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摘 要
View at Kismis公寓位于第D21郵區的武吉知馬上段（Upper Bukit Timah）。該公寓擁有99年地契，由著名發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings Limited）開發。
View at Kismis公寓將建6棟5層樓高低密度建築，提供186個私宅單元和2間商鋪。
私宅戶型包括55套兩臥室、75套兩臥室+客房、5套三臥室、31套三臥室+客房、1套四臥室和19套五臥室單元，面積介于48-120平方米（517-1292平方尺）。兩間店面的面積分別爲17和18平方米（183-194平方尺）。
該項目就在The Creek @ Bukit公寓的旁邊，對面是吉米斯閣（Kismis Court）公寓。
項目距離濱海市區地鐵線（Downtown MRT Line）的美世界地鐵站（Beauty World MRT）約800米，步行即可抵達。四周擁有大量休閑娛樂、購物用餐等設施，如美世界購物中心（Beauty World Plaza）、武吉知馬購物中心（Bukit Timah Shopping Centre）、美世界中心（Beauty World Centre）和武吉知馬購大廈（Bukit Timah Plaza）等。公寓連結多條主幹道和高速路如泛島高速公路（PIE）和武吉知馬高速公路（BKE）,交通便利。公寓附近教育資源豐富，一公裏範圍內有幼兒園5所、小學2所，也靠近義安理工學院（Ngee Ann Polytechnic）和新躍社科大學（Singapore University of Social Science），是典型的學區房。該公寓價位合理，升值潛能大，租金回報力高。
這是一棟歐洲風格的公寓，追求完美、激情、古典、精致、細膩和浪漫。
引 言
中國唐代詩人杜甫的名詩《茅屋爲秋風所破歌》曰，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顔，風雨不動安如山。”此詩道出了居者有其屋的重要性。
新加坡是全球極少數盡全力推動“居者有其屋”租屋政策的國家，基本實現了人人擁屋的計劃。是的，新加坡的組屋質量可靠，透氣通風，但購買租屋也有一些政策上的限制，如一個家庭只能擁有一套組屋。不少工薪階層購買租屋後還希望進一步提升住房條件，想購買一套私人公寓。但不少二臥室或以上公寓單元的售價均在新幣S$100萬以上，可能超出了原本的預算。還有一些外國朋友，特別是來自中國的朋友，也希望可以在新加坡購買一套二臥室或以上的公寓單元，爲自己的子女就讀新加坡學校，享受新加坡全亞洲數一數二的教育資源做好准備。這部分組屋提升者或外國買家也希望所購買的房産不會太偏僻，應位于市區邊緣。
這樣的公寓就是位于代表中檔公寓的其他中央區（RCR，Rest of Central Region)。位于RCR區的房産位置適中，價格合理，住戶方便，因而租金回報率也較高。這樣，這類公寓也得到房産投資者的興趣。然而，要在RCR區用少過新幣S$100萬購買一套二臥室期房單元，是幾乎不可能實現的。因此，這裏爲您隆重推薦這樣的期房，一個低密度的中西部樓盤，View at Kismis公寓。
樓盤精華
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坐落在武吉知馬高檔住宅區；
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位于成熟的住宅地段，低密度建築，充分享受綠色空間；
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步行即可到達美世界地鐵站（Beauty World MRT）;
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公寓配備店鋪，四周零售、餐飲和生活用品設施豐富；
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靠近名校，如培華長老會小學和衛理公會女子學校（小學）；
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價格合理，有升值潛能；
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租金回報潛力高；
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著名發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）開發，有信譽保障；
