本地共用工作空間市場規模今年翻倍，增幅爲三年來最大。隨著房地産發展商和國際業者紛紛加入，這塊市場已進入群雄割據的戰國時代。
根據房地産咨詢公司世邦魏理仕提供給《聯合早報》的數據，今年來已新增22個共用工作空間，面積近65萬2000平方英尺。本地共用工作空間總面積預計在年底達到140萬平方英尺，比去年的70萬平方英尺增加一倍。
仲量聯行的數據則顯示，若包括服務辦公室在內，截至今年第三季，全島靈活辦公空間有約280萬平方英尺，占整體辦公空間面積約4％。
目前本地共用工作空間主要由美國的WeWork、本地的JustCo和瑞士的IWG等七家業者主導。根據高力國際資料，這七大業者占據靈活辦公空間市場約63％，其余37％市場則由110多名業者瓜分。
今年來，海內外業者都在本地加快擴張步伐。以全球共用工作空間巨頭WeWork爲例，集團去年底剛進駐本地，如今已經連開九個空間。戴德梁行統計顯示，WeWork目前在本地共有18萬3000平方英尺空間。
JustCo今年也新增四個地點。集團受詢時透露，目前在新加坡有近1萬5000名會員，涵蓋跨國公司、中小企業和自由職業者，空間租用率介于85％至90％。
共用工作空間的租金視地段、使用頻率和空間大小而異。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，若要在中央商業區的空間租用一個固定座位，月租在700元至900元間，折合每平方英尺7至9元。相比之下，今年第二季中央商業區甲級辦公樓的月租爲每平方英尺8.82元，還不包括裝修和辦公設施等額外開銷。
今年租金已跌5％至10％
根據辦公空間租賃平台FlySpaces資料，位于雙景坊（DUO）的Regus是本地最貴的共用工作空間之一，一個固定桌位的月租高達848元。宋明蔚說，隨著市場競爭加劇，共用工作空間的租金今年來已下跌5％至10％。
仲量聯行新加坡辦公租賃市場市場主管阿赤保（Chris Archibold）說：“共用工作空間顛覆了小型辦公單位的經營模式，但對大辦公樓業者尚不造成威脅。相反，許多業主和大發展商看中這個新市場潛力，決定分一杯羹。”
繼巨頭凱德集團（CapitaLand）參股共用工作空間Collective Works後，城市發展（CDL）也與中國業者辦伴（Distrii）結盟，在旗下共和大廈設立共用工作空間。星獅地産（Frasers Property）也在今年與新加坡政府投資公司（GIC）共同注資JustCo，用于擴大亞太市場版圖。