本地零售和工業房地産市場出現觸底迹象，但中美貿易戰和全球經濟增長不樂觀情況，近期可能會抑制這兩個市場的複蘇。
高力國際（Colliers International）昨天發表零售和工業房地産上半年報告，並指出這兩個領域都開始觸底。
零售房地産方面，高力國際指出，租金下滑幅度從2018年初開始放慢。
數據顯示，烏節路黃金地段商場地面層的上半年平均月租環比下滑1.5％至每平方英尺40.60元，而區域商場則維持在每平方英尺33.60元。
此外，全島零售空間的上半年空置率減少0.8個百分點至7.7％，主要是由星耀樟宜（Jewel）和福南入駐率帶動。
它預計，今年下半年至2023年的年均新供應約有38萬平方英尺。這低于過去10年的104萬平方英尺，因此可帶動入駐率。
不過，高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，隨著經濟展望不明朗，零售房地産市場預計會面對壓力。
她說：“經濟走軟會影響目前脆弱的消費者情緒，並打消任何租金複蘇的希望。”
宋明蔚認爲，商場的大宗房地産交易在上半年增加，顯示投資者對此保持樂觀。其交易環比大幅上揚137％至21億3000萬元。
在這期間最大筆交易的是鵬瑞利置地集團（Perennial Real Estate Holdings）主導的財團，它以5億2000萬元脫售位于牛車水的唐城坊廣場（Chinatown Point Mall）。
工業房地産方面，商業園和獨立高規格工業月租在上半年出現增長。商業園的平均月租環比增加0.5％至每平方英尺4.33元，高規格空間的月租升0.1％至每平方英尺2.93元。倉庫物流平均月租則跌0.8％。
報告指出，雖然工業房地産出現回彈，但是制造業和貿易數據惡化，會讓租金和入駐率承壓。
高力國際工業服務高級主管彼得斯（Dominic Peters）說：“工業業者在空間需求、更新和擴張計劃方面，已采取觀望態度。他們也會密切留意中美貿易糾紛進展，並檢討這對企業的影響。”
他建議，業主可在這期間提升並進行資産改善，爲工業4.0做好准備。