新一輪房地産降溫措施推出兩個多月，集體出售市場逐漸回溫，馬林百列私有化中等入息公寓礁湖園（Laguna Park）昨天以14億8000萬元的保留價推出市場求售，而烏節路附近的格蘭芝園（Grange Heights）和Cairnhill Astoria也在今天登場。
礁湖園若找到買主 料是曆來最大宗集售交易
以礁湖園的保留價來看，若成功找到買主，將是曆來最大宗的集體出售交易。
保留價把土地最大化至2.8倍容積率的4億5350萬元發展溢價（differential premium），以及填補地契至99年的4億1610萬元包括在內，相當于容積率每平方英尺1253元。
礁湖園地段面積66萬9484平方英尺，有506個住宅單位、10個閣樓單位和12個商業單位。若按提議的總樓面面積計算，可建造2487個平均面積爲753.48平方英尺的新住宅單位。
屋主已按當局要求聘請交通顧問進行可行性研究（PAFS），並提出支持有關重建的交通建議。
另一方面，位于裏峇峇利一帶的格蘭芝園，保留價爲8億2000萬元，若加上10％的額外陽台面積，相當于容積率每平方英尺1948元，無需支付發展費。
建成于1970年的格蘭芝園，地段面積13萬6676平方英尺，容積率2.8倍，包括額外陽台面積在內，未來項目的總樓面面積爲42萬零964平方英尺，最高36樓。視當局的批准而定，地段建造388個平均面積1033平方英尺的住宅單位。
該公寓有114個住宅與雙層樓單位與六個閣樓單位，每名屋主可獲得介于近524萬元至1076萬元。
格蘭芝園曾在2007年嘗試進行集體出售，但得不到多數業主的贊成而告吹。該公寓通往格蘭芝路的85公尺小路，從1974年至2009年，引發過五輪官司和相關上訴，一系列官司去年終于落幕。
坐落在經禧坡的Cairnhill Astoria，今年是第二次在集體出售市場亮相，保留價維持在1億9600萬元，若加上10％的額外陽台面積，相當于容積率每平方英尺1993元。按新調整費用計算，發展費預計3390萬元。
該地段面積3萬8615平方英尺，容積率2.8倍。視當局的批准而定，地段可建造150個平均面積753平方英尺的住宅單位。
公寓目前有36個住宅單位，一旦完成交易，每個屋主可得到介于近228萬元和1426萬元之間。Cairnhill Astoria在5月17日曾推出市場求售。
格蘭芝園和的Cairnhill Astoria行銷代理是高力國際。招標截止日期方面，Cairnhill Astoria是10月17日下午3時，格蘭芝園的是10月29日下午3時。
負責礁湖園行銷的是萊坊，招標活動將在11月1日下午3時截止。