新元利率走高促使本地銀行先後調升房屋貸款利率,市面上的固定利率房貸配套,幾乎都已經超過了2%。SIBOR的上揚,直接導致與SIBOR挂鈎的房貸利率走高,其他房貸配套利率往往也跟著上揚。
胡淵文 報道
美國剛在12月中旬實行今年的第四次加息,推動新元利率在告別2018年之際再次大幅攀升,達到全球金融危機以來的最高水平。
上周,三個月新元銀行同業拆息率(SIBOR)攀升11個基點至1.886%。三個月SIBOR上一次達到這個水平,是在2008年9月。
新元利率走高促使本地銀行先後調升房屋貸款利率,市面上的固定利率房貸配套,幾乎都已經超過了2%。
SIBOR的上揚,直接導致與SIBOR挂鈎的房貸利率走高,其他房貸配套利率往往也跟著上揚。根據房貸比較網站Mortgagewise.sg提供的資料,一個多星期前,華僑銀行調高了除了SIBOR挂鈎以外的房貸配套配套,調高幅度約爲0.55個百分點,于1月16日生效。
例如,華僑的“OCBC Home Rate”配套(簡稱OHR),所挂鈎的利率從原先的1.3%,調高到1.8%至2%。48個月定存利率房貸配套參照的利率,從1.25%升至1.75%。
12月初,星展銀行也調高房貸利率,調整幅度平均爲0.15個百分點,已從12月13日起生效。例如,房貸配套參照的18個月定存利率從0.95%升至1.1%。該行上一次是于8月調高了房貸利率。
Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇指出,在這一輪利率上調後,房貸利率預計介于2%至2.2%。
假設購買一套100萬元的房子,申請30年期的80萬元貸款,目前每年利率2%,每月房貸約2957元。利率若升至2.5%,每月房貸將增至3161元,即增加204元或7%。
固定利率房貸多數高于2%
根據GET.com網站提供的數據,目前市面上的固定利率房貸,利率多數高于2%,介于2.28%至2.68%間。例如,馬來亞銀行的兩年鎖定期定存利率配套,首兩年利率爲2.28%;星展銀行則是2.48%。
同SIBOR、定存利率或銀行現行利率(board rate)挂鈎的房貸,利率也多超過2%。
吳尚宇說,由于固定利率房貸偏高,屋主可能不願重新融資。加上全球經濟面對諸多不確定因素,更多屋主更偏向于浮動利率房貸。不過,他提醒:“預測利率走勢越來越困難。”
本地利率上升速度或放緩
展望2019年,經濟師預計本地利率將進一步攀升,不過由于近期市場波動巨大,美國加息的速度或許會放慢,本地利率上升的速度也相應放緩。
華僑銀行經濟師林秀心預計,本地利率會繼續跟隨美國利率走高,三個月SIBOR明年底預計將達到2.3%,這是假設美國聯儲局明年加息兩到三次。
她認爲,利率走高的展望預計會沖擊本地房地産市場的需求。
大華銀行市場策略主管王君豪的預測則是三個月SIBOR明年底達2.45%。他認爲,由于最近市場規避風險,對通貨膨脹的預期放緩,聯儲局明年預計加息兩次,之前的預測是三次。
新加坡金融管理局之前公布的經濟師調查報告顯示,經濟師預計三個月SIBOR明年底升至2.31%。