政府在4月26日深夜出台新一輪房地産降溫措施，下猛藥抑制外國買家對本地住房的需求。李思德指出，樓花單位買家以本地人爲主，去年只有2%交易來自外國買家。因此，這一輪主要針對外國買家的降溫措施，不會對樓花轉售市場帶來顯著影響。
至于接下來的走勢，他指出，賣方印花稅對投機者可起到遏制作用，樓花轉售交易量增加應該只是暫時現象，再過一陣子可能會放緩。
依斯邁說：“一些人可能覺得疫情導致工程延誤太久，而他們迫切需要房子住，因此轉向樓花轉售市場賣房，另尋可以更快搬進去住的房子。也有另一個可能，是利率上升促使賣家擔心無法應付高利息，尤其是現在經濟環境不穩定，導致他們賣掉未建成的單位，但相信屬于這類情況的屋主應該占少數。”
根據博納産業（Propnex）整理的數據，樓花轉售占總私宅銷售量的比率，從2020年的0.9％增至2021年的1.7％，2022年進一步升至3.5％。去年的比率是自2015年以來的最高水平。2015年的比率爲3.7％。
分析師也認爲，新一輪降溫措施主要針對外國買家，應該不會對樓花轉售市場帶來顯著影響。
樓花轉售量是衡量投機活動指標
PropertyGuru數據科技房地産智能部主管李乃佳博士認爲，樓花轉售交易近期增加，不太可能是受投機活動所推動，因爲賣家須繳付的賣方印花稅很高。一些人或許是因爲利率上揚，而決定在項目建成之前脫手。
今年第一季共有180宗樓花轉售交易，占總交易量的比率保持堅挺，爲4.5％。
樓花增加只是暫時現象 過一陣子可能就會放緩
若以交易量來看，去年共有765宗樓花轉售交易，是自2013年以來的最高水平。2013年共有1100宗樓花轉售交易。
爲了遏制炒房行爲，政府在2010年2月首次推出賣方印花稅。目前，如果在一年以內賣出房子，必須繳付12％的賣方印花稅；超過一年但在兩年以內賣房須繳付8％；超過兩年但在三年以內賣房須繳付4％。若持守超過三年，就無須付賣方印花稅。持守時間是從屋主簽署正式買賣協議的時間算起。
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問時指出，這次大部分屋主轉售的樓花，都是在2017年和2018年買下的新項目，這意味著他們已在過去兩年達到最低三年的持有期，轉售時不必支付賣方印花稅（Seller Stamp Duty，簡稱SSD）。
2020年至今年4月初，共有1472個單位、位于後港的Riverfront Residences的樓花轉售市場最火熱，有146個單位在項目建成之前就轉賣。擁有1399個單位、位于友諾士的東景苑（Parc Esta）是樓花轉售市場中第二活躍的項目，過去三年多裏有107宗交易。
博納産業根據2021年至今的樓花轉售交易進行分析，那些持守房子三年至四年後才賣房的屋主，平均利潤介于17萬元至26萬元。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德指出，2018年至2021年間，樓花轉售占總交易量的比率一直處于低水平，介于1％至2％，但在2022年有所上升。導致樓花交易量增加的因素，包括有些買家在疫情之後要找有更大空間的房子，以及一些屋主趁房價升值之際套現。不過，他認爲，賣方印花稅迫使人們持守至少三年，市場不太可能出現更多投機活動。
受訪分析師認爲，房價高漲和私宅供不應求也可能誘發一些買家趁機套利，但相比2007年至2009年期間樓花轉售交易活躍情況，近年來樓花轉售市場算是不溫不火，並沒有出現投機行爲。2007年至2009年期間，樓花轉售占總交易量的比率攀高至雙位數。
樓花轉售量是衡量房地産投機活動的指標之一。2007年至2009年期間，市場出現大量樓花轉售交易，占總交易量的比率介于11.5％至13.4％。
冠病疫情導致建築工程延誤，以及房貸利率居高不下等因素，可能促使一些屋主在私宅項目竣工前就把單位賣掉，這類樓花轉售（sub-sale）占總交易量的比率有增加趨勢，去年更是升至2015年以來的最高水平。