新加坡超大型公寓樓盤僅$60多萬起，中國護照可貸款！

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摘要

聚寶園（Treasure At Tampines）公寓位于第D18郵區的淡濱尼11街（Tampines Street 11），對面就是淡濱尼尚育民衆聯絡所（Tampines Changkat Community Centre）。

該公寓擁有99年地契，由森聯集團有限公司（Sim Lian Group Ltd）公司開發，Design Link Architects建築師設計。

聚寶園公寓將建29棟12層樓高建築，提供231個一臥室、738個兩臥室、761個三臥室、363個四臥室和110個五臥室，合2,203個單位，面積介于43-160平方米（463-1722平方尺）。

聚寶園是新加坡少有的、也是東部第一個超大型公寓項目，設施齊全，提供128種便利設施和社交空間等。

公寓步行範圍內擁有四美等3個地鐵站，配備免費巴士來往淡濱尼和樟宜機場，四周擁有大量休閑娛樂、購物用餐等設施，如Eastpoint Mall、Tampines Mall、 Tampines 1和Our Tampines Hub等。

公寓連結多條主幹道和高速路如泛島高速公路（PIE），加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）、淡濱尼高速公路（TPE）和東海岸公園大道（ECP），交通便利。

公寓附近教育資源豐富，一公裏範圍內有幼兒園8所、小學7所、中學2所，也靠近新加坡科技設計大學，是典型的學區房。

公寓由著名發展商開發，有信譽和質量保障。

該公寓可能是2019年在價位上最具競爭優勢的項目，附近擁有大量的就業資源，租金回報潛力高。

前言

茫茫宇宙中，地球是渺小的，然而渺小的地球卻堅強地存活了50億年，養育著充滿智慧的人類，他們在許多國家打造著屬于自己的家園。

在負有盛名的花園城市新加坡，正在慶祝開埠200周年。

200周年，對地球而言又是多麽的短暫，然而，正是在這200年間，新加坡從無到有、從荒蕪到繁華，一棟棟建築拔地而起，向人們敘述著國家成長的故事，呈現著人類的文明進步。

