隨著麥裏芝蓄水池公園附近的本地最大型私宅地段布萊德景（Braddell View），上周三以集體出售方式推出市場招標，投資者可能把目光投向這一帶的私宅項目。
該項目保留價爲20億8000萬元，創下私宅集體出售市場要價最高的紀錄；若把土地最大化和將地契期限填補至99年的差價考慮在內，售價相等于容積率每平方英尺1199元。
或許是屋主希望通過集售賣到更好價錢的關系，過去一年來，布萊德景只有一個面積1615平方英尺的單位于去年10月易主，售價160萬元，相等于每平方英尺991元。相比之下，一旦集售成功，每戶屋主可獲得介于204萬元至403萬元。
布萊德景是本地18個私有化中等入息公寓（HUDC）中最大的項目，它在2017年私有化，102年的地契從1978年2月算起。位于山丘頂的地段面積達114萬余平方英尺。布萊德景共有918個單位以及兩個店鋪。
無獨有偶，附近同樣靠近麥裏芝蓄水池公園的另一個私有化中等入息公寓Lakeview，一年來也只有一個面積1615平方英尺的單位成交，整體售價140萬元，每平方英尺867元，交易剛在本月進行。布萊德景集售的成敗，對Lakeview將有參考作用。
由于未設有一般公寓的休閑設施，私有化中等入息公寓的尺價一般會同地區的私宅低。與蓄水池公園近在咫尺的Thomson 800（2000年竣工）售價顯著高出許多，一年來有10項交易，尺價介于1215元至1501元。項目屬于永久地契，2000年竣工，共390個單位。
Rafflesia和Seasons View，屋齡同Thomson 800相近，分別在2002年和2000年落成，但尺價範圍較低，介于1027元至1224元，這可能同它們跟蓄水池公園的距離稍遠一些有關。此外，Thomson 800屬于永久地契，而這兩個項目則是99年地契。它們分別有230個和188個單位，一年來共售出10個單位。
截至2月，標榜毗鄰麥裏芝蓄水池的順福軒（Jadescape），共賣出374個單位，中位數尺價1697元。項目共有1206個單位，至今推出480個單位。
出租市場方面，過去一年，較靠近蓄水池的布萊德景和Thomson 800，出租活動活躍。
布萊德景有111份租約，出租單位的面積都在1400平方英尺以上，月租介于1950元至3850元，其中一個超過3000平方英尺的單位，月租爲4600元；Thomson 800有69個租約，當中67個都是三臥房單位，租金介于3050元至4400元。
Rafflesia和Seasons View分別有41份和37份租約，三臥房單位月租介于2500元至3600元。
以上附近有南北線的布萊德站，以及環線的瑪麗蒙站與加利谷站。到了2020年，加利谷站將連接到新的湯申—東海岸線。
周圍也有瑪麗蒙女校、公教中學、萊佛士書院和萊佛士初級學院等名校，萊佛士女子中學的新校舍也預定在今年底竣工。