樓市探溫
位于淡濱尼的霸級私宅項目聚寶園（Treasure at Tampines）今天推出，這個本地曆來最大的私宅項目反響熱烈，預計將帶動周邊公寓買氣。
聚寶園上周五推出市場後，三天內就吸引7000多人參觀，發展商爲此決定把項目提早一個星期開盤。這個項目共有2203個單位，超越1715個單位的麗敦豪邸（d’Leedon）成爲本地最大公寓。
聚寶園的原址是淡濱尼閣（Tampines Court），前年集體出售給森聯集團時，地價相當于容積率每平方英尺655元。重新推出後，平均售價則是每平方英尺1280元。
雖然聚寶園位于淡濱尼一帶，但比起淡濱尼地鐵站，它其實更靠近四美地鐵站。這個項目周圍的公寓也多集中在四美站附近，如萬豪登（My Manhattan）、摩特納（Modena）和澎濤苑（Tropical Spring）等。
在聚寶園推出前，建于2014年的萬豪登是這一帶最新的項目。這個99年地契公寓共有301個單位，靠近四美地鐵站和東福坊（Eastpoint Mall）購物中心，也毗鄰尚育中學和尚育小學。
根據市區重建局網站資料，萬豪登一年來共有11個單位易手，尺價中位數爲1335元，最高尺價達1518元。這也是目前四美一帶唯一尺價突破1000元的項目。
同樣位于地鐵站周邊的摩特納和澎濤苑，過去一年分別售出九個和八個單位。但由于這兩個項目屋齡都超過15年，尺價只有900元左右。其中較靠近地鐵站的摩特納，尺價中位數爲930元，略高于澎濤苑的899元。
位于四美第1街的美景園（Melville Park），和聚寶園一樣距四美地鐵站約一公裏路程。它也是此前這一區屋齡最大、單位最多的私宅項目。這個建于1996年的99年地契公寓共有1232個單位，過去一年有多達35個單位轉售，但尺價都在六七百元左右，爲該區私宅項目中最低。
相比之下，美景園周圍的樟宜苑（Changi Rise）和百馨園（Savannah Condopark），雖然地點更偏僻，但屋齡均不到15年，因而能以較高價位賣出。擁有598個單位的樟宜苑，一年來售出19個單位，尺價中位數爲802元。百馨園的648個單位，過去一年中則有35個轉手，尺價中位數爲831元。
四美地鐵站附近生活設施完備，既有購物商場和學校，也靠近樟宜綜合醫院。前年10月濱海市區線第三階段通車，也爲該區居民出行提供更多選擇。相信隨著聚寶園熱銷，這一帶私宅將再度受到買家關注。