數據顯示,自7月降溫措施推出後,新推出的10個私宅項目中,有五個的中位數尺價稍微上揚,最高漲幅達4.2%。至于私宅價格下調的項目,大多跌幅都少過1%。
房地産降溫措施出台四個月,本地新私宅價格大致維持堅挺,一些項目價格甚至有逐步升溫趨勢。
《聯合早報》整理的數據顯示,自7月降溫措施推行,新推出的10個私宅項目中,有五個的中位數尺價稍微上揚,最高漲幅達4.2%。至于私宅價格下調的項目,大多跌幅都少過1%。
受訪分析師指出,單從目前新私宅銷售情況來看,要說樓市又開始升溫或許言之過早,但整體上新私宅價格穩定,並沒有受到降溫措施的顯著影響。
合登房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說:“現在新私宅價格波動幅度並不大,難以斷言樓市又繼續升溫了。不過降溫措施的確沒有導致私宅價格大跌,據我所知,一些發展商還准備下來調高私宅售價2%至5%。”
爲確保房價漲幅符合經濟基本面,政府從調高稅率和收緊房貸比率兩方面下手,7月6日出台新一輪降溫措施。
新措施推出後,8月份新私宅銷量環比下跌64%。不過,隨著順福軒(JadeScape)、Mayfair Gardens和The Jovell等多個項目在9月份推出,該月新私宅銷量又回升,環比增長47.5%。
整體而言,即使新降溫措施生效,發展商仍在第三季售出3012個單位,較上一季的2366個單位,高出27%。
就價格而言,市區重建局數據顯示,第三季本地整體私宅價格微漲0.5%。降溫措施出台後的新私宅價格,基本上保持穩定或稍微上調。
當中,漲幅最大的兩個項目爲風華南岸府(South Beach Residences)和The Jovell。
根據市建局數據,位于美芝路的風華南岸府,9月推出的中位數尺價爲3308元,上月則調高至3447元,上漲4.2%。位于洛陽一帶的The Jovell,尺價也從推出時的1259元,在上月上揚4.05%至1310元。
其他價格上調項目包括Riverfront Residences、The Tre Ver和Mayfair Gardens等。
至于價格下調的項目,除了Daintree Residence尺價跌3.61%,其余四個項目跌幅不超過1%。
買氣複蘇帶動價格回升
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出,降溫措施出台初期,樓市買氣的確受到影響,但現在買氣似乎開始複蘇,並帶動新私宅價格回升,
展望下來私宅價格走勢,她說:“由于下來一些新項目的土地成本較高,預計推出的尺價也會升高。”
ERA主要執行員林東榮則認爲,接下來推出新私宅項目不少,發展商預料面對很大競爭壓力,短期內應不會上調價格。
他預測,第四季私宅價格漲幅不會超過0.5%,全年私宅價格漲幅則介于8%至8.5%。
截至年底的新項目包括本周六正式開盤的桦麗居(The Woodleigh Residences)、Kent Ridge Hill Residences和東景苑(Parc Esta)等。如果加上上周末開盤的禦峰(Whistler Grand),第四季推出新私宅單位總數達3500個。