本地私宅市場逐漸活躍起來。ERA主要執行員林東榮指出，霸級項目設施雖多，但共用設施的住戶也多。相比之下，精品公寓設施雖少，住戶卻有更多機會享用這些設施。
經過首兩個月“熱身”後，本地私宅市場逐漸活躍起來。本月有多個新項目進行預覽活動或正式推出，包括三個精品公寓項目（boutique developments）。
這三個項目是The Essence、One Meyer和1953，都是少于100個單位的小規模項目。有別于當前多個超過1000個單位的霸級項目，這些精品公寓面向相對小衆買家，主打富個性和品味的精致生活。
首先是上周開盤的The Essence。這個99年地契項目位于湯申路上段一帶的忠國路（Chong Kuo Road），由兩順（Lian Soon）和胡金標（OKP）組成的財團發展，共有84個從一臥房至三臥房的單位。
項目的一臥房單位從74萬元起跳，尺價約1375元；高級三臥房單位從155萬元起跳，尺價約1263元。
位于東海岸一帶的One Meyer，也正進行預覽活動，預計本周正式銷售。該項目爲永久地契，發展商是Sustained Land，共有66個單位，平均尺價約2500元至2700元。另外，由豪利控股（Oxley）發展的1953，也是永久地契項目。它位于德申宋路（Tessensohn Road）和馬裏士他路交界處，共有58個住宅單位和14個零售店面。住宅的銷售尺價從1800元起跳，零售店面價格尚未敲定。
千戶以上霸級項目 與精品項目重點不同
本地私宅市場近期似乎是霸級項目當道，已推出或即將推出的項目如悅湖苑（The Florence Residences）和聚寶園（Treasure At Tampines）等，都有超過1000個單位，並強調發展空間大、設施多。
反觀新登場的三個精品公寓項目，強調的卻是小規模經營、主要以高薪單身貴族和剛組織家庭的年輕專業人士等潛在買家爲主，爲他們營造具時尚品味的生活空間。
例如，1953的建築設計既時髦，同時又保留傳統店屋的裝飾藝術（Art Deco）風格。One Meyer則標榜奢華大氣的生活空間，所有單位都面向東海岸，享有海景。
合登房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》采訪時指出，精品公寓一般以相對小衆的高薪族爲對象，這些買家更講究個性化設計和隱秘生活。
他說：“精品公寓裝潢比較個性化，而且項目的住戶不多，隱私性和獨有性更高。”
ERA主要執行員林東榮指出，霸級項目設施雖多，但共用設施的住戶也多。相比之下，精品公寓設施雖少，住戶卻有更多機會享用這些設施。但由于住戶少，精品公寓管理費一般較高。
就價格而言，精品公寓向來給人價格偏高的印象。橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清卻認爲，這還是得根據項目所在和發展商銷售策略而言。
她舉例，同樣是精品公寓概念，這三個項目尺價卻有著極大差異。
“說到底，買家各有所好，應選擇霸級項目還是精品公寓，取決于個人的需求喜好。不過發展商提供更多類型的項目供買家選擇，對買家來說總是好事。”