樓市探溫
許多人夢想著擁有依山望海的房子，不知道新近推出的Kent Ridge Hill Residences算不算這樣的房子呢？
這個背靠肯特崗公園（Kent Ridge Park）的新私宅項目，由于處于一片比較高的山丘地勢，部分單位可以看到西部海景，可說具備了依山望海的條件。
Kent Ridge Hill Residences是豪利控股（Oxley Holdings）發展的項目，將在本周末展開預覽活動。
項目處于巴西班讓地鐵站和虎豹別墅地鐵站之間，屬于99年地契項目。它共有548個單位，包括498個一臥房至三臥房單位，以及50個別墅單位（四臥房和五臥房）。
該項目原來爲偉大園（Vista Park），去年在集體出售中，被豪利控股以相當于尺價1096元的價格（包括填補地契）標中，並重新發展。
據了解，新項目平均售價爲尺價1700元，其中一臥房從1641元起跳，三臥房從1730元起跳。
就樓市活動而言，肯特崗地區近期交易也頗活躍，特別是今年上半年兩個新項目推出——The Verandah Residences和港景花園（Harbour View Gardens），多少帶動這地區的買氣。
根據市區重建局的數據，這兩個項目現在的中位數尺價分別爲1852元和1651元。
在Kent Ridge Hill Residences附近，有不少私宅項目如富苑（Treasure Place）、榕林（Banyan Condo）、柏園（Bayville Condo）、Pasir View Park和Landridge Condo。
這些項目多屬永久地契，單位較少，一般不超過100個單位，樓層也相對低，不超過10層。
例如Landridge僅有五層樓，共72個單位，屬于較小型私宅項目。這個屋齡超過20年的項目，過去一年有四個單位成交，尺價介于1135元和1283元。
值得一提的是，這些成交單位面積偏大，都超過1800平方英尺，總價也超過200萬元。
位于Kent Ridge Hill Residences對面的富苑，也是較小型項目，僅有54個單位。這個項目在2006年完工，過去一年有兩個單位轉手，最新成交尺價爲1402元。
肯特崗位于巴西班讓地區，過去常給人的印象是集裝箱港口和貨倉。但隨著市區重建局2013年總藍圖草案宣布，將于2027年後將港口業務遷移到大士，並騰出1000公頃的土地發展成全新的瀕水市區，一些人也看好該地區的發展前景。
近來，該地區也有不少項目推出集體出售計劃，包括Gloria Mansion、 福林園（Flynn Park）和Pasir View Park等。
或許是這個原因，市建局最近列出可能出現大量新開發項目，而導致基礎設施負荷壓力過大的九個地區，就包括巴西班讓。
不過，肯特崗公園位于新加坡國立大學旁，附近有新加坡理工學院和英華中學，離緯壹科技城（One North）和豐樹商業城（Mapletree Business City）等也不遠，所以該地區受到不少跨國企業和科研機構人員的青睐，整體私宅和租賃需求挺高。