建屋發展局的預估數據顯示，今年第三季組屋轉售價格指數較上個季度增加了2.7%，但增速比上季的3.0％略微回落。專家認爲市場需求仍然強勁，今年整體轉售價可能會再增加2.0%至2.5%。
陳美谕 報道
今年第三季的組屋轉售價在連續六個季度上升後刷新記錄，整體轉售價已比2013年第二季的曆史高峰還高出0.7%。
建屋發展局昨天（10月1日）公布的預估數據顯示，今年第三季組屋轉售價格指數較上個季度增加了2.7%，但增速比上季的3.0％略微回落。完整報告將在本月22日公布。
整體轉售價今年已漲8.9% 第三季交易量預計增兩成
合登房産集團（Huttons Asia）研究主管李思德指出，整體組屋轉售價在今年已上漲了8.9%，甚至超過2013年第二季度的高峰。今年第三季的交易量也預計比上季多19.8%，但一些屋齡較高的組屋價格增幅已出現放緩迹象，反映價格上漲趨勢可能開始受到抑制。
“本地26個組屋市鎮中，今年第三季裏只有17個市鎮的組屋轉售價繼續升高，比上個季度的22個市鎮少。其中，大巴窯的組屋轉售價已連續兩個季度下滑，而跌幅最大的馬林百列區組屋成交價更下降了9.1%。”
不過，他也認爲市場需求仍然強勁，今年最後一個季度料將繼續出現百萬元組屋，整體轉售價也可能再增加2.0%至2.5%。
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清也表示，若預購組屋項目工程不斷延遲竣工，更多買家將轉向轉售組屋市場，進一步推高轉售價。
此外，由于私宅價格也在攀升，部分有意小屋換大屋的買家也選擇放棄購買私宅，轉而考慮價格相對較劃算的轉售組屋。
她說：“這些買家可能計劃組建家庭，或希望在家辦公時有更多空間，因此想要更大的房型。”
專家：每季漲3%難以持續
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則持不同看法，他預測整體轉售價的增幅已達到頂峰，接下來應該會逐漸趨穩。
“轉售組屋價格每季一直上漲3%是不可持續的，因爲本地家庭平均收入和人口增長的速度都沒有那麽快。因此，雖然轉售價短期內預計還會增長，但增幅應該會從今年底開始縮小，達到更合理的水平。”
建屋局下月將在蔡厝港、後港、裕廊西、加冷黃埔和登加推出約4400個預購組屋單位，細節稍後公布。建屋局說，今年全年的預購組屋總量將達1萬7000個單位，比去年的1萬6800個和前年的1萬4600個都高。
明年的首批預購組屋項目將在2月推出，屆時當局會爲芽籠、登加和義順推出2000至3000個單位。