中央商業區甲級辦公樓租金創10年新高，但中期供應量充裕，料會遏止租金持續升溫。
根據仲量聯行（JLL）的初步估計，中央商業區甲級辦公樓今年首季的平均每月總實際租金，創下每平方英尺10.63元的10年新高，比2015年首季的10.56元高出0.7％。盡管如此，租金仍沒超越2008年第四季的12.55元。
開年以來，租金普遍上揚，並以濱海灣的租金漲幅最高。截至今年第一季底，濱海灣次級市場甲級辦公樓的月租尺價爲12.54元，環比增長4.8％。
仲量聯行商業出租部主管克裏斯·阿赤保（Chris Archibold）在昨天發表的報告中指出，許多租戶依然向往中央商業區，但礙于優質租用空間的短缺，而多數甲級辦公樓發展項目的入駐率已快達100％，才導致租金頻頻上揚。
根據仲量聯行的初步研究，中央商業區甲級辦公樓的平均空置率已從去年尾季的7.2％縮小至今年首季的6％。此外，隨著租戶漸漸遷入逐步完工的項目，例如星獅大廈（Frasers Tower）及18 Robinson，今年底的平均空置率有望跌破5％的摩擦水平（frictional level）。
同時，其他的辦公樓發展項目，例如79 Robinson、Afro Asia i-Mark、其士大廈 （Chevron House）、國浩時代城（Guoco Midtown）和邵氏大廈等，竣工日期預計會在2020年至2023年之間。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻指出，由于下一輪竣工的辦公樓要等到2020年下半年才開始供應租用空間，中央商業區的租金預計繼續上揚。中央商業區以外的各項發展計劃，例如福南及槟榔路9號一帶，也頗受租戶喜愛，甚至可能出現預先簽下租約的趨勢，因此不會對中央商業區租金的漲勢帶來任何緩沖的效益。
她指出，雖然今年中央商業區租金的表現極有可能媲美2018年的11.7％增長，但有鑒于逐年增加的中期供應量，當下的租金增長趨勢應該不會沖破2008年第二季的15.27元月租尺價最高價位。
另一方面，世邦魏理仕昨天公布的數據也指出今年首季的空置率比去年尾季低，但該公司咨詢與交易服務董事經理阿姆斯特朗（Moray Armstrong）認爲有必要對租用活動的本質進行深究。
阿姆斯特朗說，上季的租用交易以中小金額租約爲主。此外，由科技帶動的經營共用及靈活空間的業主也爲數不少。他認爲，我國辦公樓租用市場的前景將越來越仰賴這群共用及靈活空間經營者的穩健增長。不過，他同意該市場的短期至中期前景依舊明朗。