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緊鄰鐵路走廊和現有自然保護區的新開發項目，享受附近的生活方式和休閑活動。
View at Kismis公寓效果圖
位置剖析
View at Kismis公寓位于新加坡第D21郵區的武吉知馬上段（Upper Bukit Timah）。武吉知馬是新加坡傳統意義上的高尚住宅區，是富豪們喜歡聚集的地方，建造了不少的獨立式或半獨立式洋房以及高檔私人公寓。
該項目就在The Creek @ Bukit公寓的旁邊，對面是吉米斯閣（Kismis Court）公寓。
項目距離濱海市區地鐵線（Downtown MRT Line）的美世界地鐵站（Beauty World MRT）約800米，步行即可抵達。乘搭該地鐵線可直達市中心地鐵站（Downtown MRT）和位于東部的博覽地鐵轉換站（Expo MRT）。附近100米範圍內還有公交車站，居民們可乘搭巴士如173路前往新加坡各地。駕車人士可輕松快速連接到泛島高速公路（PIE）和武吉知馬高速公路（BKE），由此通往全島各地。居民朋友只需15分鍾車程就可抵達烏節路商圈，25分鍾車程前往中央商業區（CBD）。
View at Kismis公寓位于武吉知馬富人區
公寓四周有多家購物、餐飲和休閑設施。步行即可抵達位于美世界地鐵站旁的武吉知馬中心（Bukit Timah Central）。這個中心有4個購物商場，包括美世界購物中心（Beauty World Plaza）、武吉知馬購物中心（Bukit Timah Shopping Centre）、美世界中心（Beauty World Centre）和武吉知馬購大廈（Bukit Timah Plaza），可以在這裏度過一整個周末，購物、健身、休閑、娛樂、餐飲，一應俱全，商場內還設有超市，提供住戶所需的日常用品。著名的武吉知馬巴刹與熟食中心（Bukit Timah Market and Food Centre）也在附近，居民們可以在那裏購買到新鮮蔬菜、水果和肉食，以及本地美食。
View at Kismis公寓附近的購物中心
教育資源
View at Kismis公寓附近教育資源相當豐富，屬地道學區房産。1公裏範圍內的幼兒園就有5家。小學也許是家長們最爲關心的。
在View at Kismis，1公裏範圍內的小學就有2所，包括武吉知馬小學（Bukit Timah Primary School）和培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School），這2所小學均是新加坡的名校，2公裏範圍內還有美以美女子小學（Methodist Girls’ Primary School）和克明小學（Keming Primary School）。附近的中學有尤索夫依薩中學（Yusof Ishak Secondary School）和美以美女子中學（Methodist Girls’ Secondary School）。附近的大專學府有義安理工學院（Ngee Ann Polytechnic）和新躍社科大學（Singapore University of Social Science）。義安理工學院是新加坡較有名氣的理工學院，而新躍社科大學是新加坡法定的六間公立大學之一，它們均是新加坡政府培養人才的得力學府。
此外，公寓附近還有多家國際學校如博偉教育學院，武吉知馬學院（Dimensions International College，Bukit Timah Campus）、伊頓國際幼兒學校，武吉知馬上段學院（Etonhouse Pre-School，Upper Bukit Timah）和德國人學校，小學學院（German European School Singapore，Primary School Campus）等。
View at Kismis公寓附近1公裏範圍內的名校培華小學
公寓乾坤
如果您有幸購買到View at Kismis公寓的一套單元，您將會有怎樣的體驗呢？首先，您將感受到酒莊山谷的氛圍。公寓設計根據現有的地形地貌來創意定位，創造性地分爲三個主要層次，從最高點下降到令人印象深刻的低點，並將低層浸入各個層次，模仿山谷的效果，營造俯瞰郁郁蔥蔥的景觀和水流，模仿山谷中的溪流；公寓正門通過顔色調和，給人一種質樸感，旨在將建築融入周圍景觀，營造溫馨的氛圍。
View at Kismis公寓入口處
View at Kismis公寓美景
