黃貝盈 報道
組屋轉售價連跌四個季度，今年第二季的轉售交易量卻增加近三成，受訪房地産分析師認爲轉售價趨于穩定，接下來將吸引更多買家進場。
建屋發展局昨天發布數據指出，今年第二季的組屋轉售價格相較于今年第一季下滑0.2％，與本月初發布的預估數據一致。從去年第三季至今年第一季的跌幅則介于0.1％至0.3％。
ERA主要執行員林東榮指出，導致轉售價持續下滑的因素，包括政府推出的預購組屋供應穩定，以及買家擔心舊組屋因屋契年限減少而貶值等。
建屋局將在8月推出約3300個預購組屋單位供申請，地點在榜鵝和淡濱尼；11月則推出約4500個，地點位于宏茂橋、淡濱尼和登加。
該局也會分別在8月和11月進行剩余組屋再銷售活動（Re-offer of Balance Flats）和剩余組屋銷售活動（Sale of Balance Flats）。在剩余組屋再銷售活動中還是沒有賣出的單位，則常年開放供國人上網申請。
基于組屋轉售價格過去一年整體僅下滑0.7％，林東榮推測，下半年也不會有太大的波動，年底的轉售價格料只會比前一年低0.6％至1.0％。
盡管價格下滑，轉售組屋需求仍相當強勁。博納集團總裁伊斯邁分析說，與其等候預購組屋落成，更多新婚夫婦傾向于購買轉售組屋。
公積金購屋新條例
或催化轉售組屋需求
與今年第一季相比，第二季的組屋轉售交易量從4835宗增至6276宗交易，增幅達29.8％。即使和去年同期相比，第二季的轉售交易量也增加了5.6％。
林東榮說，趨于穩定的轉售價尤其吸引急于購屋的買家，而一些因爲工作或學校地點打算搬家的買家也會趁勢入場，因此下半年料迎來更多轉售交易。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則認爲，雖然第二季的轉售交易一般上比較多，但此次交易量較去年同期也更高，說明公積金新購屋條例可能是刺激舊組屋需求的主要催化劑。
根據今年5月10日生效的公積金新購屋條例，國人能用來購屋的公積金存款額不再按剩余屋契計算，而取決于剩余屋契能否讓屋主住至95歲。
孫燕清指出，有意住在父母家附近而購買成熟組屋區單位的買家，如今能善用房屋貸款和公積金購買舊組屋，帶動了轉售交易量。更多集體出售私宅的屋主也選擇購買舊組屋，因爲舊組屋的平均總價低，而且空間寬敞，屋主能將售屋的剩余收益留作退休或重新投資。
在組屋租賃市場方面，截至今年6月底，共有5萬8528個單位出租，比今年3月底的5萬7764個增加1.3％。第二季獲建屋局批准出租的組屋單位則增加4.8%至1萬2335個。
私宅價格止跌回升
刊第28頁