新私宅供應近來激增，主要是受到此前集體出售熱潮的影響。多個即將推出的新項目，除了富雅軒是政府售地計劃的地段外，其余都是通過發展商從集體出售市場收購的地段。
本地樓市似有走軟趨勢，私宅銷售活動反而更活躍，今年預計有60個新私宅項目推出，可推出單位總數多達1萬9000個，標志著七年來新高。
當中，富雅軒（Fourth Avenue Residences）、Fyve Derbyshire、RV Altitude、One Meyer和Jervois Prive將在本月登場，而迎昕園（The Gazania）和蓮逸軒（The Lilium）預計在農曆新年後推出。
對于私宅買家來說，這意味著從現在到農曆新年期間，他們將有更多機會看房。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時指出，新年初到農曆新年期間，一般不屬于樓市旺季，銷售活動都較淡靜。
“不過，現在年頭一些項目就開始預覽活動，甚至農曆新年期間也可能有新項目推出，這種情況並不多見。顯然地，這是因爲今年新私宅項目衆多，發展商爲避開競爭，只好爭取其他空檔機會。”
去年發展商推出約24個新私宅項目，單位總數超過9000個，較前年的6020個單位，多了至少五成。而今年新私宅供應更可能倍增至1萬9000個單位，達到2012年發展商推出2萬1478個單位以來的新高。
第一季將推出兩個霸級私宅項目
新私宅供應近來激增，主要是受到此前集體出售熱潮的影響，例如上述即將推出的新項目，除了富雅軒是政府售地計劃的地段外，其余都是通過發展商從集體出售市場收購的地段。
另外，預計今年第一季推出的兩個霸級私宅項目——2225個單位的聚寶園（Treasure At Tampines），以及1882個單位的諾曼頓園（Normanton Park），也是重新發展的集體出售項目。
其他超過1000個單位的私宅項目還包括華業集團在石叻道（Silat Avenue）的項目、龍光集團收購的Florence Regency地段，以及新海逸收購的偉詩園（Park West）地段等。它們預計在上半年推出。
李乃佳表示，買家仍有私宅需求，但受到新一輪房地産降溫措施影響，購買情緒受挫。發展商的私宅銷售要取得好成績，就得下更多功夫，無論是項目設計方案、行銷策略或單位定價，都應更符合買家要求。
他也指出，發展商考慮到目前樓市較疲弱，可能延遲或分階段推出新項目，因此最終推出的新單位數量可能介于1萬個至1萬2000個，私宅供過于求情況未必如預期般嚴重。
合登房産集團研究主管李思德受訪時也認爲，新私宅供應過剩的擔憂或許過于放大了，因爲實際推出單位可能沒有預期中多，市場“消化能力”也往往比想象中強。
他舉例說，過去三年每年完工單位平均爲1萬9000個，數量龐大，不少人就擔心樓市會出現供應過剩情況。事實上，1萬6000個單位最終找到住戶，只有3000個單位空置著。
他說：“發展商現在應關注的並不是新私宅供應量的問題，而是如何吸引買家，重新燃起他們對樓市的信心和興趣。”
談到今年買家可留意項目，李思德表示，今年新項目有兩成至四成是來自代表高檔私宅的核心中央區（CCR），特別是預計本周末率先登場的富雅軒，相信這些高檔項目銷售情況將對樓市下來走勢起著指標性作用，更可能帶動私宅價格。
富雅軒位于武吉知馬第四道，是長春産業（Allgreen Properties）所發展的99年地契項目，共有476個單位，銷售尺價預計2250元。
李乃佳則看好諾曼頓園和蘇芒徑執行共管公寓（EC）的銷售情況。前者位于波那維斯達，是鑫豐地産（Kingsford）發展項目，共有1882個單位；後者則位于榜鵝一帶，是城市發展的項目，預計可建造820個單位。
他表示，諾曼頓園項目憑借靠近緯壹城（One North）、荷蘭村、新加坡國立大學以至裕廊東等地點優勢，應能吸引到不少買家。
至于蘇芒徑EC項目，雖然該地段創下最高EC地價583元，銷售尺價預計會打破1000元大關，創下EC項目新高，李乃佳認爲，在EC供應短缺和買家需求強勁的背景下，該項目依然會大賣。