來自中國沈陽的鑫豐地産創辦人兼董事長崔正鋒，人生遭遇曲折而充滿傳奇。
他曾經是貧困的農民，是軍隊裏的軍人，如今卻是本地實力雄厚的發展商。
他也可說是房地産界的“獨行俠”，當許多發展商“抱團取暖”時，
他依然選擇獨來獨往，不同其他發展商合作。
走進崔正鋒在聖淘沙升濤灣的豪華洋房，首先看到的是地下層擺放著百多個還未裝修的馬桶，一個個馬桶疊起幾乎塞滿了地下空間，一樓牆角則有近10架全新的伊萊克斯（Electrolux）洗衣機。整個地方看上去雜亂不堪，仿如建築施工。
崔正鋒說，他剛交付私宅項目“鑫豐銀河灣”（Kingsford Waterbay）的1100多個單位給住戶。在交付過程中，如果有住戶不滿意馬桶或洗衣機的品質，他們即可以隨時替換。
他笑說：“反正我家正准備裝修，就幹脆把這些東西放在家裏，暫時亂一些無所謂。”
他的庭院停放了兩三輛名貴轎車，其中一輛是他常乘坐的勞斯萊斯（Rolls-Royce）汽車，這輛超過100萬元的車子後窗，卻放著一頂建築工地帽，與勞斯萊斯的奢華外型顯得格格不入。
崔正鋒接受《聯合早報》專訪時說，他凡事喜歡親力親爲，即便當上富豪，他照樣乘坐勞斯萊斯到建築工地，戴著工地帽巡視私宅項目進展情況。他還帶點自豪語氣地說：“像我這樣會帶著工地帽到工地巡視項目的富豪老板，應該不多吧。”
現年62歲的崔正鋒是中資發展商鑫豐地産（Kingsford Development）的創辦人兼董事長，也是本地富商之一。他的人生遭遇曲折而充滿傳奇——曾是貧困的農民，如今卻是本地實力雄厚的發展商。
他曾經爲溫飽肚子而犯愁，如今卻是一擲千金的巨富，多次大膽出手競標地皮，而且競標價格牛氣沖天。
他的公司參與的是數十億元的龐大私宅項目，但運作方式卻有如個體戶，公司地址和聯絡電話是他家，規劃和營銷事項也大多由他一個人處理。
只專注于走自己的路
該如何形容崔正鋒呢？
受幸運之神眷顧的幸運兒、精明營銷策略的發展商、出手闊氣的富豪、率性而行的個體戶……無論是哪個形容詞或標簽，崔正鋒其實並不在意，因爲他只專注于走自己的路，搞好自己的項目，不想浪費時間理會他人眼光或想法。
現在，他最關注的是鑫豐即將推出的私宅項目——諾曼頓園（Normanton Park）。
諾曼頓園位于波那維斯達一帶，是今年霸級私宅項目之一，共有1862個單位。
該項目原來是由國防部爲軍人和家屬而建的公寓，後來私有化。兩年前，崔正鋒以8億3010萬元買下，相當于容積率每平方英尺969元，創下99年地契公寓集體出售最高土地單位價。
崔正鋒透露，如果加上填補溢價和發展費，諾曼頓園的土地成本達到15億5000萬元，是近年土地成本最高的私宅項目之一。
談起這項目，崔正鋒興奮地有如小孩分享新玩具，說話語調高亢激情，不時指手劃腳地講解，甚至拿筆在紙上畫出項目設計圖。
諾曼頓園共有九棟樓，每棟樓高23層。不過爲了增加單位空間感，每個樓層是按三公尺高度而建。此外，每棟樓是從地面架起的20公尺高度開始建築，所以23層樓高度其實相等于一般項目的30層樓。“加上我們的項目又在山頂上，視野更開闊，遠處可看西部海景，近處可看肯特崗公園，景色十分優美。”
