本地共用工作空間市場規模今年翻倍,增幅爲三年來最大。隨著房地産發展商和國際業者紛紛加入,這塊市場已進入群雄割據的戰國時代。
根據房地産咨詢公司世邦魏理仕提供給《聯合早報》的數據,今年來已新增22個共用工作空間,面積近65萬2000平方英尺。本地共用工作空間總面積預計在年底達到140萬平方英尺,比去年的70萬平方英尺增加一倍。
仲量聯行的數據則顯示,若包括服務辦公室在內,截至今年第三季,全島靈活辦公空間有約280萬平方英尺,占整體辦公空間面積約4%。
目前本地共用工作空間主要由美國的WeWork、本地的JustCo和瑞士的IWG等七家業者主導。根據高力國際資料,這七大業者占據靈活辦公空間市場約63%,其余37%市場則由110多名業者瓜分。
今年來,海內外業者都在本地加快擴張步伐。以全球共用工作空間巨頭WeWork爲例,集團去年底剛進駐本地,如今已經連開九個空間。戴德梁行統計顯示,WeWork目前在本地共有18萬3000平方英尺空間。
JustCo今年也新增四個地點。集團受詢時透露,目前在新加坡有近1萬5000名會員,涵蓋跨國公司、中小企業和自由職業者,空間租用率介于85%至90%。
共用工作空間的租金視地段、使用頻率和空間大小而異。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出,若要在中央商業區的空間租用一個固定座位,月租在700元至900元間,折合每平方英尺7至9元。相比之下,今年第二季中央商業區甲級辦公樓的月租爲每平方英尺8.82元,還不包括裝修和辦公設施等額外開銷。
今年租金已跌5%至10%
根據辦公空間租賃平台FlySpaces資料,位于雙景坊(DUO)的Regus是本地最貴的共用工作空間之一,一個固定桌位的月租高達848元。宋明蔚說,隨著市場競爭加劇,共用工作空間的租金今年來已下跌5%至10%。
仲量聯行新加坡辦公租賃市場市場主管阿赤保(Chris Archibold)說:“共用工作空間顛覆了小型辦公單位的經營模式,但對大辦公樓業者尚不造成威脅。相反,許多業主和大發展商看中這個新市場潛力,決定分一杯羹。”
繼巨頭凱德集團(CapitaLand)參股共用工作空間Collective Works後,城市發展(CDL)也與中國業者辦伴(Distrii)結盟,在旗下共和大廈設立共用工作空間。星獅地産(Frasers Property)也在今年與新加坡政府投資公司(GIC)共同注資JustCo,用于擴大亞太市場版圖。