議在9月12日派發每股6分的特別中期股息。