在200年的新加坡曆史中，淡濱尼這個地名已經191歲了，來源于鵲腎樹，是當時的主要樹種，現在的淡濱尼聯合宮的庭院內還保存了兩棵淡濱尼樹。

離聯合宮不遠處就是近年來建成的淡濱尼天地，其背後便可看到“世界人居獎”紀念雕塑。

該獎項由聯合國于1991年頒發，意在表彰新加坡在淡濱尼市鎮規劃過程中所作的貢獻。

遠近聞名的淡濱尼圓巴刹及熟食中心也在附件。

該中心于1983年開業，是周邊居民進行社交聚會、品嘗本地美食的主要場所。

而距離園巴刹不到1公裏處，是中等入息公寓淡濱尼閣Tampines Court的舊址。

該公寓已于前年以9億7000萬元成功集體出售，成爲十年來最大宗的集體出售項目。

如今，嶄新的項目即將呈現在眼前，爲淡濱尼悠久而又光輝的曆史添上新裝，等待心儀的主人創造新的曆史。

盛大傑作、超值經典、世紀典範、銘記史冊。

新加坡少有的、也是東部第一個超大型公寓項目，設施齊全；是淡濱尼第D18郵區劃時代的傑作。

名副其實的聚寶公寓，Treasure convenience（方便）、Treasure time（省時）、Treasure growth（增值）；

附近商場林立，如Eastpoint Mall、Tampines Mall、 Tampines 1和Our Tampines Hub等。

一公裏範圍內有幼兒園8所、小學7所、中學2所，是典型的學區房；

29棟2,203套1-5臥房單位供選擇，總有一款適合您；心型公寓、精心雕刻、專業呈現、想你所需。

由公園連道輕松步行至東西線四美地鐵站；著名發展商開發，有信譽和質量保障；現代智能家居裝備，感受現代新型生活。

位于成熟社區，租金回報率高；價位合理、超值享受！

聚寶園公寓效果圖

東部盛典、強勢登場、絕佳位置、便利環繞

作爲一個島國的新加坡，土地資源極爲珍貴，政府精心規劃每寸土地的用途。

推出一個可建造2,200多套公寓單元的項目是一件罕見的事，這樣的公寓一定家喻戶曉。

作爲居民，坐出租車或朋友聚會時就可以自豪地說，我家就在“聚寶園”，輕松搞定。

這座超大型公寓項目位于東部第D18郵區淡濱尼11街（Tampines Street 11），就在淡濱尼尚育民衆聯絡所（Tampines Changkat Community Centre）的對面。

聚寶園四周步行範圍內有三個地鐵站，利用不遠處的淡濱尼公園連接道（Tampines Park Connector）輕松步行6分鍾即可抵達四美地鐵站（Simei MRT Station）；

步行約8分鍾到達濱海市區線淡濱尼西（Tampines West）地鐵站；11分鍾步行至東西線的淡濱尼地鐵轉換站。

由此站可直通麥波申地鐵轉換站（MacPherson MRT）和位于濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）附近的市中心地鐵站（Downtown MRT）。

由麥波申地鐵轉換站還可轉搭地鐵環線。

此外，公寓附近100米範圍內還有巴士站供居民使用。

駕車人士可通過淡濱尼2道（Tampines Avenue 2）及泛島高速公路（PIE），連接到加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）、淡濱尼高速公路（TPE）和東海岸公園大道（ECP）。

駕車只需約25分鍾即可抵達烏節路商圈和中央商業區（CBD）。

聚寶園公寓位于四美地鐵站附近

聚寶園居民還可享用公寓提供的巴士服務來往淡濱尼地鐵站和樟宜機場。

這樣，公寓居民不但可以去附近的商場，如東福坊（Eastpoint Mall），還可通往淡濱尼市中心（Tampines Central）的多家商場，如Tampines Mall、Century Square和Tampines One等。

居民還可以到附近的淡濱尼11街大牌137的圓巴刹與熟食中心（Blk 137 Tampines Street 11 Market and Food Centre）、位于淡濱尼天地（Our Tampines Hub）的熟食中心和勿洛北4街大牌85 巴刹與熟食中心（Blk 85 Bedok North Street 4 Market and Food Centre）等享用美食。

夜幕中的聚寶園公寓，聚寶園公寓SPA亭

居民還可乘坐公寓巴士達到位于新加坡樟宜機場第一航站樓的星耀樟宜，享受那裏的購物休閑、住宿餐飲、景觀花園等。

據報道，星耀樟宜把大自然帶入室內，營造出新加坡規模最大的室內花園，提供一個綠意盎然的休閑場所，讓遊客們沉浸在一系列有聲有色的獨特巧思，以及無限的感官體驗與驚喜創意之中。

星耀樟宜設有多個室內遊樂設施，包括天空之網、迷宮世界、奇幻滑梯、森林谷、雨漩渦、星空花園、天懸橋、塑形樹與花奔園、雲霧缭繞的碗狀活動區、樟宜機場數碼互動體驗館等。

居民還可登上五層樓高的森林谷、欣賞星空花園（Canopy Park）、感受天空之網、迷宮世界和奇幻滑梯等。

聚寶園公寓附近的購物中心

書聲朗朗、育人聖地、聚寶教育、無以倫比

作爲一個擁有2,200多套的超大型公寓，教育資源是首要的考量因素之一。

聚寶園位于一個相當成熟的市鎮，教育資源非常豐富。

年輕夫婦也許關心幼兒園教育，聚寶園附近1公裏範圍的幼兒園就有8家，其中的6家在500米範圍內，孩子上小學的父母也有很多選擇。

聚寶園附近的公立學校非常多，如1公裏範圍內的小學就有7所，包括樹仁小學（Angsana Primary School）、尚育小學（Changkat Primary School）、崇福學校（Chongzheng Primary School）、淡濱尼小學（Tampines Primary School）、育民小學（Yumin Primary School）、東景小學（East View Primary School）和俊源小學（Junyuan Primary School）等。

