本地零售空間市場轉淡，今年首季的零售空間租金稍微下跌0.2％，售價也滑落1.9％。
根據市區重建局昨天（4月26日） 公布的數據，今年首三個月的整體租金表現，與前一季上升1.2％比較，顯得較差。
在仲量聯行研究與咨詢部主管鄭惠勻看來，黃金樓面的租戶類型變化，是導致租金下滑的原因。
據她觀察，越來越多注重租金的租戶，租下黃金樓面空間，因爲這些舉辦活動的零售商須要很大的面積，因此租金必須屬于能負擔得起的範圍。這些租戶包括在新達城營業的SuperPark活動樂園，以及位于克拉碼頭的高爾夫球主題餐館Holey Moley。
她認爲，烏節路的振興計劃以及本地兩家綜合娛樂城的擴展計劃，相信能爲本地旅遊業和零售業注入一劑強心針。“這應該能提振企業信心，支撐零售空間需求。”
她預計，零售空間租金指數在近期內會小幅起落。
在供應量方面，截至今年首季，零售項目總樓面達36萬4000平方公尺，環比減少5.9％。整體空置率上升至8.7％，高于前一季的8.5％。
高緯環球研究部主管李敏雯指出，政府明年開始降低服務業客工比率頂限，零售商將面對人手短缺的壓力，致使它們暫停擴展計劃。
盡管如此，她認爲，地點好、管理佳的商場依然吸引大量租戶。由于這類商場的供應有限，尤其是在烏節路和其他市區地點，黃金樓面的租金稍有上漲。
另一個例子是剛開業的星耀樟宜（Jewel Changi Airport）。她說：“零售商積極租下大型商場的空間，這類商場的零售業者多元化，能提供與衆不同的消費體驗。星耀樟宜的強勁預租數字，證明了這一點。”
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，整體零售空間租金會繼續承壓。
“來自電子商務的競爭持續打擊本地零售業，而中央區、市區外和郊外的零售空間供應，預計會在今年增加。 ”
她預計，烏節路黃金地段商場的地面層租金，有可能因爲新供應短缺而微升1％至2％。郊外商場的黃金樓面租金則會穩定下來。