其次，您將感受到歐洲風格的生活。在陽台引入屏幕不僅可以提供遮擋陽光的屏障，還可以爲住宅單元制作室外私人空間。屋頂露台爲開發創造了一個風景如畫的景觀，並提供了一個戶外生活方式與壯麗的景觀。景觀概念汲取了托斯卡納環境的精髓，精致細膩，融合現代古典建築，在花園城市中創造華麗生活方式。歐洲風格的生活從口感的質樸色彩中滲透出來，從托斯卡納環境中汲取重要細節，並非常謹慎地插入，形成一種甯靜的存在感，這是山谷和葡萄酒院的代名詞。
View at Kismis公寓的泳池
View at Kismis公寓俱樂部一角
第三，您將對公寓的娛樂設施和獨特的功能歎爲觀止。景觀甲板上引入了一系列設施，人們可以沉浸在清澈的海水中遊泳，甚至可以參加悠閑的活動，如沿著遊泳池閑逛，欣賞驚人的景色如山谷中的最高點。對于那些想要在身體和心靈上工作的人來說，甯靜的環境健康的良藥和保健區，而瑜伽起到調解作用，公寓木板和水的結合，爲感官和心靈提供平衡和安靜的地方。屋頂露台采用貼心的比例設計，給人一種統一的外觀和內部感，您可以在屋頂露台享受餐飲，也可以在這裏燒烤。
View at Kismis公寓的燒烤台
公寓的設施設計旨在讓您與自然互動，這樣的設計有人稱之爲夢，而這裏的居民則認爲是他們的特權。公寓擁有超過30個設施，爲居民提供永恒的幸福時刻。您可以在一個豪華的50米長的遊泳池遊泳，遠離喧囂的城市，在修飾路徑上漫步，觀賞修剪植物的壯麗景色，而孩童則在遊樂場或遊泳池嬉戲。您也可以在放松身心的平靜按摩館享受，或到讓您與大自然融爲一體的冥想甲板，讓時尚的溫文爾雅激發您的白日夢並呵護您的精神。
升值潛能
作爲不動産，私宅的升值潛能是買家考慮的因素之一。公寓的升值潛能與公寓本身的設計與建造質量有關，也與公寓的地理位置、出租回報率等有關。
View at Kismis公寓位于富人居住區，周邊均爲私人住宅，環境安靜，而又擁有豐富的便利設施，購買該公寓本身就是一種身份的象征，這也間接提升了該公寓的轉售潛能，提高升值潛能。另外，由于位置好，公寓提供高質量的設施，室內設計合理，采用高質量建材，將吸引衆多租戶，提高租金回報率。
此外，據摩根士丹利（Morgan Stanley）的研究，購買新加坡政府組屋住滿5年後出售自己的組屋而有意提升住屋條件者在未來4年（2019-2022）將提升3倍。出現這種趨勢的原因之一就是這些提升者從出售組屋中獲利，無需額外現金或有足夠的余錢購買一套新公寓。而這種趨勢對私宅市場的影響之一就是潛在買家增加，私宅價位提升。
總的來說，新加坡的總體房價的穩健上升的，自去年7月新一輪降溫措施推出，價位穩定一段時間後，現在又開始回升了。而到了2030年，有不少房産相關機構的分析認爲，新加坡的房産價格將翻番，達曆史新高。因此，長遠來看，購買View at Kismis公寓，升值潛力是有保障的，而租金回報率也將保持相當穩定。
室內設計
View at Kismis公寓由著名發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings Limited）開發。樂斯太平洋控股是一家可追溯至1967年的成熟的物業及酒店業務集團，自2008年起在新交所主板上市。集團主要從事開發和銷售亞太地區的住宅、商業物業、酒店和其他投資物業。自2013年以來，集團業務已擴展到新加坡以外的國家，如馬來西亞、澳大利亞、泰國、日本和馬爾代夫等。
View at Kismis公寓的室內設計靈感來自大自然固體形式之間的孤獨感、岩石峭壁、青翠的綠色和半透明的霧氣。這些自然景觀創造出的大膽的固體形狀的幻覺，慢慢消失在背景中的白色層面上，采用調色板喚起堅定不移的形式和自然柔軟感之間的平衡。而葡萄園是設計靈感的又一個來源，用來塑造低調的奢侈感，因爲葡萄園是自然環境與追求激情的完美結合，是愉悅和微妙愉悅的微妙表達。在寬敞的內部空間內提升您的感官。優雅的布局突出了現代空間，以最精致的方式提供精致的生活，體驗時尚精致和現代舒適的縮影。每間豪華公寓均配有進口配件和電器，爲奢華生活設定了新標准。
View at Kismis公寓設計靈感的源泉
家居材料的選擇靈感則來源于木質材料的紋理與燈光的交錯效果以及空間的大小。一切的材料，追求完美，追求效果。如主浴室具有相對較大的空間，因此使用較暗的配色方案來引入燈光，産生更宏偉的感覺，如意大利’Gessi’品牌淋浴套裝和水龍頭，石英台面與質樸的圖案。廚房的設計也令人驚訝不已，宛如一間藝術品，就連冰箱和冰櫃也成了藝術裝飾，還有那看似不一般的抽油煙機、燃氣竈和傳統烤箱以及內置LED燈等，盡顯奢華。衣櫃外觀設計爲黑色並配以燈光，裏面有質樸而明亮的淺橡木紋理；雙滑動門，節省空間，便于操作。所有這些，似乎難于言盡，欣賞實體，一飽眼福。
View at Kismis公寓的衛生間
View at Kismis公寓的廚房
View at Kismis公寓的高檔衣櫃
戶型欣賞