兩公裏範圍內的中學有12所包括名校德明中學 （Dunman Secondary School）以及淡濱尼中學（Tampines Secondary School）、尚育中學（Changkat Changi Secondary School）思勵中學（Pasir Ris Secondary School）和聖安東尼女校中學（Saint Anthony’s Canossian Secondary School）等。

公寓附近還有淡濱尼初級學院（Tampines Junior College）、淡馬錫理工學院（Temasek Polytechnic）和新加坡的第四所公立大學，新加坡科技設計大學（Singapore University of Technology and Design）等，滿足不同年齡層居民的需求。

聚寶園公寓附近教育資源豐富

超凡社區、聚寶聚情、想你所想、精益求精

聚寶園由著名發展商森聯集團有限公司（Sim Lian Group Limited）開發。

森聯集團是新加坡的知名企業，擁有廣泛的住宅，商業，工業，零售和綜合開發項目組合。

該公司四十多年來一直爲新加坡創造家園，在建築專業領域屢獲殊榮，獲得出色的業績記錄。

森聯集團自2009年至2013年連續五年跻身新加坡百強品牌之列，2015和2016年被BCI Asia評爲新加坡十大開發商，並在新加坡交易所主板上市。

聚寶園誠聘著名建築師Design Link Architects Pte Ltd主刀設計。

該建築師設計過多個家喻戶曉的住宅項目，如Martin Place Residences、Hillion Mall and Residences、RiverSails、A Treasure Trove和The Sixth Avenue Residences等，讓人們留下深刻印象。

