李志勤透露，星橋騰飛的收購早在前總裁林明彥在任期間已開始進行探討。他說：“當我們談到凱德下階段的增長時，首先得了解未來宏觀趨勢，當中必然少不了數碼科技、電子商務和城市化等。星橋騰飛主要業務是在工業、商業園和城市化項目，恰好符合這個宏觀趨勢，有助于凱德抓緊未來機遇，提升業務規模和深度。”
以總值110億元收購星橋騰飛（Ascendas-Singbridge）；與新加坡政府投資公司（GIC）聯手以逾25億元收購上海雙峰塔大樓；以超過11億元收購美國長租公寓項目，上任才不過半年，凱德集團（CapitaLand）總裁兼集團首席執行官李志勤已頻頻出手，進行多項重磅投資。其出手之大膽迅速，以及投資項目之大，引起市場注目，更讓這位年僅44歲的總裁聲名鵲起，成爲當前商界最備受矚目的人物。
李志勤接受《聯合早報》專訪時，謙遜地把這些投資項目歸結爲“剛巧碰上天時地利人和”，而他不過是個打鐵趁熱的“打鐵佬”。
他笑說：“所謂打鐵要趁熱，我們之前煉制鐵塊多時，現在正好有許多熱鐵塊在旁，等待我去錘打。”
新中印越將是凱德未來核心市場
在衆多煉制“熱鐵塊”中，星橋騰飛的收購無疑是重中之重。
這是凱德集曆來最大的收購項目，在完成收購後凱德將一躍成爲亞洲最大的多元化房地産集團，管理資産規模約1234億元。
凱德剛在上周五發出通知書給股東，尋求股東批准這項收購。李志勤對這項交易帶來的成果充滿期待，有信心它能增強凱德在商業園和物流等價值鏈的實力，同時擴大在印度、越南、美國和歐洲等市場的規模。
他透露，這項收購早在前總裁林明彥在任期間，已開始進行探討。
他說：“當我們談到凱德下階段的增長時，首先得了解未來宏觀趨勢，當中必然少不了數碼科技、電子商務和城市化等。星橋騰飛主要業務是在工業、商業園和城市化項目，恰好符合這個宏觀趨勢，有助于凱德抓緊未來機遇，提升業務規模和深度。”
他指出，凱德要做強做大，下來除了新加坡和中國外，也會深耕印度和越南市場，建立規模布局和領先優勢。
“新中印越是企業進軍亞洲時，多少會關注的市場。憑借這四個核心市場建立強大的市場網絡，我們能爲企業提供更完整的産業鏈。”
脫售資産不感情用事
曾有市場分析師指出，在星橋騰飛的收購中，最大收益者是淡馬錫控股（Temasek Holdings）。它通過這筆交易獲得60億元，包括價值30億元的凱德集團股票，每股價格爲3.50元，這較凱德的每股淨資産值（NAV）4.55元，低了23％。淡馬錫持凱德集團約40％股權。
對此，李志勤回應說，他主要從戰略意義、估價和付款方式等三個層面去考慮交易可行性，並不考慮凱德是否是交易最大收益者。
在估價方面，星橋騰飛資産是按賬面價值計算，估價相當合理，而且有進一步提升價值的空間。
星橋騰飛的資産包括它與凱德聯合發展的重慶來福士廣場，總投資48億元，是新加坡在中國投資的最大規模單一項目。另外，它正把前中央公積金局大廈（CPF Building）重新發展成甲級辦公樓。
花旗銀行近期發報告說，這兩個資産賬面價值約26億元，實際價值卻可達34億元。換句話說，當收購交易完成，凱德將能取得可觀的估值收益。
李志勤坦言，這宗交易的確讓凱德的淨債務對股本比例（net debt／equity ratio）從0.56上揚至0.72。基于此，凱德將加快資産循環步伐，脫售資産不“心軟”。
在2018年，凱德投入61億1000萬元在新項目，同時也脫售40億元資産，包括辦公樓“安順二十”（Twenty Anson）和三巴旺購物中心等。
李志勤透露，凱德和星橋騰飛旗下的房地産投資信托（REIT）下來可將整合，可能推出新的信托，也可能結合現有信托。
收購星橋騰飛後可推出四合一項目
收購星橋騰飛讓凱德擁有更多資産選擇，可在本地商業園推出四合一項目。
李志勤說，收購星橋騰飛的計劃對凱德在新加坡市場的意義重大，使集團的管理資産增加四成，總值416億元。這也能讓凱德將觸角伸到市區外的商業園，發展結合多種元素的綜合項目。
他指出，凱德主要發展項目以住宅、辦公樓和零售商場爲主，現在它也能發展物流、商業園和工業設施等。
他說：“我們過去可能是三合一項目，現在我們卻能結合住宅、辦公樓、零售和商業園，發展全新的‘四合一’項目。”
市場波動不在掌控中
李志勤在2007年加入凱德，此前爲公務員，曾在貿工部、財政部和新加坡金融管理局等部門任職。
加入凱德約兩年，他被派到服務公寓公司雅詩閣（Ascott）主管中國區業務，四年後晉升雅詩閣首席執行官。去年1月，他當上凱德集團首席投資官。
在本地，大型企業的領導層接替一般經過缜密計劃。不過，從前任總裁林明彥去年6月宣布要退休，到9月李志勤接任，短短三個月的領導人變動委實突然。
談到迅速上位成爲凱德掌舵人，李志勤表示深感壓力，特別是當他清楚自己的決策，將影響集團1萬4000名員工的生計。
他感慨地說：“我雖是總裁，但市場波動不在我的掌控中。比如決定收購星橋騰飛前，我的壓力很大，心想如果宣布收購後凱德股價忽然大跌，我該怎麽辦呢？我無法控制市場反應，卻必須面對這些結果。”
隨著星橋騰飛收購逐步落實，李志勤應可以該松一口氣，但他卻表示自己依然保持求勝心，不安于現狀。
他說：“推動凱德發展，我的最大擔憂並不是如何取得成功，而是成功後如何不變得安逸和自大。畢竟，現代運營環境更具挑戰，顛覆科技的威脅更大，我必須鞭策自己，繼續尋找凱德的新增長動能。”