View at Kismis公寓的前身是卡斯米景（Kismis View）。Kismis View是一個只有43個單位的小型公寓，于2018年集體出售時由新加坡發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）旗下的子公司RP Venture和TE Development以新幣S$102,750,000元聯合奪標。View at Kismis公寓占地約9,321平方米（100,300平方尺），擁有99年地契。
項目將建造6棟5層高低密度建築，提供186個私宅單元和2間商鋪。私宅戶型包括55套兩臥室、75套兩臥室+客房、5套三臥室、31套三臥室+客房、1套四臥室和19套五臥室單元，面積介于48-120平方米（517-1292平方尺）。兩間店面的面積分別是17和18平方米（183-194平方尺）。
二臥室，套內面積48-56平方米（517-603平方尺），整套售價從新幣88萬元起。特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳配備陽台。兩個臥室均配備衣櫃，均可放置雙人床。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
View at Kismis公寓的二臥室戶型圖
二臥室+客房，套內面積62-66平方米（667-710平方尺），整套售價從110萬元起。特點也是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳配備開放式或全封閉式陽台。兩個臥室均配備衣櫃，均可放置雙人床。客房可放置單人床，也配備一個小型衣櫃。這樣的戶型非常適合有一個孩子的夫妻，或與父母同住的家庭，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
View at Kismis公寓的二臥室+客房戶型圖
三臥室，套內面積75平方米（807平方尺），整套售價從130萬元起。共同特點也是，戶型方方正正，所有房間均可放置雙人床，配備內置衣櫃。廚房相對獨立，餐廳與客廳共享空間，客廳配備開放式或全封閉式陽台。這種房型特別適合有2個小孩的夫妻或與父母同住的家庭，以及專業人士和學生，或出租給相關高端專業人士。
View at Kismis公寓的三臥室戶型圖
三臥室+客房，套內面積82-83平方米（883-893平方尺），整套售價從142萬元起。共同特點也是，戶型方方正正，三個臥室均可放置雙人床，配備內置衣櫃。客房可放置單人床，也配備一個小型衣櫃。廚房相對獨立，餐廳與客廳共享空間，客廳配備開放式或全封閉式陽台。這種房型特別適合有2個或以上小孩的夫妻或與父母同住的家庭，以及專業人士和學生，或出租給相關高端專業人士。
View at Kismis公寓的三臥室+客房戶型圖
四臥室，套內面積94平方米（1012平方尺），四臥室只有一套，位于一樓，整套售價從172萬元起。四臥室戶型方方正正，所有房間均可放置雙人床，配備內置衣櫃。廚房相對獨立，餐廳與客廳共享空間，客廳和其中一間普通房配備一個全封閉式陽台。這種房型特別適合有3個小孩的夫妻，或與父母同住的家庭以及出租給相關高端專業人士。
View at Kismis公寓的四臥室戶型圖
五臥室，套內面積118-120平方米（1,270-1,292平方尺），整套售價從197萬元起。五臥室戶型方方正正，所有房間均可放置雙人床，均配備內置衣櫃，其中一間爲准主人房，配備室內衛生間。廚房相對獨立，還有儲藏間及小衛生間。餐廳與客廳共享空間，客廳和其中一間普通房配備開放式或全封閉式陽台。這種房型特別適合有3個或以上小孩的夫妻，或與父母同住的大家庭以及出租給相關高端專業人士。
View at Kismis公寓的五臥室戶型圖
小 結
武吉知馬區是新加坡有名的富人居住區，在這個區擁有一套私宅本身就是一種身份的象征。作爲一個富庶地帶，價位自然不便宜。然而，View at Kismis公寓的推出，讓組屋提升者和工薪階層晉級富人居住區成爲可能。
該公寓位于RCR區，距離市區較近，又位于私宅集中區，環境安靜，擁有理想的居住環境。
View at Kismis公寓的設計靈感源于大自然的獨特景觀以及自然環境與追求激情的完美結合，設計講究色調的協調，燈光的整體效果。家私的挑選靈感則來源于木質材料的紋理與燈光的交錯效果以及空間的大小。一切的材料，追求完美，追求效果。歐洲風格的設計汲取了托斯卡納環境的精髓，精致細膩，融合現代古典建築，在花園城市中創造華麗生活方式。每套單元均配有進口配件和電器，爲奢華生活設定了新標准。
View at Kismis公寓就是那麽完美，無可挑剔，永恒發光，愛不釋手，外國人可低利息買房貸款，您值得擁有。
政府執照號:R009913B
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新加坡獅城論壇房産專欄作者：吳洲