聚寶園公寓的海洋遊樂場

這個超大型公寓取名聚寶園，意指擁有豐富的財富和您所珍視的一切，包括最有價值的生活空間和歡快慶典。

在舒適的空間中生活，探索和成長。

沉浸在生活的豐富性中，幸福、希望和愛的種子永放光彩，記憶永恒。甯靜而美麗的家園，在精心設計裝備精良的套房和廣闊的園景中閃閃發光。

聚寶園公寓的入口

輸聚寶園公寓俱樂部

公寓最大限度地使用玻璃，將明亮和光線帶入生活空間。

在開發過程中提供各種各樣的生活方式選擇。

如提供128種包括遊泳池、Spa、24小時開放的健身房、瑜伽室、寵物空間、多功能廳等有益健康的設施和社交空間等，可滿足各種業主的需求。

寬敞高效的布局，最大限度地提高舒適度和空間享受。公寓也選擇伊萊克斯和漢斯格雅時尚優質的家居配件。

智能社區技術提供安全通道，可在地下室和1層樓的電梯大堂，預訂俱樂部內的指定區域和娛樂設施。

聚寶園公寓24小時健身房

每個單元均布局合理、寬敞，配備現代化的設施，以及一流的配件和家具，帶來精致的家居生活，以提供便利的生活體驗。

項目提供1-5臥室不同類型的單元以滿足不同的需求。

有些單元配備額外房間，居民可將之轉換爲書房，辦公室或客房等，自由支配。

有效的平面設計爲居民提供方正有效、寬敞，可以徹底優化的生活空間。

生活在聚寶園，您就是主角，您可以掌控一切，感受生活、感受親情、感受愛情，體驗從未體驗的聚寶生活。

聚寶園公寓的遊泳池

聚寶園公寓的遊樂場

智能生活、數碼體驗、手指之間、掌控未來

聚寶園公寓采用現代化的智能家居系統，讓您的生活智能化、數碼化，輕松安全指點生活、感受生活。

這個系統包括采用數碼鎖，讓居家生活更安全更便利。

智能家居系統也可以遙控居家空調開關和溫度，讓您回到清涼舒適的家。

居家智能系統還包括通過手機來遙控貴客的來訪以及居家遞送服務，更加方便快捷。

聚寶園公寓的智能家居系統

公寓還配備智能社區系統。

每位居民均可安裝社區智能手機應用程序。

通過這個程序，您可以預定便利設施和場所。

您可以通過這個系統通知您的朋友或訪客從側門或正門進入公寓或您家。

您也可以使用社區的WiFi網絡服務，進入24小時無間斷的健身房和洗車位預定。

您也可以利用這個程序查看附近的巴士到點時間，公寓還設有包裹收集站，居民也可利用這個應用程序在方便的時間段收取包裹。

此外，公寓還配備來往淡濱尼地鐵站和樟宜機場的免費穿梭巴士，居民可以利用該應用程序查看穿梭巴士的時間表。

總之，聚寶園的生活是智能的、數碼的、安全的、高效的。

超低售價、保值增值、抓住機遇、感受聚寶

過去幾年，掀起了另一波的集體出售熱，再加上政府售地計劃，2019年市場上將有大批的新項目開盤，這些新開盤的項目分布在全島16個郵區。

這些項目的售價很大因素取決于該項目的地皮價位。

2017年下半年，開發商從集體出售和政府售地計劃中獲得了至少17個住宅地皮的開發權，這些地皮的售價如何呢？

這些地段的每平方尺容積率（psf ppr）從S$676到S$1960不等。

而最低價位的就是聚寶園了，這充分說明了該公寓在價位上的優勢。

聚寶園是東部第一個超大型項目。

而迄今爲止，在第D18郵區，只有4棟新公寓推出，它們是Coco Palms、Alps Residences、The Tapestry和Casa Al Mare。

這些公寓合起來只剩下大約300套未售出。

它們的平均單價分別爲每平方尺S$1241、S$1174、S$1384和S$1540。

最低售價是，一臥室從S$61.8萬起，二臥室從S$79.8萬起，三臥室從S$108萬起，四臥室從S$162萬起，五臥室從S$215萬起。

讓我們在看看目前被普遍認爲在價位上最具競爭力的5棟新公寓，它們是The Jovell、The Alps Residences、Riverfront Residences、Le Quest和The Tapestry。

其中The Jovell公寓售價最低，一至三臥室的售價分別爲S$58.8萬、S$78.5萬和S$101.8萬。

從目前聚寶園的預估價位看，聚寶園的售價將具有更高的競爭力。

事實上，聚寶園的每平方尺容積率與即將推出的4棟執行公管公寓EC項目的相當。

這些EC項目包括Tampines EC、Sumang EC、Canberra EC和 Anchorvale EC，它們的每平方尺容積率分別爲S$578、S$583、S$558和S$576。

而聚寶園的每平方尺容積率也只有S$676。

可見，聚寶園的售價可能是2019年推出項目中最具競爭力的一個，也預示其未來的投資回報將更高。

我們再來分析一下租金回報率。

根據政府發展藍圖，淡濱尼北區將建造一個全新的公園，同時增添更多設施、商業中心、社區俱樂部和中小學等。

淡濱尼市鎮樞紐 (tampines town hub) 將在淡濱尼區域中心大放光彩。

除了市區線（downtown line）和東部區域線 (eastern regional line)，環島線（cross island line）也將開通，確保大部分的東部居民可以步行距離內乘搭地鐵。

