建屋發展局的預估數據顯示，今年第二季的組屋轉售價格指數爲130.8點，下滑幅度爲0.2％。專家認爲，新預購組屋供應穩定、預購組屋買家下來可更早領到鑰匙，以及買家擔心舊組屋因屋契年限減少而價值受限等因素，持續對這個季度産生影響。
組屋轉售價格連續四個季度下滑，今年第二季的轉售價下滑0.2％。受訪房地産分析師認爲，組屋轉售市場到了下半年相信會趨穩，價格不會出現太大波動。
建屋發展局星昨天公布的預估數據顯示，今年第二季的組屋轉售價格指數爲130.8點， 低于今年第一季的131點，下滑幅度爲0.2％。去年第三季至今年第一季的跌幅則介于0.1％和0.3％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，在過去幾個季度導致組屋轉售價下滑的因素，持續對這個季度産生影響，當中包括新預購組屋供應穩定、預購組屋買家下來可更早領到鑰匙，以及買家擔心舊組屋因屋契年限減少而價值受限。這些因素或使轉售組屋失去吸引力。
建屋局今年下半年將推出兩次預購組屋銷售活動，8月份約有3300個預購組屋單位供申請，地點位于榜鵝和淡濱尼；11月份則有約4500個預購組屋單位供申請，地點位于宏茂橋、淡濱尼和登加。
當局也分別會在8月和11月進行剩余組屋再銷售活動（Re-offer of Balance Flats，簡稱ROF）和剩余組屋銷售活動。
與此同時，未被選購的再銷售剩余組屋單位是常年開放供國人上網申請的。
施誠地産（C&H）主要執行員林金財說，那些有意購買轉售組屋的買家，如果符合申請預購組屋條件，大多可能會保持觀望態度，並不急著進場。
他補充說，市場仍處在降溫階段，加上全球經濟環境的不穩定因素，這些都意味著賣家開價要更實際一點，應與估價相近。
麥俊榮也認爲，隨著整體私宅價格上升，與組屋轉售價差距擴大，而組屋轉售價如果又能保持吸引力，就會推高轉售組屋的需求，進而使組屋轉售價的跌幅放緩。
盡管價格下滑，轉售組屋需求仍相當強勁。博納集團總裁伊斯邁說，今年首季的組屋轉售交易量達4835宗，與去年同期的4458宗相比上升8.5％。
他說：“進場購屋的相信包括新婚夫婦和一些受集體出售計劃影響的買家。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則指出，過去18個季度中，組屋轉售價在非常狹窄、增減1％的範圍內波動，顯示已穩定下來。而且，組屋轉售價格指數過去一年整體僅下滑0.7％。
她認爲，今年5月10日剛生效公積金新購屋條例也可能刺激舊組屋的需求，穩定轉售組屋價下滑的趨勢。
在新條例下，國人能用來購屋的公積金存款額，不再按剩余屋契計算，而取決于剩余屋契能否讓屋主居住至95歲。
ERA主要執行員林東榮說，目前還看不到新條例對組屋轉售市場帶來的影響。但他說，新公積金政策有利于想要購買較舊的轉售組屋，以住靠近父母的中年買家。“相信當越來越多買家懂得如何根據新條例善用公積金存款後，會對市場産生積極影響。”
建屋局將在本月26日公布今年第二季組屋轉售市場的完整數據。