轉售私宅市場受到新一輪房地産降溫措施影響，在今年7月至10月之間，有156宗抵押逼售活動，比去年同期增加近26％。有業界人士預計，這股上升趨勢會延續到明年。
根據仲量聯行（JLL）提供給《聯合早報》的數據，去年7月至10月之間，抵押逼售（mortgage sale）私宅多達124宗。從去年1月至10月則有182宗，比今年首10個月的178宗多了2.2％。
這些數據都包含拍賣超過一次的私宅。
政府在7月5日晚上宣布新降溫措施，公民買第二套房子時繳交的額外買方印花稅（ABSD）上調五個百分點至12％。向金融機構貸款時，個人買家的貸款與估值比率頂限也收緊五個百分點。措施在隔天生效。
這些房地産降溫措施，加上展望不明朗的全球經濟，對原本高漲的市場情緒，起到了降溫作用。
仲量聯行（JLL）拍賣部主管莫思思受訪時說，降溫措施影響私宅轉售市場，尤其是價格較高的私宅。
她說：“我們發現從今年10月開始，被逼售的私宅有增加的趨勢。由于全球經濟充滿不確定性，我們認爲會有更多抵押逼售。這個趨勢可能會延續至2019年。”
截至今年10月，各項房地産項目的抵押逼售活動共達318宗。她預計，今年全年的抵押逼售數量會比去年增加10％，而明年全年可能同比增加15％。
ERA主要執行員林東榮也有相似看法。他說，如果經濟繼續放緩或受到中美貿易戰的嚴重影響，明年的抵押逼售活動可能會增加。
他指出，這幾個月來抵押逼售活動的次數增加，但不一定是因爲降溫措施。
他說：“抵押逼售向來都有，最近的數量並沒讓人感到驚訝的地方。若以一般拍賣活動而言，是有些許增長，但不一定是因爲降溫措施，有些屋主選擇拍賣房子是因爲拍賣活動有更多有誠意的買家，他們都是定期留意拍賣活動的買家。”
ERA去年負責37宗拍賣活動，今年首10個月則有47宗。ERA在本月20日將拍賣五個有地和非有地私宅，其中三個是抵押逼售，地點在東林通道（Eastwood Drive）、旭日灣（Costa del Sol）和吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）。