市建局新指導原則●反應
受訪分析師和市場人士表示，新指導原則對買家有利，讓他們可能以較低尺價買到更寬敞的私宅單位。這些指導原則也有助于緩解集體出售市場的潛在供應量過剩，和私宅單位過于狹小等問題。
市區重建局前天宣布的新指導原則，將嚴重沖擊集體出售市場，預料一些集體出售項目業主會調低要價。
中長期而言，中央區外私宅價格將面對下行壓力，私宅單位越建越小趨勢也會扭轉過來。
受訪分析師和市場人士表示，新指導原則對買家有利，讓他們可能以較低尺價買到更寬敞的私宅單位。這些指導原則也有助于緩解集體出售市場的潛在供應量過剩，和私宅單位過于狹小等問題。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說：“我對這些指導原則的推出並不感到意外，因爲私宅單位過小等問題猶如房間裏的大象（Elephant in the room），一直以來引起許多爭議，有關當局有必要采取行動解決問題。”
他也表示，目前政府售地計劃下的私宅地段，單位平均面積都超過70平方公尺，因此新原則顯然是針對集體出售市場，特別是住宅密度較高的九個地區。
根據市建局的新指導原則，從明年1月17日起，中央區以外的非有地住宅發展項目，單位平均面積將從目前的至少70平方公尺（約753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。
當局也列出可能出現大量新開發項目，而導致基礎設施負荷壓力過大的九個地區，包括馬林百列、馬裏士他和羅央等，規定這些地區的單位平均面積爲至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。
這都意味著發展商在項目中可興建單位總數減少，單位平均面積則相應擴大。
沈振倫表示，這九個地區範圍相當大，而且涵蓋不少潛在集體出售項目，預料這些項目都會受影響。
在這九個地區中，正進行集體出售計劃的項目包括馬林百列的文華園（Mandarin garden）和礁湖園（Laguna Park）、加東區的東閣（East Court）和史蒂芬路一帶的吉士本之光（Gisbourne Light）等。新指導原則無疑讓這些項目出售過程面對更大阻力。
高緯環球研究部高級總監李敏雯形容新指導原則仿佛是“爲已步入棺木的集體出售市場，敲下最後一根釘”。
她估計，在70平方公尺和100平方公尺的限制下，私宅單位總數會分別減少18％和30％，發展商從推出較小單位所獲取盈利相對減低。
她說：“新指導原則應不會嚇跑所有發展商，但他們預料接下來土地招標活動會較謹慎，使土地價格面對下行壓力。”
Huttons Asia投資銷售總監連镛智則表示，新指導原則“相當苛刻”，令已呈疲態的集體出售市場雪上加霜。
他說：“政府幾個月前才剛推出降溫措施，集體出售市場備受重挫，不少屋主雖調低了要價，還是找不到發展商。現在新指導原則推出，我們將建議屋主進一步調低理想售價。”
從較長遠角度，連镛智表示，這些原則可營造生活素質更高、更宜居的生活空間。
他坦言，一些項目的確出現單位過于狹小，陽台過大和住屋密度過高等現象，政府此舉既有助于解決這些問題，同時又確保大單位和小單位的比重均衡，可滿足不同買家的需求。
新指導原則料影響地價 新私宅房價也會隨之下跌
分析師也認爲，新指導原則料會影響到地皮需求和發展商的標地出價，致使地價下滑，而未來新私宅的房價也會跟著下跌。
星展集團研究的報告指出，新指導原則導致新項目可容許的單位數量減少兩成，能有效抑制地價持續上漲。“新條規將促使發展商在未來標地時更謹慎，並且重新計算標價與成本。”
報告說，假設發展商維持每個單位150萬元，盈利率10％，地價將下滑介于20％至40％。
摩根士丹利（Morgan Stanley）在一份報告中指出，低地價意味著發展商未來會更願意下調房價，但也有一些買家願意爲高品質房屋支付更高價錢，而這就會被部分抵消。
星展集團研究分析師陳麗睿接受《聯合早報》訪問時指出，由于買家預料房價會下滑，因此料采取觀望態度，造成私宅需求下跌。