現有的東西線也將提升信號系統和增加20%的運輸能力。

星耀樟宜位于新加坡樟宜機場第一航站樓，是一個綜合性項目，集航空設施、購物休閑、住宿餐飲、景觀花園等于一體。

公寓設有1-5間臥室的多個單元，非常適合尋找靠近學校或工作地點的人居住。

淡濱尼一帶還是商業和工業發展中心。毗鄰Seletar、樟宜機場、DBS、IBM、OCBC、UOB、樟宜商業園等等。

帶來許多潛在租戶，租金回報率可見一斑。

根據目前這一帶的租金和整體分析，ERA認爲，一臥室的租金將爲每月S$1800-S$2100，回報率爲3.3-4.6%，二臥室的租金將爲每月S$2300-S$2600，回報率爲3.1-4.5%，三臥室的租金將爲每月S$2800-S$3400，回報率爲2.9-4.2%。

由此可見，這一帶公寓的租金回報率的相當可觀的。

房型設計和雅居欣賞

聚寶園占地60,283平方米（648,880平方尺），擁有99年地契。

將建造29棟12層高建築，提供231個一臥室、738個兩臥室、761個三臥室、363個四臥室和110個五臥室，合2,203個單位。

面積介于43-160平方米（463-1722平方尺）。

一臥室

套內面積43-45平方米（463-484平方尺），整套售價從S$64.2萬新元起。

有些還配備一個書房，特點是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間，客廳與餐廳共享空間，客廳還配備陽台。

客廳與臥室的大小可由居民自由調整或完全無需隔開，從而增加了寬敞感。

‍‍‍‍‍這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生。

除了自住，也適合出租給高端專業人士。‍‍‍‍‍

二臥室

套內面積54平方米（581平方尺）至63平方米（678平方尺），整套售價從75萬新元起。

特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳配備陽台。

兩個臥室均配備衣櫃，共用一個衛生間。

這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生。

除了自住，也適合出租給高端專業人士。

三臥室

三臥室，套內面積76-101平方米（818-1,087平方尺）。

整套售價從98.5萬元起。

共同特點是，戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。

廚房相對獨立，餐廳與客廳共享空間，客廳配備陽台。

這種房型特別適合有2個小孩的夫妻，以及專業人士和學生，以及出租給相關高端專業人士。

四臥室

套內面積115-124平方米（1238-1,335平方尺）。

整套售價從$149萬新元起。

四臥室戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。

廚房相對獨立，還有儲藏間，餐廳與客廳共享空間，客廳和其中一間普通房配備陽台。

這種房型特別適合有3個小孩的夫妻，或與父母同住的家庭以及出租給相關高端專業人士。

五臥室

套內面積155-160平方米（1,668-1,722平方尺）。

整套售價從1,9xx,000元起。

五臥室戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。廚房相對獨立，還有儲藏間及小庭院。

餐廳與客廳共享空間，客廳和其中三間普通房配備陽台。

這種房型特別適合有3個或以上小孩的夫妻，或與父母同住的大家庭以及出租給相關高端專業人士。

小結

這裏爲您介紹了一棟新加坡東部最大型的99年地契公寓。

該公寓的建造將成爲新加坡的新地標，是否希望成爲新地標的擁有者？該公寓設施齊全，擁有128個便利設施，滿足居民的各種需求。

公寓也采用先進的現代智能家居和智能社區系統，讓生活更加舒適便利。

公寓戶型多樣化，內部設施高檔齊全，安靜優雅。該公寓由集體出售公寓重建而成，土地價位相對較低，其售價將是2019年推出的新公寓中最具競爭力的。

公寓又靠近東部開發區以及樟宜商業園，升值潛能大，租金回報率也有保障。

總之，該公寓是名副其實的聚寶公寓，Treasure convenience（方便）、Treasure time（省時）、Treasure growth（增值），是個難得一遇的好公寓，值得投資，值得擁有。

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吳洲：任職于新交所上市企業 ERA，擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主）。吳洲從業9年，專業買賣全島各區産業，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神，曾爲數百位中高端客戶在置業過程中，提供了精心而完善的服務，助客戶成功置業。迄今爲止，已成交完成的産業總市值超過數億新幣，是中國客戶和新移民的首選金牌經紀人，歡迎買家/賣家聯系吳洲團隊。

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