高檔私宅區裏峇峇利看似不受房地産降溫措施的影響。無論是轉售市場或者是新項目，它們的價格都穩健上揚，而即將開盤的項目也預料會進一步帶動熱潮。
位于夜店Zouk舊址、新加坡河畔的豪華私宅項目瑞雅嘉苑（Rivière）上周六開放示範單位給公衆參觀，獲得良好反應，共有1000人前往參觀。
這個由星獅地産（Frasers Property）發展的99年地契公寓，有兩座36層高的大樓，共有455個一臥房至四臥房的單位，面積介于560平方英尺至2002平方英尺。
瑞雅嘉苑第一期銷售活動下個月展開，價格從每平方英尺2580元起跳。
這個開盤價也與目前正展開銷售的瑪庭豪苑（Martin Modern）不相上下。這個99年地契項目是由國浩房地産（GuocoLand）發展。
市區重建局資料顯示，這個共有450個單位的項目至今已經賣出323個單位。
從去年8月至今，該項目中位數銷售尺價爲2543元，高于2017年7月開盤至2018年7月期間的2140元。
可見，政府去年7月出台的房地産降溫措施，似乎對高檔私宅的銷售沒有起太大的影響。
這一區未來也會迎來新的項目。附近的太平洋大廈（Pacific Mansion）去年3月以9億8000萬元售出，並創下本地10年來最大宗集體出售交易。
它是由國浩房地産和新加坡豐隆集團（Hong Leong Group）旗下公司組成的合資企業收購。新項目相信會在今年下半年推出。
周邊項目在轉售市場也出現升溫現象
同樣的，周邊項目在轉售市場上也出現升溫現象。
以2011年建成的Martin Place Residences爲例，今年首四個月轉售中位數尺價爲2233元，高于去年同期的2152元。
不過，這個永久地契項目的轉售記錄顯然有出現下滑的現象，今年首四個月僅有四項，少于去年同期的六項。
同樣的，附近的永久地契項目翠碧家（Tribeca）這期間共有四項交易，中位數尺價爲1953元。這優于去年同期的一項交易，其轉售尺價爲1886元。
利發門公寓（Rivergate）今年首四個月共有七項交易記錄，中位數轉售尺價爲2262元。相對的，去年同期僅有五項交易，尺價則爲2176元。
更早前竣工的項目雖然沒有太多交易記錄，但它們的轉售價也有些許上揚的趨勢。
以大約在1986年建成的永安苑（Yong An Park）來說，它在2016年9月至2017年9月的轉售尺價介于1520元至1734元。不過，自去年8月開始，這個轉售尺價則介于1454元至2023元。
地理學理論指出，靠近水體的地面溫度升跌幅度的波動性不會比純陸地的來得大。
或許，位置優越的黃金地帶並有新加坡河在旁的裏峇峇利也享有相同效應，因此房價面對降溫措施時還保持韌性。