根據世邦魏理仕統計,目前本地共有45家業者經營80個共用工作空間。截至10月底,今年已新增17個共用空間。預計市場規模在年底達到140萬平方英尺,比去年的70萬平方英尺增加一倍。
海內外業者繼續搶灘本地共用工作空間市場,分析師預計今年市場規模翻倍。
上周,美國共用辦公巨頭WeWork爲三個中央商業區的共用空間揭幕,集團在本地的空間增至九個。
本地業者JustCo今年連開兩個共用空間,上月又租下華貿商場(China Square Central)部分樓面,將改裝爲集團在本地的第14個空間。
房地産咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)預計,本地共用工作空間市場規模在年底達到140萬平方英尺,比去年的70萬平方英尺增加一倍。
根據世邦魏理仕統計,目前本地共有45家業者經營80個共用工作空間。截至10月底,今年已新增17個共用空間,面積近56萬4000平方英尺。
WeWork新開的三個空間,分別位于新達城第五大廈、城市大廈(City House)和克羅士街(Cross St)8號,面積介于3萬至6萬平方英尺。
集團東南亞總經理特洛查斯·夫亞徳(Turochas Fuad)透露,設在美芝路的首個WeWork空間,已有25%會員選擇租用更多空間。新增空間將滿足各國企業的增長需求,包括近年來逐漸增多的中國業者。
他說:“進軍新加坡的中國企業,不少都是看好東南亞市場的巨大潛力。他們可以借助我們的網絡,建立跨境聯系與合作關系。”
高緯環球研究顯示,去年全球大型業者在亞太市場開辟近400萬平方英尺共用工作空間,約8%位于新加坡。
新加坡已成爲全球業者在本區域擴張的五大目標市場之一。包括新加坡在內,多個亞洲城市共用工作空間增長的主要驅動力都來自企業客戶需求。
高緯環球研究部高級總監李敏雯預計,隨著更多企業通過打造靈活工作環境來提高工作效率,企業對共用工作空間的需求將持續增加。
她說:“大公司將更緊密地與共用工作空間業者合作,用後者提供的解決方案推動創新。租用這類空間也可以幫助企業節省開銷並留住人才。”
受市場需求增長帶動,JustCo今年7月在濱海廣場(Marina Square)和麥唐納大廈(MacDonald House)接連開設兩個共用空間,在華貿商場租下的空間則預計明年第四季啓用。這也是集團首次在合作夥伴星獅地産(Frasers Property)旗下項目開設共用工作空間。
這個新空間不只提供辦公設施,也設有大型舞台和産品展示區等活動空間,供會員交流和探索新商機。JustCo指出,同一建築內的零售空間和明年開業的酒店,能爲會員帶來更多便利。
首個共用工作空間 設屋頂泳池與酒廊
JustCo創辦人兼總裁龔萬鑫說:“傳統商業房地産模式由單一用途主導,這不再適用于今天。千禧世代的員工希望在同一個空間裏工作、生活和娛樂。”
位于絲絲街(Cecil Street)的Camp Cecil是另一個融合多種用途的共用工作空間。空間由香港業者Campfire Collaborative營運,預計明年第三季啓用。這相信是本地首個設有屋頂泳池和酒廊的共用工作空間。除了辦公空間,會員還可使用大樓內的健身房和幼兒園等設施。
世邦魏理仕研究部經理蔡宗佑預計,隨著更多國際業者進駐,本地共用工作空間市場競爭料將進一步激化,小型業者首當其沖。
“過去12至18個月中,我們已留意到至少10個小于1萬平方英尺的小型共用工作空間停業。”
李敏雯則認爲,本地市場短期內不太可能出現整合。“多數區域和國際業者都擁有雄厚的資金,他們不急于爲爭搶市場份額展開價格戰。”