市區重建局推出三個針對非有地住宅的新指導原則，包括規定中央區外私宅項目單位平均面積增加，這意味著發展商在項目中可建單位總數減少，以避免建造過多鞋盒公寓。
市區重建局昨天（10月17日）宣布推出三個針對非有地住宅的新指導原則，包括進一步限制中央區外私宅項目的單位數量，以避免發展商建造過多鞋盒公寓。
在新指導原則下，從明年1月17日起，中央區以外的非有地住宅發展項目，單位平均面積將從目前的至少70平方公尺（約753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。
這意味著發展商在項目中可建單位總數減少，單位平均面積則相應擴大。
當局也列出可能出現大量新開發項目，而導致基礎設施負荷壓力過大的九個地區，包括馬林百列、馬裏士他和羅央等，規定這些地區的單位平均面積爲至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。
分析師表示，此舉將促使私宅銷售尺價下行，發展商在標地時，預料也會更謹慎。
市建局在2012年首次推出限制單位總數的指導原則，避免發展商一味建造鞋盒公寓。該局昨天表示，它注意到新私宅項目的較小面積單位有增加趨勢，不少地區的重新發展項目也造成基礎設施超負荷，因此決定再次出手幹預。
保障住宅區宜居性
市建局總署長（發展管制）吳真真說：“修訂後的指導原則，將有助于調控本地基礎設施所面對的潛在壓力，從而保障住宅區的宜居性。這也將鼓勵發展商提供更平衡的單位組合，滿足不同購房者的需求，包括大家庭在內。”
該局強調，新指導原則只是限制單位總數，並沒有要求個別單位的尺寸，發展商依然可興建較小面積單位，例如兩成單位是至少100平方公尺的較大單位，滿足大家庭和多代家庭需求；兩成單位則少于50平方公尺的鞋盒公寓，滿足單身人士需求。
新指導原則適用于中央區外的所有非有地住宅項目，包括有住宅元素的綜合發展項目。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝表示，隨著私宅單位面積擴大，發展商爲確保私宅總價仍處于買家可負擔水平，預料會調低私宅銷售尺價，緩和房價上漲趨勢。
陽台面積將受限
他說：“單位面積擴大後，住戶將感到住家更舒適和宜居。另外，由于每個項目單位數量減少，住宅區密度減低，居住環境也會有所改善。”
另一方面，市建局昨天也針對陽台面積和休閑空間，推出兩項指導原則。
市建局在2001年推出陽台獎勵計劃（Balcony Incentive Scheme），鼓勵住戶在陽台種花。但它發現，近期一些私宅項目陽台面積過大，一些不想要陽台的買家也反映他們很難買到這類單位。
爲此，當局調整陽台等私人戶外空間的額外空間頂限，從不可超過項目總樓面面積（GFA）的10％，調低至7％。每個單位的陽台總面積也將限制在單位內部面積的15％以內。
市建局還推出新的樓面紅利計劃（bonus GFA scheme），鼓勵發展商增設室內休閑空間，例如閱讀室、健身房等，以增加居民交流機會。在該計劃下，發展商可申請這類額外空間，所占面積至少爲總樓面面積的0.6％或10平方公尺（視何者較高而定），頂限爲1％。
樓面紅利計劃即日起（17日）生效；陽台相關指導原則從明年1月17號起生效。