數據顯示，過去10年本地組屋轉售價上漲最多的前三個地區爲中央區、金文泰和紅山，達113％、56％和55％。受訪分析師指出，各地區價格漲幅差距大，凸顯了地點的重要性，而組屋屋齡也有一定關系。
本地組屋轉售價過去10年平均上升三成，各地區組屋價格漲幅差距大，中央區組屋轉售價10年內飙漲113%，而三巴旺區組屋只上升7%。
其他地區的組屋價格在同期都取得雙位數的漲幅。
組屋轉售價上漲最多的前三個地區爲中央區、金文泰和紅山，但金文泰和紅山的房價漲幅爲56%和55%，與中央區的113%差距也很大。
萊坊國際産業顧問行研究部根據建屋發展局的組屋轉售數據整理出過去10年組屋房價走勢，該行高級董事兼主管李乃佳日前在《聯合早報》舉辦的華語投資講座上分析，雖然政府自2013年推行房貸管制框架，限制總債務償還比率（Total Debt Servicing Ratio）必須在60％以內，不過本地組屋過去10年的轉售價還是平均上漲了30.4%。
李乃佳回複記者詢問時指出，中央區組屋轉售價表現一枝獨秀，主要是因爲達士嶺摩天組屋（The Pinnacle@Duxton）拉高了平均房價，其他中央區較舊的組屋，比如牛車水一帶的老組屋價格其實並沒有大幅上升。
根據建屋局的劃分，中央區的範圍包括濱海東、濱海南、紐頓、烏節、歐南、裏峇峇利、梧槽和新加坡河一帶。截至去年第一季，中央區共有1萬2316個組屋單位。
至于三巴旺組屋價格漲幅偏低，李乃佳認爲，這是因爲該區距離主要就業中心如淡濱尼、中央商業區和波納維斯達等較遠。“雖然如此，我們預計當兀蘭、實裏達區和榜鵝數碼區帶領的北岸就業集群發展起來後，這個地區的屋價會上升，三巴旺重建船廠的計劃也有幫助。”
ERA高級營銷總監李嘉傑受訪時說，中央區和三巴旺組屋轉售價的差距顯示地點的重要性，優越的地點對資産升值有著關鍵影響力，他建議買家選房子時必須考量這一點。
新舊組屋價格差距大
博納集團主要執行員林永富則認爲物以稀爲貴，除了地點的差別，中央區的組屋數量也比較少，所以價格相對來得高。
他說：“打個比方，中央區的組屋如達士嶺都是百萬組屋，三巴旺的地點則在郊外，供應量非常多，選擇也較多，而且組屋年齡新舊摻雜在一起，平均組屋價格漲幅就會少很多。”
此外，李乃佳也指出，組屋的屋齡與房價息息相關，一般來說，新組屋的房價上升空間會更大。
以大巴窯的四房式組屋爲例，建于1979年以前，屋齡超過40年的單位去年底轉售價約爲40萬元，比10年前增加了22%；建于2000年以後，屋齡不到20年的單位平均轉售價約70萬元，相比10年前增加了40%。
雖然舊組屋價格上升空間不大，不過李乃佳建議屋主們不必急著脫售舊組屋，可以等公積金局宣布使用公積金購買舊組屋的新政策後才決定。
他說：“至于那些擁有第二套房産的屋主，而且想要套現作爲退休用途，是時候重新檢討手中的資産組合。”
國家發展部長兼財政部第二部長黃循財不久前宣布，國家發展部和人力部在探討如何放寬公積金購買高屋齡住房的相關條例，計劃近期內公布細節，今年5月起實施。