市場人士此前預測諾曼頓園尺價介于1650元至1785元。記者問及項目銷售價，崔正鋒說會根據推出時市場情況而定價。不過他坦言，去年出台的房地産降溫措施令他措手不及，原來擬定的營銷策略全得打散重來。
他還苦笑說：“作爲發展商，我們現在的盈利率已跟房地産經紀傭金沒差多少，看來我應該考慮經營經紀行業。”
“過江龍”作風積極大膽
崔正鋒于2000年創立的鑫豐地産，總公司位于中國沈陽，目前在中國各城市有約17個住宅項目。最新項目是位于沈陽市中心的鑫悅府，共有7500個單位。
2012年，他開始進軍本地房地産市場，先後發展武吉知馬一帶的山景碧苑（Kingsford Hillview Peak）和後港一帶的鑫豐銀河灣。同時期，他也參與過不少地段競標活動，是活躍的“過江龍”發展商。
說到他和本地房地産業如何結下不解之緣，崔正鋒告訴記者，他在2006年來新加坡旅遊時，喜歡上這裏，馬上買房置業。隨後，他帶孩子來新求學，對新加坡商業環境和法治制度有進一步了解，看好本地樓市長期前景，決定在這裏大展拳腳。
崔正鋒行事較低調，很少接受媒體訪問，這反而讓人對這名富商産生更大好奇心。他在2014年以3300萬元買下升濤灣豪華洋房，是那年升濤灣最貴洋房，曾引起媒體報道和市場關注。
在本地發展商中，崔正鋒也可說是個異數，當許多發展商“抱團取暖”時，他依然選擇獨來獨往，未跟其他發展商合作。
他所發展的項目，一個比一個大，而且競標價往往遠超其他競爭者。例如他的首個私宅項目山景碧苑地段，出價2億4327萬元，比第二名高出18.58％。即將推出的諾曼頓園，當初預示價爲8億元，崔正鋒出價卻高出3010萬元。
行事作風不拖泥帶水
他的積極大膽作風，爲取得地皮而不惜砸重金標地，同本地發展商的精打細算形成了強烈對比，卻也造成一些業者的偏見，把他和許多中資發展商視爲“財大氣粗”，導致土地價格高漲的“罪魁禍首”。對此，崔正鋒說，標地學問既有科學統計，也有賭博性質。
像他兩年前競標現爲美芝路國浩時代城（Guoco Midtown）的地段時，出價高達15億7189萬元，比市區重建局列明的最低標價高出四成，原以爲志在必得。結果，國浩集團（Guoco Group）出價比他高出約5000萬元，創下該年最高土地單位價。
選擇獨自發展項目，因爲他做事不喜歡拖泥帶水，一旦決定即雷厲風行一幹到底，從不輕易改變。“合作有合作的好處，但也有缺點如決策慢，無法緊跟市場變化而作出調整。”
鑫豐銀河灣2015年推出時，首個月僅售出近180個單位，占總數1165個單位的15％。即使到了去年初，項目也剩200多個單位未售出。
眼看額外買方印花稅（ABSD）五年期限即將到期，得支付數千萬元的印花稅，崔正鋒絲毫不被動搖，依然堅持不大幅削價賣房。這是因爲他相信樓市不會長期處于低谷，項目應能趕上樓市回彈熱潮，無需趕著削減傾銷。
如他所料，去年樓市回升，鑫豐銀河灣好幾個月成爲月份最暢銷項目之一，崔正鋒順利在期限前賣出所有單位，間中還數度調高銷售價，賺了更多。
崔正鋒說，如果這項目是與他人合作，彼此很有可能已鬧翻，甚至合作夥伴面對ABSD壓力，沉不住氣，一早削價賣光所有單位，一點賺頭也沒有。這件事充分表現他對樓市判斷准確，很有膽識，但蠻幹任性也是十足。
記者問，如果項目無法在期限內賣完，那該怎麽辦？崔正鋒豪氣地回答說：“賣不完就交錢吧，反正樓市有起有落，我只要把印花稅費用計入成本中，樓市總會回到我預期的高峰水平。”
