樓市探溫
經過三年的翻新工程，福南（Funan）上月底重新開放，不僅給本地消費者帶來嶄新的零售體驗，也爲我國市政區注入許多新活力。
從福南沿著橋北路至新加坡河一帶的市政區，雖是我國曆史、建築和文化遺産的發源地，但這一地區其實也有一些住宅項目。
以福南爲例，這個耗資5億6000萬元打造的綜合發展項目，不僅有零售空間和辦公樓，還包含了服務公寓。這個由雅詩閣經營的lyf服務公寓，是針對千禧世代而設的共同生活空間，預計今年第四季開始營業。到時，它將給福南一帶提供更多住宿選項。
離福南不遠處的新加坡首都綜合項目（Capitol Singapore），是一座曆史悠久的建築，幾年前修葺一新，成爲集合零售商場、精品酒店、首都戲院以及豪華公寓爲一體的綜合項目。
其中，它的豪華公寓項目“首都禦府”（Eden Residence Capitol），由著名建築大師理查德邁耶（Richard Meier）設計，在2015年建成，共有39個單位。
根據市區重建局網站資料，該項目迄今僅賣出13個單位，最後一次交易是2015年12月一個3348平方英尺的單位以1026萬元成交，尺價相當于3065元。
橋北路面向新加坡河一帶，則有Riverwalk Apartments和水仙門中心（High Street Centre）這兩個項目。
Riverwalk Apartments建于1985年，屋齡超過30年。它包含181個商業單位和118個住宅單位，今年1月，該項目有一個住宅單位以210萬元轉手，尺價僅1301元。
水仙門中心屋齡更大，它建于1969年，如今“歲數”正好半百。這個項目也是商住兩用，其中25到29樓爲住宅單位，共有55個，由魏氏家族掌控的金嶺集團（Goldhill Properties）所擁有。金嶺集團于2008年把這些住宅單位加以翻新和改建，取名爲“橋北1號”（One North Bridge）推出市場銷售，當時平均售價爲每平方英尺750元左右。
如今，這項目價格已翻了近一倍。去年3月，一個807平方英尺的單位以117萬元賣出，尺價爲1449元
水仙門中心和Riverwalk Apartments對著新加坡河，景色相當優美。特別是水仙門中心在1970年代，更是新加坡最高建築物，其地位仿如現在的最高私宅項目“華利世家”（Wallice Residence）一樣。
隔著禧街（Hill Street）的克拉碼頭一帶，則有The Central、河畔廣場（Riverside Piazza）和翠河坊（River Place）等項目。
位于克拉碼頭地鐵站上方的The Central，嚴格來說不是私宅項目，但它的部分單位屬于居家辦公室（SOHO），可作私宅用途，並在符合特定條件下可做小生意。根據房地産銷售網站資料，這項目單位平均銷售尺價約2600元。
河畔廣場和翠河坊都是約2000年建成。前者是小型項目，只有40個單位；後者則屬于較大型項目，共有509個單位。它們的平均成交尺價爲1246元和1458元。
總的來說，福南一帶的私宅項目坐落于市區，不少對著萊佛士坊、新加坡河和克拉碼頭等，有優美城市或河畔風景，又靠近政府大廈和克拉碼頭地鐵站，交通相當便利，以地點而言具備不少優勢。
只不過這地區私宅項目並不多，而且大多屋齡偏高，又缺乏新項目刺激，這或許也造成這地區整體私宅交易量偏低，五年來交易量還不超過50宗。想購買這地區私宅的買家，應把這些風險因素考慮在內。