根據資料，星展銀行本周一剛推出的三年鎖定期配套，首年利率爲1.89％，之後兩年爲2.18％，一年後可免費轉去其他配套。大華銀行也推出類似配套。至于華僑銀行，固定房貸利率配套首年利率也跌至1.98％。
全球刮起減息風，本地利率開始出現下行趨勢。本地銀行最近紛紛推出固定利率房貸配套促銷，首年利率已跌破2％，低于浮動利率配套，這在房貸市場似乎從未發生過。
市場人士預計，下來浮動利率房貸配套利率也會跟著走低。
根據房貸經紀公司Mortgage Master提供給《聯合早報》的資料，星展銀行（DBS）剛于周一推出的三年鎖定期配套，首年利率爲1.89％，之後兩年爲2.18％，一年後可免費轉去其他配套。大華銀行（UOB）也推出類似配套，首年1.89％，之後兩年2.18％。
華僑銀行（OCBC）的固定房貸利率配套，首年利率也已跌破2％，爲1.98％。據了解，這是華僑配合國慶日推出的促銷。
目前，市場上與浮動利率挂鈎的配套利率至少達2.08％。浮動利率一般上同三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）或一個月SIBOR挂鈎。
今年3月，在美國聯邦儲備局態度轉鴿派之前，市場上的固定利率房貸配套的利率一度高達2.65％，這意味著不到半年時間，房貸利率就下跌了超過0.7個百分點，跌幅約28％。
Mortgage Master董事鄭威揚接受早報訪問時說，固定利率房貸配套的利率低于浮動利率，此前在本地房貸市場似乎從未發生過。一般固定利率配套會比浮動利率配套高0.2至0.3個百分點。
固定利率配套因穩定，往往會收取較高的利率爲“溢價”。
新元基准利率三個月SIBOR日前跌破2％的水平，截至昨天報1.99683％。今年來最高水平是2.00746％。
聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）上周三在國會聽證會上發表鴿派論調，市場普遍預計當局會在7月30日和31日的會議上宣布降息25個基點，今年共降息兩次。
星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍受訪時說，銀行于4月份首次推出“1+1”固定利率配套，第一年利率固定，第二年客戶則可選擇繼續或免費轉換到另一個配套，受客戶歡迎。因此銀行配合國慶日，再度推出類似概念的配套，讓客戶在第二和第三年擁有轉換配套的靈活度。
馬來亞銀行提供的資料顯示，兩年鎖定期固定利率配套的利率爲2.28％。根據房貸比較網站的資料，這也比之前的配套低了0.4個百分點。
馬來亞銀行發言人在受詢時說，選擇固定和浮動利率的顧客都不少。前者確保每月還款額穩定，不受利率波動影響。顧客若認爲利率會持平或走低，往往更傾向選擇浮動利率配套。
大華銀行個人財務服務貸款部主管林明華說：“在不明朗的利率環境中，許多屋主傾向于固定利率房貸。”他提醒，由于買房子是長期投入，貸款人應該准備足夠的資金以應付不時之需。
浮動利率配套或降至1.8％
房貸比較網站MortgageWise.sg執行董事吳尚宇說，各家銀行的行動似乎說明它們預計SIBOR會下跌，因爲銀行的房貸肯定有利潤可賺。
鄭威揚認爲，今年固定利率房貸已觸及最低水平，預計浮動利率配套下來可能會降至1.8％。
不論是何種房貸配套，利率都會參照SIBOR的走勢。
大華銀行市場策略主管王君豪說：“三個月SIBOR已經觸及到2％的高點，接下來會緩慢下滑。美國未來的降息行動會限制SIBOR的上行空間。”不過，新元彙率的疲軟走勢可能有助于支撐SIBOR。
他預計三個月SIBOR今年底會略微下滑至1.95％。