行事專斷碰上釘子
崔正鋒堅毅剛硬的性格，跟成長經曆有密切關系。他出生中國安徽，兄弟姐妹五人中他排老二，小時候曾隨父母經曆貧困農民生活。
18歲時，他加入軍隊，隨部隊到沈陽。退伍後，他在稅務局當了稅務官。這時期，他萌起對企業的興趣，進修企業管理課程。“在部隊的12年，造就我的堅韌和雷厲風行的性格。在稅務局的12年，我則學習到資金運作和成本經營等學問。加上我經曆文革、改革開放和經濟迅速起飛的巨大轉變，人生的起落讓我在經商方面得到很好的鍛煉。”
崔正鋒事業的一大突破點，是在一個早期發展項目中，標下一幅化工汙染土地，從工業改爲住宅用途。這塊地皮地點相當理想，但當時許多人聞“汙染”而色變，沒人敢買這幅地。崔正鋒卻另有想法，認爲政府會妥善處理這些汙染問題，而且這塊地雖受化工汙染，空氣和水源卻沒受到汙染，居住環境不受影響。
低價之下，必有買家。崔正鋒用大筆積蓄買下這塊地，把它發展爲近3000個單位的住宅項目。如他所料，項目一開盤就賣出五成，成功開啓他的房地産事業。“一些人看我的項目大賣，說我很幸運，卻不知道他們所謂的幸運背後，是經過多少深思熟慮做出的判斷，又包含多少孤注一擲、放膽去做的勇氣。”
經商難免會有波折，崔正鋒“獨行俠”做事方式也讓他碰上問題，吸取不少教訓。幾年前，山景碧苑在施工期間，工地高樓邊緣沒裝置安全防護設施，樓梯也沒裝置扶手，人力部稽查人員發現後，對鑫豐發出停工令，並判罰款13萬元。
去年，建設局接獲“可疑建築安全問題”投訴，要求鑫豐銀河灣停工徹查，爲期長達半年。崔正鋒解釋，山景碧苑是他在本地的首個項目，由于對本地施工條例要求了解不深，才造成一些疏漏。至于鑫豐銀河灣事件，他則指出，這主要是他和一名分包商産生矛盾糾紛，後者向有關當局發黑函，誇大渲染項目的小誤差。
事實上，在經過徹查後，建設局通過項目，崔正鋒去年也順利交付房子，沒接到更多投訴。有業主滿意項目品質，主動搞了慶祝活動，送了禮籃給他和300多個紅包給負責項目的外勞，以表謝意。他有感而發地說：“平心而論，我這兩個項目下足本錢，從未偷工減料，卻因各種原因造成這些事。我雖問心無愧，行得端坐得正，但總有人會因這些事，對我和這家公司的印象分大打折扣。”
他也覺得自己身爲“過江龍”，性格過于剛烈和獨來獨往，也令人産生更多偏見和誤解。
對本地樓市充滿信心
盡管如此，崔正鋒依然對本地樓市充滿信心，認爲在這個穩健增長市場有許多發揮空間。
崔正鋒有五個孩子，長女30歲，幫他管理中國業務；次女21歲，畢業自華僑中學高中部，現就讀于北京大學中文系；還有七歲的三胞胎兒子就讀于本地小學。崔正鋒幾年前成爲新加坡公民，從旅客到新移民，他的身份變化頗大。這些年來，他見證新加坡的變化，包括樓市的大起大落，感觸很多。
他說，他居住的升濤灣，宛如世外桃源，也宛如新加坡發展的縮影，從當初搬來時人氣不旺，到現在地區發展逐步成熟，接觸形形色色的人，他對新加坡的認同感更強，情感更深。
說話間，崔正鋒指著窗戶外的蔚藍海景說：“房地産業說到底就是實現一個家的夢想，有時心煩或遇到挑戰時，我就望著這片海景，看著清風吹拂水面，緩緩蕩起波浪，想著自己是怎麽隨波逐流來到這裏，忽然就覺得非常平靜、惬意了。”