近期推出的新私宅售價成爲非有地私宅轉售價的風向標,本地非有地私宅轉售價格指數在4月份微升。
新加坡國立大學昨天發布的預估整體房地産價格指數(NUS SRPI)顯示,4月份的非有地私宅整體轉售價格指數爲152.6,環比起0.2%;3月則沒有起落。
4月份的中央區單位(不包括小型公寓)環比上揚1.4%,高于3月的0.1%升幅。
其他兩類私宅則連續兩個月下跌。
非中央區單位(不包括小型公寓)4月份轉售價格下跌0.6%,3月份則下跌0.1%;小型公寓(506平方英尺或以下)下跌0.4%,3月份同樣滑落0.4%。
與去年同期相比,4月份的非有地私宅整體轉售價格指數上揚0.6%。
中央區單位和非中央區單位分別上揚0.3%和0.9%,小型公寓則下跌0.4%。
若與金融風暴後的峰值相比,4月份整體房地産價格指數則下跌6.4 %。中央區單位、非中央區單位和小型公寓,分別下滑8%、6%和11.1%。
在3月和4月推出的新私宅項目包括高檔私宅Boulevard 88和大衆化私宅聚寶園(Treasure at Tampines),兩個項目平均尺價分別爲3700元和1280元。雖然兩者價格相差甚遠,但都對轉售價格起到一定的影響。
合登房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說:“最近推出市場的新私宅項目價格,是轉售市場賣家制定售價的依據。此外,中央區的一些集體出售屋主還在尋找替代的房子或用于投資的單位。這有助于推高中央區內的需求,價格也將獲得支撐。”
C&H主要執行員林金財受訪時指出,非中央區單位和小型公寓轉售價下跌,符合3月和4月的市場趨勢。
國大同時也公布了3月份的確切數據,整體轉售價格指數爲152.3 ,與2月份相同。